大家都说世界有两大泡沫，美国的股市和中国的楼市，在美股最近经历四次熔断，大跌30%多的今天，中国楼市会不会暴跌？答案是不会，最简单可以从两点来分析 1.中国楼市的30年贷款制度（天津目前25年），绑定了全社会的债务，如果住房贷款出现了集体性坏账，很行就会崩盘。所以中国股市可以跌，甚至于现在已经大跌过两次，但是股市的市值很小，只有50万亿，而且亏了大都是散户的钱，而中国楼市总市值超过500万亿，房价大跌，很行坏账那就是全社会的崩盘。 2.最核心原因就是土地价格大涨，卖地收入是地方的第一大收入来源，一个地方的大多数基础建设都是靠这部分资金来维持，一旦房价大跌，土地流拍，地方就会难以运营。 最近经常有外地小伙伴咨询在天津买房、贷款、落户、上学等各种问题。 有的甚至还问，现在天津还能买房送户口吗？ 这当然是不能了。记住，现在所有买房送户口都是骗人的。早在2014年，天津就已取消蓝印户口。 即使有的售楼处说可以办，也不过是帮你找渠道，前提还是要你自己符合在天津落户的相关条件。 那么，目前天津最新的购房、贷款、税费、落户、上学等政策是怎样的？进入新一年，有哪些变化？…… 买房篇 想在天津买房，首先需要明确一点——你有购房资格吗？ 天津目前执行的买房政策是： ●以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区，天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户口）限购第三套住房； ●外地户籍和成年单身人士（包括未婚、离异）限购第二套住房。 ●滨海新区不限购。 ●外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。 细分一下，可以分为以下几种情况，大家可以对号入座！ 1）天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户籍，以下同）、名下无房的家庭（包括带有未成年子女的离异人士，以下同），可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买2套住房；滨海新区不限购。 2）天津户籍、名下已有一套住房的家庭，可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买1套住房；滨海新区不限购。 3）天津户籍、名下已有两套及以上住房的家庭，只能在滨海新区买房。 4）天津户籍、名下无房的成年单身人士（包括未婚、离异无子女，以下同），可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买1套住房；滨海新区不限购。 5）天津户籍、名下已有住房的成年单身人士，只能在滨海新区买房。 6）外地户籍、在天津无社保或个税证明/社保或个税证明不满足＂近3年内连续缴纳2年＂的，无论家庭，还是单身人士，也无论有房没房，都不能在天津买房。 7）外地户籍、有在天津近3年内连续缴纳2年的社保或个税证明、在天津名下无房的家庭和个人，可以在市内六区、环城四区和远郊五区购买1套住房；滨海新区不限购。 8）外地户籍、有在天津近3年内连续缴纳2年的社保或个税证明、在天津名下已有房的家庭和个人，只能在滨海新区买房。 需要注意： 1、认房又认贷，有过贷款记录即视为二套，无论是否还清。 2、＂本市3年内连续缴纳2年以上＂是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月。 3、对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。 4、本市户籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭；二是驻津部队现役军人和现役武警的家庭（军官证不能证明服役所在地的需部队相关部门提供证明文件）。 5、离婚后带未成年子女的按照家庭认定，未带未成年子女的按个人认定。 6、居住型公寓和已选择房屋用途为＂居住＂的混合型公寓纳入限购范围，其他类型公寓不纳入限购范围。 7、公产房、企业产不能贷款，只能全款买卖，不在限购范围内，不计入住房套数。 8、限价房在限购范围内，计入住房套数。 9、共有产权屋计入居民家庭住房套数。 10、因拆迁购买的经济适用房及定向安置房不计入住房套数，取得房本后计入。 11、继承、受遗赠的住房按原规定执行，取得取得房本后计入住房套数。 其实，以上政策内容与之前的一样，并无变化。 房贷篇 确定了拥有买房资格，又该准备多少钱首付呢？ 当然，你说你有钱任性，全款买房也可以。但大部分人买房还是以贷款为主的。 贷款分为商业贷款、公积金贷款和组合贷三种形式。 简而言之，认房认贷，首套房首付最低三成，二套最低六成，最长可贷25年。 这一项与之前的无异，有变化的是房贷利率。 从去年10月8日起，房贷利率改为与LPR并轨。首套房贷利率不得低于最近一个月相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。 自房贷利率正式换锚到现在，央行已经公布了五次报价。最新12月20日公布的LPR是：1年期LPR为4.15%，5年期LPR为4.80%。 天津大多数银行执行的房贷利率是首套LPR+30基点，二套LPR+60基点。 按照12月份LPR计算就是，首套房贷利率最低5.1%起，二套房贷利率最低5.4%起。 而且不仅新增房贷都执行该新政，存量房贷也就是过去办理过的房贷全部按照LPR重新定价！转换自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。 税费篇 办完了贷款，还有一部分税费要交。 买新房： 购买新房，要交的主要税种是：契税和公共维修基金。 契税，按照建筑面积计算： 90平米及以下，无论首套二套，均为1%； 90平米以上，首套房按1.5%征收，二套房按2%征收； 三套房和非住宅，不论面积大小，契税均为3%。 落户篇 落户天津比较主流的方式有三种：＂海河英才＂计划、积分落户、亲属投靠。 ＂海河英才＂计划 从2018年5月份推出，到去年年底，已累计引进超24万人。引进人才平均年龄32岁，本科以上学历超过75%。 该方式耗时短、流程简单，但门槛略高。 需要满足学历型人才、资格型人才、技能型人才、创业型人才、急需型人才5类人才之一。 其中，学历型人才落户最多。本科40周岁以下，无房无工作无社保，也可以在天津落户。 （具体办理流程详见《这才是天津＂最新最全版＂人才落户政策（附全套流程）》） 区域萹 大天津16个行政区，115个板块，新房在售楼盘685个，2019年天津新房卖了12万套，二手房卖了不到2万套。 可以先从上帝视角，看看大天津各大板块是什么情况。 请看下图 | 天津的3个＂环＂ 天津是一个很包容又很复杂的城市，又是一座古老与现代，保守与开放相融合的城市，摩登中接着地气，生机中紧着烟火气。 多元的地理、人情、文化交织在一起，加之很多历史原因，各大板块的房地产价格也是交错咬合。 如果你是新天津人，大抵是不会明白为什么南外环比北中环还要贵，也不会明白为啥华苑也属于滨海新区。 在被各种中介带着满世界乱跑前，你很有必要了解一下天津3环与各个板块之间的关系。 相比7环的北京,6的成都,5环的武汉，咱大天津的＂环＂不多，也就3个环：内环、中环、外环。 但是咱不是上海银，很少叫内环，因为内环的面积不大，且与中环也并没有拉开太大的距离，所以更多的人称之为市中心，也称为＂市内六区＂。 过去老天津人买房子不想离开中环这个圈，但现在能不出外环就不错了，抱着＂休想骗我出外环＂的想法的老天津人，仍然在市内六区占据着中坚力量。 /16个市辖区/ 市辖区分为中心城区、环城四区、滨海新区和远郊区。 其中滨海新区是天津市下辖的副省级区、国家级新区。 中心城区也成为＂市内六区＂ 和平区、河西区、南开区 河东区、河北区、红桥区 环城四区 西青区、津南区、北辰区、东丽区 远郊区 武清区、宝坻区、蓟州区、静海区、宁河区 滨海新区 塘沽、开发区、中新生态城、北塘经济区、空港、东疆港保税区、汉沽、大港 市内六个区中又分为上三区和下三区： 上三区：和平、河西、南开 下三区：河北、河东、红桥 但上三区才算得上是天津最核心的位置。 虽然这里并不一定是天津的发祥地，但主流的观念会觉得进入上三区更有地位一些，自然，这里也是天津房价最贵的地方。 市内六区内贯穿着一条海河，天津的母亲河，虽然是稀缺资源，也就是中部和东南部才体现出来 北部由于城市界面差一些，南边环境好（河西、部分南开），非富即贵居住，东边、北边平民百姓居多。 和平、河西的教育强，南开也不错，从小学、初中到高中上三区占了天津大部分的顶尖教育资源，实验、一中、耀华、南开等顶级学校都在这。 如果你看中教育，那么还是首选上三区，但可选的新房非常少。 环城四区 如果按照区域平均房价来说，大致的排序是这样的：西青=海教园>北辰>东丽>津南 如果按照区域配套潜力来说，大致的排序是这样的：海教园=西青>东丽>津南>北辰 今天先大致整理这么多，有想了解天津的可以加（天津房产信息小王） 可以加群，与众多买房客户一起聊聊楼市 往期精彩推荐：