摩根大通向优步提供6亿美元CMBS贷款

　　根据评级机构对该交易的分析，由Uber和NBA金州勇士队领导的一个赞助组织已经担保了由摩根大通(J.P.Morgan Chase)发起的6亿$商业抵押贷款支持证券(CMBS)债务，以便为旧金山Mission Bay附近的新大通中心大厦再融资。
　　据惠誉评级(FitchRatings)分析，这笔五年期、固定利率和只收利息的贷款将为约31,460万$现有债务再融资，支付前期准备金和关闭费用，并将约20,230万$股权归还给赞助商。
　　约1.013亿$的贷款已纳入德意志银行主导$6.39亿BMARK2020-IG2CMBS交易，此项惠誉分析的主题，预计5月22日结束.. 这笔管道交易中的$1.013亿由两个交叉抵押和交叉违约的部分组成-$5460万在大通中心塔I和$4660万在大通中心塔II。 根据惠誉的说法，其余的贷款票据将用于未来的CMBS交易。
　　金州勇士队Golden State Charms)和Uber Technologies(Uber Technologies)在合资企业中各有45%的股权，而总部位于加州帕萨迪纳的房地产投资信托公司Alexandria Real Estate Equities拥有该合资企业的十分之一。 小组成立于2018年3月..
　　大通中心塔作为勇士全新$14亿任务湾竞技场大通中心的延伸。 GSW去年完成了比赛，离开了原来在奥克兰的东湾主场甲骨文竞技场(Oracle Arena)，后者于1966年开业。 至于它作为这一证券化抵押贷款的赞助商的血统，根据福布斯对NBA球队估值的排名，该队是当今第三个最有价值的NBA球队，截至2020年2月，特许经营价值为43亿$。
　　根据惠誉的分析，随着竞技场的建成，合作伙伴正在建造两座办公大楼以及零售空间和一家酒店，以使该地区充满活力，以进一步使体育场货币化。 大通中心和周边发展的目标是从本质上创建一个商业中心和娱乐区，这将在任务湾区激发增长和更多的商业活动，科技巨头Uber在前线充当超级租户。
　　这两座被称为Mission Bay3号和4号的塔楼将在20年的租约中被Uber完全占用，是打车公司正在开发的一个更大的、四栋建筑的一部分，该公司将是其新的旧金山总部；另外两个单独的办公室资产不包括在这个贷款池的抵押品中，位于财产的北部边缘。 这笔交易中的两座塔是与大通中心一起建造的。 惠誉称，GSW正在共同投资新体育场周边的办公开发。
　　根据惠誉的分析，优步新建的四栋办公大楼面积将超过100万平方英尺，将为7,000多名员工提供服务。
　　本月早些时候，旧金山允许建筑活动恢复后，COVID-19诱导的留在家里的订单，在3月份被认为办公室建设非必要。 惠誉称，这种停工推迟了Uber的搬迁日期——推迟到今年夏天的某个时候——但并未影响其未来的租金义务；惠誉称，9月份开始支付＂Tower II＂的租金，2019年10月开始支付＂Tower I＂的租金。
　　根据惠誉的分析，这笔交易中的塔楼位于第3街1655号和1725号，跨度超过58.6万平方英尺，最后一次评估是在12月，$86,350万。 资产运动底层零售空间称为＂ThriveCity＂和一个停车场，有593个停车位，其中145个明确租赁给Uber。 每栋建筑在六楼都有一个相当大的室外甲板，可以俯瞰工地的中央广场。
　　这一发展构成了惠誉所谓的＂主共管公寓协会＂，其中包括大通中心、两个办公物业、停车场，最后是一个小型广播大楼。
　　根据惠誉的说法，由于任务湾区缺乏娱乐和食品和饮料，一旦开放和后流行活动逐渐恢复，资产的便利设施将是一个非常需要的补充。 去年10月，当惠誉检查资产时，＂ThriveCity＂零售空间仍在建设中，但该空间并未被列为CMBS交易的抵押品；只有大通银行的分支机构开业。
　　至于大通中心竞技场，它在去年9月及时开放了NBA常规赛，并准备迎接篮球运动带来的强劲活动浪潮；金州勇士队在10月24日在那里进行了第一场常规赛。
　　就在几个月后的3月12日，NBA宣布，它将停止联盟比赛＂直到进一步通知＂，因为COVID-19在犹他爵士队的一名球员测试病毒阳性。
　　从那时起，竞技场一直空置，约有1500名大通中心的工人失业；勇士队提供了100万$的资金，根据湾区KQED电台3月下旬的一份报告，他们的工人可以从中提取资金。
　　根据《纽约时报》最近的一份报告，虽然没有确定恢复联赛的日期，但NBA专员亚当·西尔弗(Adam Silver)称这一流行病和可能重新启动的＂唯一最大挑战＂是联盟所面临的。 西尔弗在上周五晚上的一次电话会议上与NBA球员协会(NBPA)进行了交谈，这一录音已被泰晤士报获得并审查。 根据《泰晤士报》的报道，西尔弗向NBPA表达了他重新开始本赛季的意图，并补充说：＂我们所做的任何决定都不会有风险...在可预见的未来，我们将与这种病毒共存。＂
　　在国内和国际范围内，体育界对游戏回归的影响有着明显的担忧，比如＂鬼游戏＂——在没有球迷出席的情况下举行的游戏——正在实施，就像德国德甲足球联盟(Bundesliga Soccer League)，该联盟上周末在空荡荡的体育场恢复。
　　然而，体育场房地产市场前景黯淡，主要依靠门票收入和销售来推动现金流。 至于NBA，在球迷的推动下，比赛之夜的收入占联盟年收入的近40%，西尔弗在接受《泰晤士报》周五的电话会议采访时告诉NBPA。