面包价接近面粉价!这些楼盘值得买吗?
楼市面包跟面粉问题,一直为众人所津津乐道。
近期,天津楼市不少新楼盘,面包价已经接近于面粉价。其中,某盘当年地块成交时,楼面价是每平方22860元。现在已经从开盘每平米28000元降到21000元,每平方跌了7000元。不止这一个盘,天津不少楼盘也差不多都这样,甚至个别的项目,房价已经低于楼面价啦。
究其原因,一方面这些地块大多数是在2016年和2017年拿的,那两年的土地市场热度非常高,拿地开发商对房地产市场有很高的期望,但是2018年以来"房住不炒"的定位始终没有放松,让房价趋于理性,但是拿到的土地还是要开发,所以房价低于楼面价就会出现了,那么天津新房市场有多少面包价低于面粉价格的房子呢,我收集了一下,给大家看看,买房做一下参考。
摘地背景
2016年12月21日,天津市河北区天泰路津北天(挂)2016—160号地块迎来摘牌,据悉,参与竞拍的有中冶,中铁建,首创,金地,正荣,保利,万科等多家房企。最终中冶以总价41.4亿元竞得,成交楼面价为33441元/平米,溢价率为97.14%。
现状:
天津中冶德闲华府项目分为两个住宅地块和一个教育地块。共打造3栋洋房和11栋高层。属于6号线天泰路站上盖的项目,距离规划的地铁4号线新开桥站800米。项目地处海河,北运河,新开河,子牙河交叉发展带上。
中冶德贤华府高层2,4号楼在售,2号楼均价36000元/平米,户型为109,112平米三居,4号楼均价41000元/平米,户型建面110—143平米。
摘地背景
2016年9月29日,在13家房企围猎下,津南咸水沽诚信里地块最终以42.6亿元总价由恒大拍得。刨除科教等公建后该地块住宅,商服建筑楼板价约合16010元/平米。
现状:
恒大悦府是恒大在津的新中式项目,项目规划以低密洋房为主,同步规划有高层及商业配套。项目位于天津海河教育园区,进享天南大优质人文资源。同时多地铁线出行,接驳全城便捷无忧,天津大道,津沽公路,津港高速环伺周围,北临津南环线,东依二八线,畅达全城。
恒大悦府高层产品在售,主力户型89/110平米,均价14800元/平米。洋房6-7层到顶,主力户型面积98-142平米,均价20800元/平米。
摘地背景
2016年10月14日下午,津西青(挂)2016-03号地块迎来摘牌,万科经过58轮征战,以74.5亿元竞得此地,住宅部分楼面价22860元/平米,溢价率107%。
现状:
翡翠大道是万科在天津西南板块打造的项目,采用万科产品体系--翡翠系,设计灵感来自于五大道。项目提供全产品体系,产品包括瞰景高层,花园洋房,装修式交付。
项目紧邻3号线杨伍庄站,便捷实现城际间一日生活转换,同时通过三横三纵立体交通网和快速地铁换乘,畅达全城。
目前高层在售,户型89-109平米2-3居,均价21000元/平米,洋房在售,主推125,150平米3居,均价23500元/平米
有事出去,剩下几个项目明天写。
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