矛盾的政策!今年收紧与放松将共存,天津楼市有先知
疫情之后,对于楼市最大的猜想就是,今年会不会重启房地产?
2、3月份曾经有过放松的苗头,比如有些城市出台首付比例下调、限购放松等。
各地松绑的政策内容不一,但都出现了只要媒体集中报道,就撤销的现象。
最近一个月依旧是这样,比如山东青岛、安徽无为等。
虽然楼市可以"一城一策",但部分政策明显触碰了政策底线,违背了房住不炒的大原则。
说明国家不想走老路,"房不刺经"目前依旧贯穿执行。
01
"不走老路",买房思维需转变
2020年5月,全国有35次相关房地产政策调控。
累计年内房地产调控为273次,比2019年同期的205次上涨了33%。
但看过内容就会发现,主要集中在人才政策上,购房补贴、落户政策成为核心。
今年截至目前,全国各地人才政策发布已经超100个城市。
天津也不例外,6月11日,滨海新区发布了《关于天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施(试行)实施细则》,局部放宽了天津落户和限购。
情况越来越明朗了,即便今年受疫情影响经济受到重创,房住不炒的大方向绝对不会变,也就意味着,房价彻底失去了暴涨的可能。
如果这一层逻辑发生了变化,那么买房逻辑也要随之调整。
地产下半场,恐怕更应该考虑的是回归真实需求,从居住体验出发。
特别是对有资金实力的人来说,长期持有房产需要摆脱紧盯房价涨跌的禁锢。
买房人也好,开发商的产品创新也罢,这都是需要思考的问题。
02
通胀敲响警钟,指明方向
"通胀"下的资产保值升值的问题,是今年很多人关注的大事。
全球放水,通胀加剧,中国也不例外。
央行降准降息与财政手段"双管齐下",向市场注入合理流动性,既抗击疫情,也恢复生产、保障就业。
两会过后,金融端宽松已经可以明确,"放水继续"。
很多人调侃说,今年的经济环境绝对可以载人史册了,"有幸见证"到全球的央妈和财爸联起手来开闸放水。
继3月M2增速突破10%,4月、5月均同比增长11.1%,已创下2017年以来最高纪录。
央行5月25日表示,2018年以来,人民银行12次下调存款准备金率,共释放长期资金约8万亿元。
其中2020年初至5月3次降准释放资金1.75万亿元。
6月17日,国常会再提降准。
6月18日,央行开展1200亿元逆回购操作。
其中7天逆回购中标量500亿元,中标利率2.20%。14天期逆回购操作中标利率2.35%,此前为2.55%。
这是央行时隔逾4个月重启14天期逆回购操作,当日有800亿元逆回购到期,央行实现净投放400亿元。
货币宽松放出"连环招",对楼市也有一定的影响。
用句大白话说:钱越来越多,钱不值钱了。
钱多,就要寻找出路,几乎可以达成共识,买房是抗通胀的好选择。
但不同以往的是,房地产松绑可能性很小,寄希望于房价暴涨来抗通胀已无法实现。
作为房地产领域中的后起之秀,服务式公寓不仅兼具了酒店与住宅的双重优势,更因在市场上一骑绝尘的高额租金,曾被全球房地产研究员们称作:" 最具投资价值的房子 ", 大有" 不动产印钞机 "之意味。
03
喜马拉雅的热度
幸运的是,这类产品在天津可以找到——喜马拉雅。
喜马拉雅凭一己之力,颠覆了天津买房人对公寓的刻板印象,得到市场的肯定。
自2018年入市以来,天津喜马拉雅销售总金额超过15亿,创天津公寓去化新纪录。
仅2019年,天塔喜马拉雅总成交金额就高达8.23亿元,是天津单价较高的公寓中,销量最好的。
进入2020年,天塔喜马拉雅在楼市中的热度丝毫不减。
数据来源:CRIC
为什么喜马拉雅能在天津楼市中站稳脚跟?
它并不是靠价格取胜,也不完全依赖市场热度.
最重要的,它符合目前环境下的选房逻辑:长期有效的运营附加值、有产生高回报率的能力、回归居住本质。
目前,南开喜马拉雅已经投入运营.
仅截止到5月,外籍租客就有64户;而长租套间入住率已达到88%,短租套间入住率也能高达86%。
并且45家国际企业已经签约进驻,包括大众,丰田,波音,赛威传动,伊势丹等,接下来的租客还将级数增长。
如今,已经运营的南开喜马拉雅不仅租金稳定并且远远高于市场价格。
04
背后的硬核实力
为什么喜马拉雅服务公寓可以产生如此高的租金收益呢?
我们可以从三个维度去剖析:入住客群、服务品质、空间打造。
如今,喜马拉雅的租客来自德国、法国、葡萄牙、西班牙、古巴、新加坡、日本、巴基斯坦、印度、俄罗斯、中国等11个国家,它是一个涉外高端服务式公寓。
一方面业主的圈层都统一在较高的水准,另一方面,也对喜马拉雅整体产品的软硬件提出了较高的要求,从而形成良性循环。
喜马拉雅活动实景图(滑动查看更多)
在服务品质方面,喜马拉雅引入国际酒店管理团队,保证高端生活品质,提供餐饮、艺术、运动等增值体验。
喜马拉雅国际酒店集团作为喜马拉雅幕后的运营主体,主要成员均具有丰富的高端物业管理经验.
住客可以享受到24小时的机场接机、早晨叫醒、入户保洁打扫、自助洗衣、资产管理、定制内部住客活动及出游活动等多项专属定制服务。
喜马拉雅酒店服务
喜马拉雅酒店服务
此外,喜马拉雅建立了文化共享空间,比如喜马拉雅会所、机遇空间、优檀书院、凤凰工社、屋顶泳池、行政酒廊等,以此做到产品内核的饱满。
在大多数房企还在追逐硬件提升的时候,喜马拉雅已经提前将触角深入了软件配套中,这一举动,正是它对未来生活方式的提前占位。
通过不断地升级,公共空间里的内容是在不断随着时代变化的,房子不断地在与时代同步进步,喜马拉雅的品牌也随之不断升值.
随之而来的是租金的提高,业主得到满意的回报率。
优檀书院实景图
喜马拉雅实景图(滑动查看更多)
专业的运营能力,正是喜马拉雅在市场中收获持续收益的核心竞争力。
面向高端移动商旅人群,通过高水准的运营与服务水平,持续收获经营性收益,最终为投资者实现不动产升值与高额租金双重收益。
05
再不入手,就要晚了
在如今楼市大政策以及通胀加剧的环境下,喜马拉雅凭借自身属性,已获得投资者热捧。
不仅带来了产品和服务的升级换代,甚至改变了行业生态。
在这个意义上,天塔喜马拉雅称得上是房地产下半场中的高效资产。
天津喜马拉雅实景图
天塔喜马拉雅目前在售的B座以小户型为主,户型面积为54、72、83平米,并配有超高标准的精装配置,即将售罄。
天津喜马拉雅样板间实景图
这也是能以200多万的低总价入住南开区水上板块的最后窗口。
接下来即将推出TOP产品——C座,面积约220-360平米的行政公馆,总价1000万起。
想获得"高效资产",现在还有为数不多的机会。
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