由于受到自身经济条件的约束，很多刚需购房者从房价和实用性角度考虑，会选择面积90-100平米左右的户型。在房产市场上，90-100平米左右的户型一般有两类：大两室和小三室。大两室的单个房屋面积会更宽敞，居住舒适度较高；而小三室面积太小舒适度减分，但随着二胎放开家庭成员有所增加，三室比两室倒要实用。那么同等面积的两室和三室购房者应该如何选h3？ 两者优缺点 大两室：指住宅面积中使用面积较大的两个卧室，＂面积大＂是相对于卧室面积占据整体面积的比例而言。由于房间较为宽敞，住着也会比较自在和舒适，对于年轻人来说，是非常喜欢这样的房间。但对于今后要和老人居住，或生二胎的家庭来说有些不实用，免不了将来要换房的麻烦。而且本身大两室容易造成空间利用不充足，会有不少空间被浪费。 小三室：在和大两房同等面积的情况下设计成三个房间。这种房型对于家庭成员比较多的家庭来说是非常合适的，房间虽小，但每个人都可以拥有自己的私人空间。但是在视觉方面，每个功能区域面积都被压缩了，略显局促。如果房子的朝向没有选好的话，光线问题也会造成一定影响，自然是没那么舒服。 到底应该怎么选？ 1、从家庭人口和常住人口考虑从家庭人数考虑，两人或一家三口居住，大两室更舒适，家庭成员较多则小三室更实用。大两室的优势就是户型容易做到方正，且户型种类多，即便是90平米左右的房屋基本也都能做到通透，能保证了房屋良好的通风效果和采光性。对于暂无换房打算且第一次购房的年轻人以及准备买养老房的老年人来说都是不错的选择。但如果购房者预计的换房周期超过5年，将来生二胎就要考虑到宝宝以及父母过来居住，房间的独立性和私密性，大两室可能就有诸多不便了，而小三室就可以一步到位轻松解决上述问题。 2、从换房计划及居住成本考虑如果购房者购房者5年内家庭人口有变化需要二次置业，那么就需要在购房之处考虑换房计划及居住成本。一般的大两室会比小三室便宜一些，但随着后期人口的增加，有很多购房者萌生了把二室改造成三室的想法，这样二室的初装修、改造三室的装修费用，加起来成本更大，倒不如直接购买三室。 小三室虽然房屋面积小居住度有所受限，看上去并没有大两室那么宽敞明亮，但对于经济实力中等的购房者，他们更愿意采用贷款买房的方式购买一套小三室居住。而对于100平米左右的小三室来说，大卧室做到20平左右，小卧室做到10-15平左右也是不太影响居住的。 同时，对于目前市场上名目繁多的＂三室＂，一定要多加了解，不要仅仅依靠看到的户型图去分辨。空有房间却毫无实用性，那只会对空间造成浪费。多注意细节，通过询问户型尺寸、参观样板房、现场测量等方式，切身感受一下房屋的空间感，减少后知后觉的麻烦。 下面我给大家找一些总价在200万左右，临铁大两室和小三室，看看有你需要的吗？ 推荐理由： 1、万科开发，大开发商，自持物业，品质有保障。 2、临近地铁，出行十分方便。 3、项目带装修交房，节省业主后期装修时间和精力。 4、产品品质较高，户型多种多样，格局方正，最小的也做得到了南北通透。 户型推荐 居室：2室2厅1卫 面积：89平米 参考总价：200 万/套 推荐理由 1.交通：临近外环路和京津公路和铁东北路主干道， 项目毗邻地铁五号线，方便您后期出行。 2.商业: 在建旺梦乐城和星河COCOPark商业，集购物中心，餐饮，休闲，娱乐于一体的两大大型商业综合体。 3.医疗：北辰医院，北辰中医院，儿童医院，代谢病医院等三甲医院，为您和您家人的健康保驾护航。 户型推荐 居室：2室2厅1卫 面积：86平米 参考总价：145万/套 推荐理由 1、南站正芯,地铁近在咫尺。南站西500米，双轨交汇，云轨始发站，多公交立体交通。 2、低密布局，百米超大楼间距。 3、3万平米公园。中央景观轴线，一厅一园一营一环四大景观设计理念。 4、优质物业，一级资质。 户型推荐 居室：2室2厅1卫 面积：87平米 参考总价：158万/套 推荐理由 1.项目目前在售的主要以高层洋房的复合式小区，打造全屋智能化的居住环境，洋房毛坯交房。 2.商业配套完善，有购物中心，商业广场，百货商场，便利店等等。项目自持3万方的商业，距离大学城700米的距离。 3.地铁三号线高新区站仅280米的距离，周边有多条公交线路，出行方便。 户型推荐 居室：2室2厅1卫 面积：90平米 参考总价：185万/套 推荐理由 1.交通发达，主干路普济河快速，志成路快速，铁东快速，外环线等，并且有3号线和5号线双地铁四个站点。出行非常便捷； 2.天津规划外环补圆，现在的外环线将来会变成中环线； 3.项目规划洋房、小高和高层，户型面积分布88-138平米，可以满足各种需求购房者 4.项目规划了一个80万平方的T型商业体和商业街，工作生活非常便利； 户型推荐 居室：2室2厅1卫 面积：88平米 参考总价：175万/套 推荐理由 1、区位紧邻市区河北区，商业配套齐全，生活气息浓厚。 2、交房时间2021年年底交房，带装修交房 3：户型多样、在售户型有洋房121、133平米 7层和11层到顶 ；高层有97和106和118平米 30-31层到顶。 4、双地铁楼盘，周边被两条地铁线路环绕，分别为3号线宜兴埠站与5号线志成路站；整体交通环境较为优越、便利。 户型推荐 居室：3室2厅1卫 面积：97平米 参考总价：190万/套 推荐理由 1、开发商品牌影响力强：中建新丽壹号由中建二局承建，物业开发商自持。 2、交通便利：双地铁九号线（新立站）距离本项目200米，在建11号线距离六百米。 3、商圈配套完善：东丽在建万达广场900米（万达广场中建二局建的）恒星世界、宜家家居、红星美凯龙。 4、医疗配套完备：项目距离东丽医院700米，第三中心医院、胸科医院、环湖医院。 户型推荐 居室：3室2厅2卫 面积：89平米 参考总价：191万/套 推荐理由 1、项目距地铁三号线天津南站1公里，周边交通路网发达，拥有多条城市道路、快速路及高速公路，直通市内各区，另有津晋高速、津仓高速围绕项目四周； 2、项目周边配套完善，生活十分便利。步行800米可达的社会山广场，集餐饮、购物、娱乐、休闲于一体的大型商业购物中心。景观配套有张家窝中心公园等； 3、物业自持，国民地产深耕南站新城14年，已成功打造社会山南苑，东苑，北苑全部交房 户型推荐 居室：3室2厅2卫 面积：99平米 参考总价：198万/套 推荐理由： 1、交通方面：项目距离天津南站直线距离800米，京沪高铁。售楼处前的施工空地会开通宾水西道延长线直通南站。 2、商业配套方面：距离社会山广场人人乐超市1公里，距离世纪华联购物广场1.2公里，在购物方面十分便捷。 3、医疗方面：距离1.6公里有田丽社区卫生服务站，张家窝医院，鹏瑞利健康城。 4、楼盘信息方面：该楼盘是纯洋房社区，人口密度低。 户型推荐 居室：3室2厅2卫 面积：95平米 参考总价：195万/套