众多房企簇拥的海教园，到底哪个值得买？

　　提起海教园，大家的评价，呈现两极分化状。
　　看好的，能把海教园捧上天；
　　不看好的，认为海教园有名无实。
　　公开资料显示，海河教育园区南开学校，是海河教育园区公办学校，在市教委和南开中学协助下开办，学籍暂挂靠南开区。
　　学校为九年一贯制，没有小升初，尚未建立高中部，拥有双藉（户籍、学籍）均在海教园的将协调参加市内六区中考。
　　九年一贯制的南开学校，只要买房就能享受，学籍归属南开区，这是海教园最具闪光的点。
　　在200万左右总价的房源中，市区里买不到重点的学区二手房。即便有极少量，也不具有居住价值；
　　在南湖、张家窝、中北镇、咸水沽、辛庄等等板块，基本都是当地传统小学和中学。
　　在这种背景下，选择南开学校就是一个最优解。
　　这就不难理解众多房企争相在海教园拿地，既有老炮仁恒、雅居乐，也有初入天津的中海、华宇，那么，究竟哪一个靠谱？
　　海教园房价，是否还能更上一层楼？
　　海河教育园，其实从名称上，海教园就把自己定位了，以教育为主的生态园区。
　　依靠天大南大打起来名气的海教园，依托独有的教育资源，吸引了很多开发商开发楼盘。
　　政府在规划中，也把住宅区，统一在南大大学的靠东一侧，呈现两竖排，方块状布局。
　　这样方便集中建设公交站、地铁站，也能够形成大型社区。
　　这些楼盘详情，下面咱们就一一看过来：
　　01
　　拍地地块公布案名：中海锦城、锦绣大家
　　中海锦城
　　由中海地产操刀，1.35容积率，4层叠拼+7层洋房设计，目前公布户型有84㎡-89㎡，价格待定。
　　锦绣大家
　　由首入天津华宇集团和雅居乐集团携手打造，项目共规划51栋，6-9层到顶，构建面积约77㎡-129㎡洋房，价格待定。
　　02
　　已经上了海教园这艘船的老面孔，都怎么样呢？
　　海教园靠近天南大的地块已经快要满员了，这些上了船的新盘，哪个值得买呢？
　　路劲赞成
　　路劲赞成10#、22-24#楼在售，建筑面积为90㎡和106㎡三居户型。
　　小高层均价20000元/㎡，洋房均价22000元/㎡；
　　洋房4-6#楼少量余房，建筑面积90㎡和116㎡三居，1梯2户；
　　预计2021年4月底交房。
　　仁恒滨河湾
　　仁恒滨河湾已经售罄，目前二手房成交价格在19000元/㎡-21000元/㎡。
　　融创中央学府
　　融创中央学府已经售罄，目前二手房成交价格在17000元/㎡-18000元/㎡。
　　雅居乐御宾府雅玥
　　雅居乐御宾府雅玥现有小高层7号楼、高层8号楼在售，小高层7号楼15层到顶，面积约为98㎡、116㎡，均价20000-21500元/㎡；高层8号楼31层到顶，面积约为105㎡、120㎡，均价19000-20000元/㎡；2019年9月28日加推洋房23#号楼，面积约为112㎡，均价23000-23500元/㎡。
　　鲁能泰山7号
　　鲁能泰山7号A区叠拼别墅在售，4层到顶，主推148㎡上叠、158㎡下叠，上叠均价22000元/㎡，下叠均价24500元/㎡。B区洋房6-8#楼98㎡户型、133㎡户型共计236套，均价21000元/㎡。叠拼为现房，洋房最晚2020年入住。
　　仁恒海河院
　　仁恒海和院南苑和北苑洋房产品在售。北苑洋房4、8、12-13、16-17号楼在售，面积147、168㎡，毛坯交房，均价23000元/㎡；南苑洋房主推24、26、27、28、30、31号楼，户型约129㎡，138㎡，145㎡，158㎡，带装修，均价22000-23000元/㎡。
　　阳光城文澜府
　　阳光城文澜府项目洋房12、13#在售，6-7层到顶，户型88-105平米，均价21500-21600元/㎡。
　　景瑞翰邻
　　景瑞翰邻目前洋房在售楼座为1#、5#、20#、22#、25#,6-7层到顶,1梯2户,户型面积为95㎡、110㎡、130㎡,均价21000元/㎡起,项目预计将于2020年5月底前交房。
　　天悦风华
　　天悦风华三期洋房景尚花园1、2号楼在售，面积约105㎡三居，均价21000元/㎡。预计后期加推洋房房源，面积90㎡。
　　龙湖天宸原著
　　龙湖天宸原著住宅已售罄，纯一层临街现铺，建筑面积约45-108㎡，200万起。二手房成交价格21000元/㎡。
　　雅居乐御宾府
　　雅居乐御宾府现有电梯洋房在售，7层到顶，户型建面约112㎡、129㎡，140㎡，均价23000-24000元/㎡。预计2020年9月入住。
　　03
　　又有2宗新地上架 海教园继续盖盖盖
　　11月11日，天津土地交易中心新挂牌两宗海教园地块，土地编号分别为津海河园（挂）2019-147号、津海河园（挂）2019-148号。
　　两宗地块起始总价超20亿元，总体量约合25万平米，起始楼面价分别为7973、7965元/平米。摘牌时间均为12月13日下午。
　　津海河园（挂）2019-147号
　　该地块出让土地面积131700.2平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积131697平方米，容积率不大于1.4，地上建筑面积不大于184375.8平方米，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。
　　该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，商服40年。
　　该地块挂牌起始价为147000万元，折合起始楼面价7973元/平米，设置最高限价为220000万元，折合最高楼面价11932元/平米。
　　津海河园（挂）2019-148号
　　该地块出让土地面积50224平方米，该地块规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积50223平方米，容积率不大于1.4，绿地率不小于40%，建筑密度不大于35%，地上建筑面积不大于70312.2平方米。
　　该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。
　　该地块挂牌起始价为56000万元，折合起始楼面价7964元/平米；设置最高限价为84000万元，折合最高楼面价11947元/平米。
　　如果想在一个区域置业，就看两个指标，自己要什么，楼盘有什么。显然，学区房该有的海教园都有。
　　但是，随着陆续新项目的入住，南开学校还能不能承载越来越多的孩子？