写字楼投资回报率（写字楼投资优劣势）
　　在国家大力控制住房不炒的大背景下，在对岸大放水的情况下，你如何通过投资抗通货膨胀？炒股？炒期货？买理财？还是投资不动产？综合下来目前也就不动产相对靠谱一些，但是不动产又分为住宅类，公寓，商铺，写字楼，厂房等等
　　对我们来说住宅政策影响性太大，而公寓回报比太低，商铺的银行贷款一直是个大问题，工厂门槛更高。今天我们来说说写字楼的投资优劣势。
　　在讲之前先让大家记住
　　衡量物业是否值得投资的基本公式
　　年收益率(即净租金)乘以15年＝办公物业总价
　　但是不管什么投资什么要牢牢记住高风险与高利润并存。
　　投资写字楼优势
　　1.专业性较低，企业和个人都可以投资。
　　2. 租客多为企业，租赁期较长，租期稳定，投资者受益相对稳定。
　　3.价格稳定波动性小
　　4.经营方式多样化（自主经营，抵押，出租，委托商管等都可以）
　　进行投资是特别要注意地段及配套是重中之重这是写字楼的命脉。
　　凡事有两面性有优势就有劣势，那写字楼投资的劣势有哪些呢？
　　1..投资门槛较高，面积小了回报率低，面积大了需要投入资金高。
　　2.40年产权，首付50%起步，且银行贷款利率比较高普遍上浮20个点起。
　　3.得房率普遍偏低大概在75%左右。
　　4.写字楼在二级市场的流动性比较差。
　　如何评估，如何选择，还是要去仔细甄别！

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