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什么是房屋过户?二手房哪些情况无法过户?

  过户是买房后的关键一步。从法律上讲,产权过完户房子才是你的,没过户还是算卖家的。那么,为了防止钱交了,房子却过不了户的情况发生,这篇文章可要认真看看咯~
  什么是房屋过户?
  房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。
  房屋过户的办理机关是房产交易中心。
  二手房哪些情况无法过户?
  1
  卖家无法提供房产证   没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。   2
  卖方未经其他产权人同意出售的房产   如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可降低毁约风险。   3
  被有关部门查封的房产   买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防,如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。   4
  未解除抵押的房产   现在不少卖家的房子都是货款买的,未还清银行货款的房子叫抵押房,根据《物权法》第一百九十一条:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。   抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。   根据此条,已设立抵押权的财产转让的,须征得抵押权人同意或提前清偿抵押权人。对不动产来说,必须先将抵押权撤销以后方能办理过户。所以,购买此类房子,卖家需要先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款,卖家必须还清担保的钱,才能办理解押。   5
  产权因为违规搭建被冻结   如果房屋有违建,按照《城市房屋权属登记管理办法》第二十三条规定,有下列情形之一的,登记机关应当作出不予登记的決定:   (一)属于违章建筑的;   (二)属于临时建筑的;   (三)法律、法规规定的其他情形。   在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。   6
  正在出租的房屋   我国法律原则之一的"买卖不破租賃",也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力任在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

非常14之烂慢西藏行(六十九)向前向前最令人难忘的60小时,就这样拉开了帷幕。打开百度地图,查找到格尔木,发动车子,抬头看了看漆黑的夜空,揉一揉发涩的眼睛,把心一横,暗自说了声,豁出去了。于是,挂档,松刹车,车灯刺破夜在无边温泉里,全身心的体验自然与暖意所带来的极致享受一到冬天,很多人都会想到日本的温泉,那富有养分的泉水,不仅温润了身心,更是很好为身体做了保养。而且在日本,还有一种与山,与海,与湖融为一体的温泉,人们将之称为无边温泉。在大自然的包文化之都魅力何在?咖啡馆和博物馆可以告诉你作为世界著名文化城市之一,巴黎的魅力何在?咖啡馆和博物馆可以告诉你。巴黎街头,有着大大小小随处可见的咖啡馆和博物馆。图说欧拜维利耶市第二副市长田玲毗邻巴黎的欧拜维利耶市第二副市长田一脚踏三省的传奇古镇,遗落在大山的世外桃源,来上一次还想下次有人说,爱上一座城不需要太多的缘由,只是那里恰好有你喜欢的故事!青木川,就是如此。一棵古树,一个小镇,一个人物,一段传奇,成就了一个有故事的青木川。青木川若有灵,必然是一位持剑走天迪沙鲁海岸是时代杂志2021年世界上最美的地方之一柔佛州绵延17公里的海滩令人叹为观止。请继续阅读,了解迪沙鲁海岸如何成为马来西亚主要海滨目的地的新地位以及这两家酒店在我们心中占有特殊的位置。在70年代和80年代,海岸曾经是一个沉北京冬天没什么好玩的?有不少地方最适合冬天去,特别是皇家园林大家都说北京的秋天是最美的季节。诚然,有了银杏树的加持,北京的秋别有韵味,但是我真的喜欢北京的冬天。天气晴朗的时候,天空是湛蓝的,通透的,当然,空气也是干燥的,这点不能否认。北京是野趣横生,探访长沙秘境白沙河草甸从长沙河西开车经过三汊矶大桥去的白沙河草甸,先绕过捞刀河的大桥,把车直接开到了白沙河的北岸。从卫星地图上看,北岸的河洲面积更大,杨树林分布的范围更广,也更加荒芜。只是去的那天天气依在北京最冷的日子遇见最精美的塔西黄寺内的清净化城塔一大四小的清净化城塔黄寺作为地名经常被人提及,要说以前也去过几次黄寺大街,但真没注意还有这么个历史悠久的精美建筑群。西黄寺天王殿天王殿前的石狮子和经幡大门猛一看跟锡林浩特的贝子庙很海南风光美(031)夕阳美景无限好原创党凤山一瓮清泉先生,在陵水红磡香水湾拍摄的夕阳红照,前些日子,以昨日夕阳为题发朋友圈,显示了海边黄昏的美景,太阳西下,晚霞辉映,红遍天际,水天一色,人影依稀,煞是好看。夕阳无限云南省即日起暂停省内19个陆地边境口岸城市跨省游12月21日,云南省文化和旅游厅发布关于加强2022年元旦春节期间旅游团队疫情防控工作的通知,明确即日起至2022年3月15日,暂停旅行社及在线旅游企业经营进出云南省腾冲市金平县等北京门头沟古村落,原生态之美,探古访幽好去处,以古桥而闻名炊烟袅袅,青山连绵老屋墙根,草垛静穆!这清幽静美之地,苇子水村,是我在京郊看到的最美,最原生态的村落了!苇子水村位于北京市门头沟区雁翅镇,原名苇滋水村,虽已更名,但村口的石碑上依然
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