六大事件！天津楼市新盘登场接力抢春？

　　导读
　　＂小阳春＂一直以来是近4年来全国一二线城市的黄金档期，因为2020年的疫情可能这个档期向后延了一些，但是对于楼市而言，2020年的3月伊始，＂以价换量＂成为了全国各地黄金档公映的一部迟到的贺岁电影，而这个春天的另一部电影则在上演着＂诸星抢春＂的序曲。
　　事件一：以价换量的三月 北辰跑赢首个接力棒
　　今日国家统计局公布的数据显示，天津在三月份期间，新房环比微跌0.1%，同比微涨0.1%；二手房环比微跌0.5%，同比跌2.3%。整体市场呈现了以价换量的形态越加明显。而新盘的登场则拉响了市场的冲锋号的号角，作为过往整体均价18500-22000元/平的淮河道板块，北辰区碧桂园中心的出现，一炮打响了年初的天津楼市，而其15500-16500元/平的首开价，外加小户型产品，则为项目真正带来了大量的购房者和最终优异的首开成绩单。
　　而在碧桂园中心之后，还有两个项目也在逐渐浮出水面，目前也相继拉开阵仗，地处北辰大张庄镇的新盘金侨瑞公馆，以及双青版块的泽信公园御府也将相继登场，北辰的纯新盘，能否接力再次冲击销量呢？
　　事件二：津南的国展新概念拉开 辛庄新盘来袭
　　过往几年，国家会展中心概念其实很早就在津南新城等项目的销售过程中被首次提及，而如今随着预计2021年国展中心即完成一期建设及相关配套的计划一出，也宣告其区域周边配套也将有一个质的飞跃。国家会展中心的招商，带动模式势必将会形成津南片区热门的新概念。
　　包括去年津南区政府就与天津市教委签署合作办学框架协议，今年3月，河西区与津南区达成教育全面战略合作，其中先期安排师大二附小、河西一幼以及天津实验中学签约落地国展周边。作为国展西区概念的首座新盘美的云熙府的外展亮相，也将为未来周边新盘打出一个＂新样＂。（项目容积率为2.0，共规划17栋楼，目前外展已开放，预计5-6月售楼处开放，具体开盘时间和价格待定）。据悉辛庄板块2020年也将陆续有新地块诞生，随着辛庄板块首创，城投，美的三家齐聚，相信＂国展＂方向的概念至少在地产行业得火到2022年。
　　事件三：当3月的大梅江遇到4月的新梅江
　　大梅江板块航拍实景
　　其实在去年，就有很多人关心着格调平园售楼处旁地块中已经盖起的低密度项目，当时格调平园的产品和示范区园林给了人们更多的想象，而3月格调在梅江的新盘——格调初晴，正式亮相案名，引发市场高端圈层的关注度。相信梅江与格调的＂门当户对＂在＂格调平园＂的热销之时已诠释得淋漓尽致。真正令购房者为之咋舌的即是＂0.83＂的超低容积率，项目在亮相之际也放出了7栋4-7层洋房，3栋9-10层小高层，以及24栋4层叠拼的规划。众所周知，＂别墅＂概念一直是梅江＂富人区＂赖以成名的产品主力，而格调初晴的全阵容＂高低配＂则又将板块概念完成了又一升华。
　　而对于新梅江而言，3月仁恒，绿城等几个项目纷纷表示＂卖的还不错＂，也正因此，后来者的新人中海也不甘示弱。
　　首次开放售楼处的新梅江中海·左岸澜庭项目
　　如果问整个一季度天津市区谁是真正的网红，那当属＂中海＂。一面是海河沿线的中海钻石湾3月以价换量的成交爆棚模式，引发了市区项目的一轮蝴蝶效应。另一面则是4月首次开放的中海·左岸澜庭售楼处迎来了刷屏的＂千人到访＂。作为新梅江板块又一延伸出的新品，而中海·左岸澜庭不单单是打造一体化精装交付，更多的亮点则是其配备的华为智能化科技服务，当然中小户型的产品推出依旧是新梅江区域的杀手锏，而置业顾问告知小编的预计价格，说明总价可控的项目也许会引发新一轮市区的置换潮，左岸能否超越钻石，4月末拭目以待。
　　事件四：双子星携手二进宫海教园两新盘揭幕亮相
　　谍照：在建中的龙湖·天璞售楼处
　　谈到＂抢春＂自然不能缺少楼市大热门区域海河教育园区，4月10日龙湖首座＂天＂字系的龙湖天璞案名亮相，相信这也将会为海教园注入一些新的产品活力。4月11日海教园迎来时隔数月第二个新盘阳光城未来悦的临售外展的正式开放，相信又一座纯7层洋房的诞生，海教园也开启＂低密住宅＂之间的＂暗战＂。
　　作为两位二进宫的房企，之前均在海河教育园有着自己的项目，所以对海河教育园目前整体的在售项目以及产品现状轻车熟路，目前尚未公开具体户型产品的架构，但是小编以目前市场在售项目销量的判断来看，80-100区间的户型产品必将占据主力，因为比起户型尺度，买房人对总房款的认知度和房源销售周期，才是目前市场最关注的＂痛点＂。
　　事件五：中建拉响＂集结号＂ 团泊河东新品辈出
　　继我们之前了解的早期河东中建悦东方，以及后来塘沽湾的中建城（中建六局），还有之后的东丽中建锦绣丽城（中间八局）之后。这个3月，值得关注的是，东丽湖中建玖棠府（中建五局）、东丽新立版块中建新丽壹号（中建二局）、武清核心区中建壹方九里（中建一局）相继登场亮相，一瞬间小编的朋友圈被中建各种刷屏，各种出街，其实各个区域的新盘起势将会是今年在天津市场的又一大看点，虽然各家所属不同，但是仍然期待中建的铁索连舟效应。
　　中建新丽壹号项目的效果图
　　而3月的市场间，除了以上所说，小户型、低总价的市场走向成为众多新盘亮相之初的＂杀手锏＂，包括北大资源在团泊东打造的＂颐和1898＂项目，最小户型做到75平米两室的。而另一方面河东的巨盘项目也推出了自己的新品——路劲太阳城·心邸，主打户型74-124平米的2-3居，而其中的小户型产品，更是市内六区目前市场上少有＂总房款合适型＂的户型。这必将吸附购买力，甚至是＂新天津人＂的聚焦。
　　事件六：公民同摇的后学区时代？和平酝酿对垒
　　4月最重要的事件便是，对于天津市场除落户积分事件外，当属2020年小升初＂公民同摇＂的事件，而此实锤一经确认导致一方面更加对＂私立校＂与＂公立校＂在教育发展上的一视同仁，另一方面更加保证了＂公立小学＂片内间角逐的＂强者恒强＂。说到底即是，作为重点小学扎堆的和平区＂或又将成为最大赢家＂。
　　2020年3月23日 天津天成在官微正式修改案名为＂天成和平里＂
　　而就是这么＂巧＂，与之相关联的即是上月23日天津天成则在官方微信公众号上悄悄完成了其案名的更改——＂天成和平里＂。而据小编多渠道了解，之前打造豪宅的天津天成恐将调整户型区间，将会部分产品打造为小户型的产品，以来应对市场对总价的需求和变化，而这样的更改相信也将迎合市场需要，并满足一系列的学区要求，毕竟和平住宅的唯一性将会摆在眼前，没有任何区域可以代替。而近期的和平翰林公馆也释放了3套43平米小户型，受到市场的关注，作为这几年和平江湖的独孤求败，也将会迎来亦敌亦友的全新对手，久未华山论剑的和平，将会有一场全新的对决。（别问小编售楼处在哪，外展目前仍待装修中。）
　　彩蛋：你猜它是谁
　　结语：
　　据相关数据显示，2020年1-4月天津新房成交面积80-100平米户型占据成交量24.5%，90-100平米户型占据成交量18.5%，可以得出100平米以下成交的小户型几乎占据天津全部市场的＂半壁江山＂。同样，1-4月新房成交总价上，150（含）-200万元占比20.3%，100（含）-150万元占比达30.5%，可以想象到未来200万以内的总房款将成为天津楼市的主旋律和购买力。
　　在小编看来，一场环城包围市区的春天之战已经开始，顺销盘在面对如今新房扎堆的市场下，对于天津楼市究竟是＂迎春＂还是＂抢春＂，扔待4月下旬市场的考验，除了产品体验和地段需求，人们会越加的关注价格的变化。此起，彼伏，一切等待新盘的继续接力。