楼市复苏？天津各区4月房价曝光！

　　目前来说，闭着眼买房的时代已经过去了，买房亏损的时代到来，大家现在要做的是把过去这种对房地产市场的认知这种投资理念一定要更新。
　　首先第一点：更新收益观，我们过去的收益观或者说在这一刻错误的收益观是什么？短期翻倍，滥用杠杆。
　　过去的几波房价上涨，让大家看到 一买房 涨两倍涨三倍 过去咱们的一个收益观，短期翻倍，想着很快就能把房子卖出去，滥用杠杆，不断的用一套房子抵押再买另一套，但这一刻行不通了。
　　正确的收益观应该是：价值投资，聚沙成塔。也就是说这一刻，你必须要选好标地，选好片区，通过时间，通过周期，来获得收益，同时大家一定要记住一点，一定要确保你们未来三年的现金流，如果未来三年你的现金流跟不上你的月供，你断供的话，你的房子将会变成法拍房。
　　谁都没想到，很多人疫情转好后，做的第一件事不是出去玩，而是买房。
　　最近各售楼处都很火爆，朋友圈喜报频频…好像是在说明天津楼市正在回暖，也有部分开发商扬言要收回优惠。下面给大家盘点一下近期的新房价格（优惠前价格）
　　和平区
　　和平区为市内六区之首，天津市中心城区，如今在售项目较少，但是价格依然坚挺。
　　目前成交量最高的项目依然是翰林公馆，和平区的两大卖点，学区(和平中心小学）和小户型，它全有，而且近期特惠不断，一直卖的不错。今日优惠：43平米285万。
　　招商金湾天玺也出特惠刷了一波儿成交走量。目前7.8号楼在售，现房，精装修，报价4.5万起，特惠房2.8万起。（该项目原来的名字＂汤臣一品＂）
　　新项目天津天成也快开了，售楼处开始招聘销售啦。
　　南开区
　　南开区是天津中心城区之一，老城厢地带，天津的起源地。教育有中营小学，五马路小学都是比较不错的学校。
　　目前南开楼市回暖状态良好，南开宸院、南开1911、中交海河公馆等卖的很不错。
　　现在南开宸院86平米小户型已经所剩不多了，南开1911的101平米户型已经售罄，中交海河公馆有时一天就能卖十套。
　　此外，迎顺府也快要开了，主力户型为93平-128平2居-3居，毛坯交付，估计价格会很惊喜。
　　天房的两个项目天房迎水道地块和天房崇德园近来又有新动作了，一个调高了容积率，一个＂商改住＂。让人只挑大拇哥。
　　河西区
　　河西最近有两个项目卖的非常不错，
　　一个是海景文苑，原均价3万，特惠房2万3起，很是出血。
　　项目4月12日启动15号楼排卡，主推59-140平米户型，验资50万元，预计5月开盘，预计均价31000元/平米。
　　另一个是御江臺，特惠+热销，让该项目成了朋友圈的活跃分子。由于卖得好，现在项目已经收回了一个点。
　　此外，河西区还有一纯新盘，中海左岸澜庭也马上要入市了，4月11日已开放售楼处，预计4月底开盘。
　　该项目主推80多平小户型，且带精装，估计入市后会很走量。
　　河东区
　　河东区在市内六区比成交最多，主要原因就是便宜。
　　比如路劲太阳城、凯旋门都是2万5、6的水平，现在中储正荣栋境、雍鑫雍祥园也降到2字头了。
　　中储正荣栋境首开价是3万5，现在清盘特惠，26000元/平米起；雍鑫雍祥园原来卖3万3-3万5，如今也是26000元/平米起。
　　不过，相比之下，河东区的＂快销盘＂当属中海城市广场钻石湾。
　　该项目是第一季度市区的销冠，3月份一个月就认购超200套。
　　河北区
　　河北区在此次争夺战中，使用的是（特惠房）
　　比如天房天泰、花语津郡、诺德中心、富海公馆、中国铁建公馆189等都有特惠房。
　　天房天泰原来高层卖3万，现在特惠房单价2万6起，算下来总价270万左右即可入手。还是育婴里小学育英校区学区房，临近地铁4号线白庙站，性价比很高。
　　近日，首创天阅海河也调出5套工抵房，户型面积104-143平米，总价约405万/套起。
　　红桥区
　　红桥区的九和府、公元大观近来十分活跃。
　　公元大观在打折促销的刺激下，卖得特别火。
　　项目4月10日新加推B地块，100平米总价270万起，123平米总价310万起。售楼处口径，3小时认购1个亿。
　　九和府貌似一直在跟河东争夺市区最低门槛，现在周末特惠房205万起，最高直降50万。
　　听说正因为总价低，近来吸引力大批新天津人关注。群里很多北京的朋友都在打听这个项目。
　　西青区
　　西青区环城四区老大，我一直比较看好的一个区域，今年的热度依旧不减。
　　单从开年至今的表现就可预见。
　　精武镇、张家窝、中北镇等板块价格都降了。连去年的＂四大金刚＂之一华苑西板块也没扛住，现在联发锦里、万科紫台都有特惠房，价格2万2、3。
　　如今高新区板块也起来了，美的旭辉翰悦府、爱情置业地块，再加上保利大手笔40亿新摘得的地块，颇有些＂小华苑西＂的架势。
　　南站板块也即将上演＂三国杀＂。金融街地块案名已定，为金融街金悦府。共规划了16栋高层，15/18层到顶，户均面积大约90平米左右。
　　另外，西青区今年还要卖很多地，根据供地计划，西青区今年预计供应120万平米经营性用地，为环城四区最多。
　　津南区
　　津南的优点就是选择多样化，价格便宜，150万以下的房源一大把，颇受购买人群喜爱。
　　选择也多，想要学区房有海教园，想要改善盘有咸水沽，24k纯刚需还可以买天嘉湖、八里台、葛沽、小站等。
　　目前海教园的两个新项目都已经公布案名，一个为阳光城未来悦，一个为龙湖天璞，主推的都是洋房，主打小户型。
　　据说龙湖天璞还有70多平米洋房，参照周边价格，总价可以控制在150万以内。
　　八里台板块的纯新盘爱情花园里总价更低，主推89-117平米全三居洋房，预计总价90万起。目前正在排卡。
　　北辰区
　　北辰区近来的表现很令人意料，许久未见的＂日光盘＂竟在这里频频上演。
　　碧桂园中心4月5日加推56套小高，开盘3分钟售罄。
　　雍祥府4月5日加推24套洋房，去化率100%。
　　天房璟悦府4月3日加推60套高层，去化67%。
　　绿地新里北苑3月29日加推48套洋房，当天全部售罄……
　　很大部分原因是价格撬动的。比如原来天房璟悦府卖21500-23500元/平米，现在1万9左右。
　　另外，金侨大张庄地块、新城大张庄017号地、北科置业北辰科技园地块等已经公布规划，泽信双青新家园地块已经公布案名，为泽信公园御府，估计距离入市不远了。
　　东丽区
　　东丽区近来也上了不少＂新项目＂。
　　中建新丽壹号已经召开媒体发布会，项目位于新立板块，主推89-115平米3-4室，预计5月首开。
　　中建玖棠府位于东丽湖，主打全三居洋房住区，户型面积为95、115、125平米，目前售楼处和城市展厅已开放。
　　此外，中交金钟街地块、东丽城投张贵庄地块项目规划已出，预计售价会在2万以内。
　　静海区
　　果然，远郊是最扛不住价的，行情好时它后涨，行情不好时它先跌。
　　如今的静海就是这样。现在团泊东已经普遍6字头，比如鸿坤理想城、招商果岭、富力新城、融信西海岸特惠房单价都6000多了。
　　团泊西也比之前便宜了，荣盛锦绣学府单价11000起，六和茗著特惠房97平米108万/套起， 中昂安纳西小镇洋房105平米118万起……
　　讲真，买团泊自住可以，投资的话还是算了吧。不说＂内斗＂，单精武镇的＂截胡＂就够它受得了。
　　天津楼市已进入复苏期，新房市场分化火热；二手房市场稍稍滞后。
　　不过，3月下旬以来，随着疫情接近尾声，二手房市场也蠢蠢欲动，只不过新房市场降价冲击波一轮接一轮，二手房的预期也受影响。
　　业主的态度同样分化。
　　自己的房源来看房的人多了，自然不会降价，反而还要小涨一点；如果来看房的人不多，那大多数还是会降一点的。
　　据贝壳找房数据，目前天津在售二手房有11万+套，截止到3月23日，降价房源有9724套，占比8.4%，价格平均降幅3%。
　　全市范围内，降价房源占比最大的出现在滨海新区的塘沽，占比14.09%。
　　其次为津南区、海教园、红桥区、北辰区，占比均在9-10%。
　　其中，南开区、河西区、武清区、河东区的而二手房在售量高达1万+套。
　　总的来说，150万以内的房源降价几率很少，高总价大户型房源难逃＂降价命运＂。
　　从价格降幅比例来看，南开区、和平区、河西区、海教园平均降幅最低。
　　一方面上三区地段价值没得说，价格不易受到波动；
　　另一方面，现在正是购买学区房的旺季，之前积压的需求也在释放，带有重点学区光环的房子，价格更坚挺。
　　近期，市内六区二手房房价降幅最大的板块为：
　　唐家口、咸阳北路、靖江路、天塔街、南营门接、向阳路。
　　值得注意的是，很多重点学区房价格受面积影响较大。
　　10多平米的单价能10万+，100多平米的单价恐怕只能3万+，所以平均单价波动比较剧烈，还是要具体楼盘具体分析。
　　在中国，现在有一个现象非常有意思，买了房的希望房价一直涨，突破天际都没关系。没买房的希望房价赶紧降，跌倒地平线都乐意。
　　近期，受到疫情的影响，部分城市房价微跌，于是有很多人又开始祈盼房价使劲跌，而实际上：
　　目前房价是没房的希望跌
　　开发商不想跌，
　　银行不敢跌，
　　ZF不让跌。
　　理论上必须跌，
　　经济上不能跌，
　　成本上没法跌。
　　说实话，
　　真要跌了你不会买，
　　也不一定买得到;
　　涨了你更不会买，
　　也可能根本买不起;
　　不跌不涨你又不着急买。
　　前几天，有位穿着打扮较为普通的大叔，来买房！然后他说了一段关于房价的心得，震惊了在座的所有人，来听听他是怎么说的：
　　石头大叔是某工地的一个包工头，从家乡出来6个年头了，从一开始的搬砖的小工一步一步做到现在的包工头。我和石头大叔讨论过房价的事，我说叔你觉得以后房价到底会怎样发展呢？大叔说俺一个粗人懂什么房价啊，不管是涨还是不涨没房子的还是得买，不买以后住哪儿？我又问大叔那你觉得房价会不会降呢？
　　石头大叔说，咋降啊？俺们的农民工工资去年还是4000，今年已经是5000了。去年一车沙子要100多一点，有时候100也就够了，现在一车沙子180最低了，什么都在涨，怎么降房价?
　　我又问大叔等以后有钱了是不是还是想着回农村养老呢？大叔说：回啥子回嘛！村里种地遇上个天灾年很多时候自己的养不活，现在村里的人都基本搬走了，老家的路年久失修回去连路都没有！哪个还回去住嘛。
　　有好的生活谁还愿意回去呢？现在趁着年轻，好好攒攒钱，买一套房子，将来就让娃在这里读小学，也做个城里人。
　　最后才发现，在房价这件事情上面，我们还没有大叔看的透彻，一直在嚷嚷着让房价降下来，甚至期待着房价暴跌。可谁也不曾想的是不只是房价在涨，所有的物价也在涨啊。
　　说房价会跌的人，往往都是那些没买房子的。你总说房价太高了，一定会跌的，别人都在买，你不买;现在房贷利率越来越高，你觉得买房要多花钱，你不买；假如那天房价真的跌了，你又会觉得房价还会继续跌，还是不买；现在购房需求逐渐回温，大家都通过疫情了解到房子的重要性，房子=幸福=安定！
　　这段时间，央行也降息了，房贷利率下调，等到市场火了，大家都去买房，你又买不到了...
　　你不买房子，自然会有人买房子租给你！房租再低也是消费，月供再高都是你的资产！