矛盾的政策！今年收紧与放松将共存，天津楼市有先知

　　疫情之后，对于楼市最大的猜想就是，今年会不会重启房地产？
　　2、3月份曾经有过放松的苗头，比如有些城市出台首付比例下调、限购放松等。
　　各地松绑的政策内容不一，但都出现了只要媒体集中报道，就撤销的现象。
　　最近一个月依旧是这样，比如山东青岛、安徽无为等。
　　虽然楼市可以＂一城一策＂，但部分政策明显触碰了政策底线，违背了房住不炒的大原则。
　　说明国家不想走老路，＂房不刺经＂目前依旧贯穿执行。
　　01
　　＂不走老路＂，买房思维需转变
　　2020年5月，全国有35次相关房地产政策调控。
　　累计年内房地产调控为273次，比2019年同期的205次上涨了33%。
　　但看过内容就会发现，主要集中在人才政策上，购房补贴、落户政策成为核心。
　　今年截至目前，全国各地人才政策发布已经超100个城市。
　　天津也不例外，6月11日，滨海新区发布了《关于天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施（试行）实施细则》，局部放宽了天津落户和限购。
　　情况越来越明朗了，即便今年受疫情影响经济受到重创，房住不炒的大方向绝对不会变，也就意味着，房价彻底失去了暴涨的可能。
　　如果这一层逻辑发生了变化，那么买房逻辑也要随之调整。
　　地产下半场，恐怕更应该考虑的是回归真实需求，从居住体验出发。
　　特别是对有资金实力的人来说，长期持有房产需要摆脱紧盯房价涨跌的禁锢。
　　买房人也好，开发商的产品创新也罢，这都是需要思考的问题。
　　02
　　通胀敲响警钟，指明方向
　　＂通胀＂下的资产保值升值的问题，是今年很多人关注的大事。
　　全球放水，通胀加剧，中国也不例外。
　　央行降准降息与财政手段＂双管齐下＂，向市场注入合理流动性，既抗击疫情，也恢复生产、保障就业。
　　两会过后，金融端宽松已经可以明确，＂放水继续＂。
　　很多人调侃说，今年的经济环境绝对可以载人史册了，＂有幸见证＂到全球的央妈和财爸联起手来开闸放水。
　　继3月M2增速突破10%，4月、5月均同比增长11.1%，已创下2017年以来最高纪录。
　　央行5月25日表示，2018年以来，人民银行12次下调存款准备金率，共释放长期资金约8万亿元。
　　其中2020年初至5月3次降准释放资金1.75万亿元。
　　6月17日，国常会再提降准。
　　6月18日，央行开展1200亿元逆回购操作。
　　其中7天逆回购中标量500亿元，中标利率2.20%。14天期逆回购操作中标利率2.35%，此前为2.55%。
　　这是央行时隔逾4个月重启14天期逆回购操作，当日有800亿元逆回购到期，央行实现净投放400亿元。
　　货币宽松放出＂连环招＂，对楼市也有一定的影响。
　　用句大白话说：钱越来越多，钱不值钱了。
　　钱多，就要寻找出路，几乎可以达成共识，买房是抗通胀的好选择。
　　但不同以往的是，房地产松绑可能性很小，寄希望于房价暴涨来抗通胀已无法实现。
　　作为房地产领域中的后起之秀，服务式公寓不仅兼具了酒店与住宅的双重优势，更因在市场上一骑绝尘的高额租金，曾被全球房地产研究员们称作：＂ 最具投资价值的房子 ＂， 大有＂ 不动产印钞机 ＂之意味。
　　03
　　喜马拉雅的热度
　　幸运的是，这类产品在天津可以找到——喜马拉雅。
　　喜马拉雅凭一己之力，颠覆了天津买房人对公寓的刻板印象，得到市场的肯定。
　　自2018年入市以来，天津喜马拉雅销售总金额超过15亿，创天津公寓去化新纪录。
　　仅2019年，天塔喜马拉雅总成交金额就高达8.23亿元，是天津单价较高的公寓中，销量最好的。
　　进入2020年，天塔喜马拉雅在楼市中的热度丝毫不减。
　　数据来源：CRIC
　　为什么喜马拉雅能在天津楼市中站稳脚跟？
　　它并不是靠价格取胜，也不完全依赖市场热度.
　　最重要的，它符合目前环境下的选房逻辑：长期有效的运营附加值、有产生高回报率的能力、回归居住本质。
　　目前，南开喜马拉雅已经投入运营.
　　仅截止到5月，外籍租客就有64户；而长租套间入住率已达到88%，短租套间入住率也能高达86%。
　　并且45家国际企业已经签约进驻，包括大众，丰田，波音，赛威传动，伊势丹等，接下来的租客还将级数增长。
　　如今，已经运营的南开喜马拉雅不仅租金稳定并且远远高于市场价格。
　　04
　　背后的硬核实力
　　为什么喜马拉雅服务公寓可以产生如此高的租金收益呢？
　　我们可以从三个维度去剖析：入住客群、服务品质、空间打造。
　　如今，喜马拉雅的租客来自德国、法国、葡萄牙、西班牙、古巴、新加坡、日本、巴基斯坦、印度、俄罗斯、中国等11个国家，它是一个涉外高端服务式公寓。
　　一方面业主的圈层都统一在较高的水准，另一方面，也对喜马拉雅整体产品的软硬件提出了较高的要求，从而形成良性循环。
　　喜马拉雅活动实景图（滑动查看更多）
　　在服务品质方面，喜马拉雅引入国际酒店管理团队，保证高端生活品质，提供餐饮、艺术、运动等增值体验。
　　喜马拉雅国际酒店集团作为喜马拉雅幕后的运营主体，主要成员均具有丰富的高端物业管理经验.
　　住客可以享受到24小时的机场接机、早晨叫醒、入户保洁打扫、自助洗衣、资产管理、定制内部住客活动及出游活动等多项专属定制服务。
　　喜马拉雅酒店服务
　　喜马拉雅酒店服务
　　此外，喜马拉雅建立了文化共享空间，比如喜马拉雅会所、机遇空间、优檀书院、凤凰工社、屋顶泳池、行政酒廊等，以此做到产品内核的饱满。
　　在大多数房企还在追逐硬件提升的时候，喜马拉雅已经提前将触角深入了软件配套中，这一举动，正是它对未来生活方式的提前占位。
　　通过不断地升级，公共空间里的内容是在不断随着时代变化的，房子不断地在与时代同步进步，喜马拉雅的品牌也随之不断升值.
　　随之而来的是租金的提高，业主得到满意的回报率。
　　优檀书院实景图
　　喜马拉雅实景图（滑动查看更多）
　　专业的运营能力，正是喜马拉雅在市场中收获持续收益的核心竞争力。
　　面向高端移动商旅人群，通过高水准的运营与服务水平，持续收获经营性收益，最终为投资者实现不动产升值与高额租金双重收益。
　　05
　　再不入手，就要晚了
　　在如今楼市大政策以及通胀加剧的环境下，喜马拉雅凭借自身属性，已获得投资者热捧。
　　不仅带来了产品和服务的升级换代，甚至改变了行业生态。
　　在这个意义上，天塔喜马拉雅称得上是房地产下半场中的高效资产。
　　天津喜马拉雅实景图
　　天塔喜马拉雅目前在售的B座以小户型为主，户型面积为54、72、83平米，并配有超高标准的精装配置，即将售罄。
　　天津喜马拉雅样板间实景图
　　这也是能以200多万的低总价入住南开区水上板块的最后窗口。
　　接下来即将推出TOP产品——C座，面积约220-360平米的行政公馆，总价1000万起。
　　想获得＂高效资产＂，现在还有为数不多的机会。