万科宝能事件始末（万科近期的重大事件） 三点半刚刚拿地，五点挖掘机就已进场开始作业，火急火燎的开发商1秒也不想浪费。 深圳的开发商有多饥渴。 建成后一半的住宅无偿送给政府，二话不说，3分钟拿下。 （一） 深圳市政府设置了非常高的门槛，不仅限制房屋销售价格、限制套型，还要求大面积的配套人才房。 开发商在这样的前提下，不仅要相互竞拍土地价格，还要比拼配套人才房的面积，价格达到最高限价后，拼谁能提供更多的配套面积。 即使如此仍然阻挡不了如狼似虎的开发商。 宝安尖岗山宅地，土地面积：2.11万㎡，建筑面积：6.74万㎡ 要求配建2000㎡商业、1500㎡社区活动场地，同时还要配建只租不售的人才住房，初始配建面积要求6530㎡。而且项目建成后，住宅销售均价不得高于8.33万/㎡，且套内面积90㎡以下的房源不得低于70%。 宝安区西乡街道A122-0372地块，位于尖岗山大道和卧龙四路的交汇处东侧 开发商仍然打破头式的＂抢地＂ 短短三分钟之内，起拍价17.54亿就竞拍到最高地价25.44亿。 配建面积从6530平米增加到3.1万平米，总共才6.74万平米的土地，也就是说接近一半的住宅建成后无偿赠送给政府。 无论如何，就是要拿下这片地，吃到这块肉。 土地刚一到手，这边就立马电话打过去，挖掘机施工队进场作业。 这个开发商是佳兆业，老板在香港。 同样深圳光明凤凰城地块，土地面积：1.02万㎡，建筑面积：4.08万㎡ 项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于4.89万/㎡，要求配建只租不售的人才住房，初始配建面积为4000㎡。 光明区凤凰街道A646-0033地块，位于光侨路和长凤路之间 短短几分钟之内，就从7.5亿拍到最高限制地价10.88亿，配套面积也从4000平米，涨到11200平米。 这个开发商叫龙光地产，它的老板也在香港。 龙光的胃口，不止这些，一场地产狙击战才刚刚上演。 （二） 南山西丽商业+居住用地，总建面约30万㎡，是这6宗地中面积最大的一个地块，起拍价47.6亿，未设置最高限制地价。 南山区西丽街道T501-0101地块，位于留仙大道与仙茶路的交汇处 土地面积：2.14万㎡，建筑面积：29.16万㎡ 虽然没有设置拍卖最高限价，但是对于房屋销售价格做了非常严格的要求，基准售价不高于5.28万/㎡，最高售价不高于5.54万/㎡，总套数不少于960套。其中，建筑面积65㎡的户型不少于750套，建筑面积80㎡的户型不少于210套。 这种方案相当于给地产商利润设置了一个大帽子，在这个大帽子的前提下，地价越高，利润空间就越小，每一次喊价，都意味着要割去一块肉。 即使如此也阻挡不了开发商凶猛抢地的脚步。 地产界大哥大万科，深知自己虽然在全中国拥有数一数二的江湖地位，但是深圳这个原来的大本营，早已被潮汕帮这群狼蚕食的七零八落，尤其是＂宝万之争＂后，更是将这种对立彻底撕破脸，即便有深圳官方背景作为后盾，在这群狼眼中万科也是眼中钉、肉中刺。 如果说原来拥有华润做靠山的万科是中央军，看不起潮汕帮这伙杂牌军。那么＂宝万之争＂后转投深圳地铁的万科，在潮汕帮看来，如今最多也不过是个地方军阀，并不比自己高贵多少。 宝能小兄弟在万科吃的这个瘪，各位大哥要替他报。 尤其是2020年11月，深圳尖岗山地块万科时隔7年首次意外拿地后，围剿万科几乎成为地产潮汕帮的共识。 率先出场的是佳兆业，这次的尖岗山地块，拱到最高限价后，不断地抬高配建面积。即使将近一半房子送给政府也在所不惜，一副我不赚钱也要跟你干到底的架势。 兄弟登山，各自努力。 佳兆业成功之后，龙光地产也悄然出手光明凤凰街道地块。 拍卖现场，国内数得着的开发商都来了，万科、金地、招商、中海、保利、华润、越秀、中粮、碧桂园、金茂、电建、深业、卓越、平安、龙光、华发、世茂、星河、建发、中交、大悦城、武汉交投、佳兆业+中化、联发等。 从正宗的央企到地方国企，再到潮汕帮多达20多家。 这次拍卖虽然号称有6个地块，但是真正能让企业实质参与的也就3块。 如今这两块下去，回头一看全让潮汕帮拿去了，那还了得。 有备而来的万科，为了壮大自己的声势，甚至拉来了福建地方国企建发集团组成联合体。最后一仗没有退路，势在必得。 于是双方展开激烈地厮杀，原本大家预计20分钟就能搞定的拍卖，硬生生被打成了延长赛，长达两个半小时的时间内88号万科+建发联合体及29号龙光这两组资金大鳄反复对决。双方你来我往，举牌高达160次以上，杀红了眼，最后甚至每次以2k万追加。 一些原本这次无意竞拍，只是来观摩的开发商，看到双方刀光剑影，杀得昏天黑地，一度大呼过瘾，但是80轮的车轮战下来，也看得筋疲力尽，悄悄退场。 战斗到最后，万科深深地明白，阵地战早已变成了消耗战，已经拿下光明地块的龙光地产，铁了心也要跟自己缠斗到底，这已经不是企业与企业之间的竞争，已经变成了整个潮汕帮对于万科的大狙击，是一场蓄谋已久的对于2015年＂宝万之争＂的大反击，龙光地产不是一个人在战斗，它后面站着数十几只狼，都在恶狠狠看着自己，随时准备扑上来把万科撕得粉碎，自己不退，对方是绝不会退的。 （拍卖现场，龙光地产举牌） 这是潮汕帮在展现集体意志要把万科彻底赶出深圳市场，甚至整个珠三角。 意识到自己的处境不妙，成为众矢之的，万般无奈之下万科止住了脚步。 69亿，龙光地产以高于起拍价21.4亿的价格，碾压着万科的尸体，吞吃下这块超难的肥肉！ 习惯于报团取暖的潮汕帮群狼，围绕着整个深圳地图拉了一圈尿，发出一声声凄厉的狼嚎，向整个地产江湖宣誓这里是我们的地盘，你们统统靠边站。 （三） 对于普通人而言，谁拿到这些地都无所谓，我们都不得不为高高在上的房价买单。 但是，当一些人躲在香港，规避国内法律法规的监管，却能遥控指挥，搅动国内地产江湖，甚至主导整个粤港澳大湾区的房地产市场，这对国内经济安全带来难以避免的隐患。 经常有人说国内这些年房价的飞涨，都是当年学习香港地产模式的造成的后果。 在香港，房地产就是潮汕人的天下。 如今，他们依然企图在国内复制香港的经验。 如果说互联网资本的无序扩张，会衍生垄断，阻碍整个社会的进步；那么更加隐蔽的地产资本，则会在隐秘的角落悄悄攫取人们辛苦创造的财富，甚至将这些财富悄悄转移至境外。 地产潮汕帮已经成为深圳房地产市场的影舞者，睁大眼睛，看着这些人，闹不好深圳房地产市场会步了香港地产的后尘。