开发商卖一套100万的房子能挣多少钱？

　　以万科地产为例，让大家更加理解商业世界。
　　万科一家不错的地产公司，它的资产负债率为84.36%。这也是房地产公司的常见状况。
　　有人不理解资产负债率的意义。
　　其实非常简单，你可以理解为自己兜里有100元，但84.36元都是借的，年底要还。当然，现实中的还款日期比较多样，有一年内要还的，有几年后要还的。
　　至于总资产净利润率可以理解为，你拿着兜里的100元做生意，一年能赚3.38元。
　　有人可能觉得，拿100元才赚3.38元，这样也太低了，还不如存银行或买理财产品。
　　然而，各位不要忘了，万科作为企业能借很多钱，兜里100元中的84.36元都是借的，只有15.64元是自己的钱。所以，你若拿着15.64元，用一年时间赚取3.38元，净资产收益率就是22.47%。
　　最近天津楼市价格这么乱，该怎么买房？
　　3月14日，北辰区铁东北路板块的碧桂园中心天宸开盘，精装均价1.5万元/平米，最低总价130万左右。注意是精装哦。这个版块在房价最高点时房价是2.4万，即使之后有所降价，高层也维持在2万左右的价格。巨大的价差让已经隔离的没有隔离的人都躁动起来，售楼处外排成长队，不到一天，首开的5号楼售罄，晚上又加推了6号楼。
　　一向价格坚挺的＂教育第七区＂海教园，从2016年到2019年，开发商都在互相绷着，价格硬是没咋降。但是进入2020年后，雅居乐御宾府·雅玥绷不住了，高层特价房最低1.5万/平米，率先抢跑了，撕开了降价的口子。
　　这下，海教园内其他开发商就很尴尬了。但最尴尬的还不是他们，而是海教园边上1.5万多楼面价拿地的某楼盘。没有学区概念加持，自然不敢卖的比海教园贵，否则没有竞争力；但自身楼面价在那摆着，再加上建安成本，卖2-2.1万的价格，按销售的话说，是亏本卖了。不是不想斗狠，是真的不能啊。看房时，销售反复向我强调，你看看我们的园林，瞅瞅，那棵树，二三十万一棵，你再看看我们价值4000元的装修，领导跟我们说了，虽然亏本卖，但我们的品质不能差。
　　降价的盘越来越多，比如:
　　华苑西版块某洋房项目首开2.4-2.6万/平米，现在特惠秒杀价19999元/平米；
　　河西区某居住型公寓项目，推出员工特价房，最低单价2.3万/平米；
　　南开区某项目去年报价7.2万/平米，现在工抵房均价3.8万/平米（走二手房手续）；
　　和平区某项目报价7万的盘，现在7折优惠，单价4.4万/平米；
　　红桥区某项目去年首开3.5万/平米，现在特惠房2.55万起：
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　　在现金流的压力下，开发商真的急了，大多越过了送车位抵用券、送物业费、送电器、送装修基金的花活，一步到位直接让价，你有限时特价房，我有工抵房，给的优惠力度空前大，早就忘了去年年底的信誓旦旦——＂2020年1月份收回全部优惠。＂
　　碧桂园中心天宸重新定义了铁东北路的价格线，也拖拽了北辰区其他片区的房价；雅居乐御宾府·雅玥1.5万/平米的价格打破了海教园价格不降的神话，也拖拽了津南咸水沽的新房价格……
　　因为每个开发商的狠劲儿各有力度大小，导致同一板块内楼盘价格体系出现短暂的混乱。一路之隔，两个楼盘单价或许就差了三四千。但这种情况不会持续太久的。片区内房价体系会重构，要么是高价盘把低价盘拉上去，要么低价盘把高价盘拉下来，在当前形势下，哪方获胜，很明了了。
　　在房地产降价的背后，我们买房需要注意的什么？
　　拿地价+建安成本+营销费用+人力成本+利润 才能等于我们的购房价，如果不够成本，开发商会赔钱卖吗？
　　答案也是会的，但是后续必然涉及到建筑减配的问题，三层玻璃改两层，压缩绿地面积加盖楼栋，取消小区花园，游乐场等设施。
　　那我们该怎样规避这些问题呢？
　　找行内人啊，比如我