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新政!今后买这类房子就等于浪费钱!没价值!天津人警惕

  最近关于"民法典"的讨论热度还是很高,小编在其中发现了一个将来会对我们的房屋有重大影响的规定,想提醒下大家。
  民法典物权编新增了一个叫"居住权"的用益物权。
  在其中,有关居住权的定义与解释,让不少人的置业观都发生了变化。
  《民法典》:居住权人有权按照合同约定或者遗嘱,经登记占有、使用他人的住宅,以满足居住需要。
  通常来说,我国的房屋所有权、土地使用权合二为一。人们购买房屋后,对房屋本身享有所有权,对房子之下的土地拥有40年、50年或70年不等的使用权,住宅70年产权到期可自动续期。
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  首先,我们来看看"居住权",意味着什么呢?   简单来说,居住权可以变相理解为,一种不可继承、买卖的房屋"所有权",之所以带引号,是因为真正的所有权并不在于具有居住权的人。   但是由于房屋的特殊属性,实际居住者在某种意义上,所拥有的房屋支配权,与房屋真正的所有权是几乎对等。   这个权利简直太牛逼了!   比如说,有许多房产纠纷案件,就是实际居住人并不具备房产所有权导致的,相信类似的例子大家见过很多。   而根据新规,居住权无偿设立,自登记时设立,不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,居住权期间届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。   这也就是说,房子只要设立了"居住权",即使没有房产证,也可长时间乃至终生居住。   而新业主即便事后获得不动产证、拿到所有权,也无法改变"居住权"已经存在的现实,没有权利赶走居住权人。   02
  而设立居住权,需要两个条件:   双方书面约定,一般包括居住的条件、要求和期限。需要到房管局登记。没有登记,则不产生居住权。   会不会以后会出现,我买的房子被别人先住进去了,所以我的房子就不再是我的房子的情况发生呢?   别急,先看明白官方的定义。据介绍,居住权的期限,可以自行设立,5年、10年、20年均可,也可是终生。如果是终生有效,那么不到去世,居住权就不会消失。   也就是说,不是长期居住就能获得"居住权"。   比如前不久非常热门的深圳女买房事件,因为自己过了28年才想起来自己有套房子,而房子本身已经有住户在里面住了十多年,从而让房子的归属显得有些莫名其妙。   当然,结果是住户灰溜溜搬走了把房子还给了深圳女富婆。   根据居住权的定义,即便住的再久,只要业主没有主动设立"居住权",那么居住权益就不成立。   03
  所以,居住权到底会影响哪些方面呢?   举个例子,许多家庭的房产纠纷,都是因为口头承诺不具备法律效力导致的。   比如说父辈承诺将房子借给亲戚住,结果过世后,子辈并不认可这种承诺的情况,可以说是非常多见的。   可见,居住权的应用场景是可以非常广泛的,包括婚姻财产约定、公租房、以房养老、子女继承纠纷、离婚房产归属等问题,都可以的得到有效的解决。   再比如,男女结婚,婚前财产为个人所有,要不要加名,往往带来诸多家庭矛盾。如今居住权的存在,提供了新的解决方案:给另一方居住权,而不用让出所有权。   再有,公租房未来也可能会通过"居住权"加以确认,确保居住人利益。   还有就是"以房养老"的问题,最近几年,许多不法机构利用"以房养老"的名义,骗取老人的房产,最终赔了房子又失去了住所。   但如果在签订"以房养老"协议的同时,保障老人居住权,不到去世,这一权利就一直存在,有生之年谁都无法剥夺,这无疑能让许多金融骗局无处藏身。   居住权虽然不能阻止房东出售、抵押房屋,但设置了居住权的房屋等于流通价值为0,没有人会接受抵押和出售。   所以你买这类房子不就白花钱了,买了又不能自己住,又不能把人赶出去,也没法转手卖出去,找不到接盘侠,可不就是浪费钱,没任何价值。简直欲哭无泪啊。   显然,居住权的存在,能够保障部分弱势群体的权益,但也必然对房地产市场带来相当影响。但不可否认的是,居住权也会让房产交易变得更加复杂。   过去房产交易,只需要看是否存在抵押、是否存在租赁。未来,房产查册,还要看是否存在"居住权",一旦存在居住权,房产交易就不是那么简单了。   但总的来说,居住权不具有普适性,市场上设置居住权的房产应该仅是个别情况,只会占市场的很小比例,很大一部分绑定居住权的房产会是在公租房、法拍房等特殊领域。   因此,居住权虽然会对二手房的流通产生一定影响,但对整个市场来说影响甚微。到时候二手房交易的时候让第三方机构做好产调或者到房管局办事大厅或指定官方网站进行查询就可以了。

走进川藏24,五彩黄龙二十年前来黄龙时,就被这谪落于人间的天上瑶池震撼了,当时就想,哪天,有机缘一定要领妻子看看。一晃就是二十年,两人都退休了,当年的娇妻变成了如今的老伴,是时候实现心愿了。这次自驾川藏走进川藏22,甘孜至观音桥今天行程,甘孜色达翁达观音桥,全程352公里。今天5月18日,早起,从甘孜县沿317国道向东,20多公里后向北转入455省道色达县方向,甘孜距色达145公里。455省道路好车少。途老虎队的故事15,马鞍山朝霞漫天。珠颈斑鸠的叫声此起彼伏。该去骑行了,还是上个月随队骑行过。老虎队今天骑行淅河马鞍山水库。急火火赶到三桥大坝,不成想后胎没气了。思绪拿出了修理工具,伟哥帮忙补胎。胎补好了刚耳邮洞房里的绑架耳邮是清代俞樾写的笔记小说。俞樾,字荫甫,自号曲园居士羊朱翁,浙江德清人。清末著名学者文学家经学家古文字学家书法家。耳邮里,写了这样一起离奇的洞房绑架案。清乾隆末年,江苏扬州一位农简书,你还让人怎么写?今天上午,偶尔翻阅过去已经发表在简书上的文章,突然发现锁了很多,标明仅自己可见,这些被锁的文章,很多是已经发表了几年阅读量已经几千的。申请解锁。有的解了,有的不能解,说是涉及时政专潜规则的背后,是司空见惯高髻云鬟宫样妆,春风一曲杜韦娘司空见惯浑闲事,断尽苏州刺史肠。我们常说对某事司空见惯,不足为奇,这个成语的出处就是这首诗。这首诗是唐朝的著名诗人刘禹锡写的,名为赠李司空妓,一看就知雪落亦成诗,诗情却胜雪岁暮天寒,彤云酿雪。不知不觉,从小雪的节气就到了大雪。大雪节气的意思是天气更冷,降雪的可能性比小雪时更大了,但并不一定指降雪量一定很大。古人云大者,盛也,至此而雪盛也。今天是大雪,想清楚自己要什么女儿在一家全国知名的大公司上班。下班了或双休,只要有时间,就会和我聊工作上的事情,我知道,女儿需要一个倾诉对象,我就耐心地当那个听众。工作上的事情,事无巨细她都聊,只和我一个人聊,寻找,逝去的岁月我在寻找,不停地寻找,在嶙峋的老树枯枝间,在平滑的青苔石阶上,在斑剥的断壁残垣里,在尘封的泛黄相册中我在寻找曾经的光阴,我在寻找逝去的岁月。故乡的老屋里,再也不见儿时的伙伴母校的教樱桃青衣,一帘幽梦唐玄宗天宝初,范阳有位姓卢的书生在长安参加科举考试,连续几年都未考中,生活也渐入窘境。某日傍晚,卢生带着仆人骑着毛驴随意游荡,看见有座和尚讲经说法的讲坛,一位和尚正在讲经,听的人很有书的生活就是天堂消遣的方式很多,读书是其中最不费力又最有收获的一种。闲着的时候,读一本好书,能把松散的时间无偿给你,能把一切高贵生命早已飘散的信号传递给你,能把无数的智慧和美好对比着愚昧和丑陋一起
出轨这件事,人们比你想得更狂野电视剧三十而已大结局了,对出轨的讨伐还没结束,甚至于你打开任一社交平台总能刷到痛骂渣男许幻山和绿茶林有有的激情发言。上一次能让全国网友站在同一战线,痛骂渣男的还是回家的诱惑中的洪世年轻人抠门起来,比爸妈夸张多了买卖二手货这项省钱技能,大家都是进入大学后就自动学会的。学校里的二手书摊学长学姐每年毕业季的大甩卖聊天列表里始终处于活跃状态的二手闲置交易群,无不是挽救吃土大学生的救命稻草。在抠门还没成年,这些女孩就当妈了前不久,未成年少女被父母逼婚成为热门话题。17岁的广东茂名女生小慧举报父母逼迫自己嫁给邻村男子,而且不让她上高中。在民政部门的调解下,双方家庭在退婚协议上签了字。今年6月,小慧以往中国最爱喝酒的省份是哪里想必很多人都听过这句经典的劝酒词不喝就是不给我面子。喝酒本为助兴,婚丧嫁娶逢年过节,席上都少不了酒。但在中国,酒桌常常成为展示权力与地位的地方。最近,某银行新员工就因为不喝酒而被领被网文套路的4亿中国人,到底在看啥如果要选出代表我们青春的某个场景,在教室偷看网络小说的画面一定能入选。时光过得很快,不管现在的你还看不看网络小说,很可能在电视上看过网文改编的电视剧,比如最近的琉璃就是改编自网文小中国最有钱大学排行,北大只能排第三众所周知,中国大学的排名一直是个玄学。Top1是谁?不知道,因为有两所Top3是谁?不知道,因为有五所至于哪些是Top10?那就更复杂了,在各式中国十大高校排行榜中,林林总总算起来中国这些县城,吊打省会城市暑期将尽,如果你还有出行的自由和计划,不妨留意几件小事夏天在海边游泳的十个人,可能有四个穿着辽宁兴城的泳衣差旅入住的酒店里,一次性牙刷基本产自江苏杭集打开行李箱,你塞成一团的袜子七福建大哥做传统小吃,5元一碗每天限量1000碗,酱料是灵魂福建这个地方的小吃还是比较多的,尤其是海产品,而且这个地方的口味比较清淡,而且福建这里的烧肉粽和海蛎饼是非常好吃的,但是今天要给大家介绍的小吃是另外的一种碗仔糕,外地人知道的可能比舍不得渣男,29万人在线劝分这是网易文创数读出品的组学研究第6期。组学研究是一个聚焦豆瓣小组的栏目,豆瓣小组是一个神奇的存在,这里聚集了各式各样好玩的年轻人,也为中文互联网提供了诸多话题。读懂年轻人,先来读懂年轻人饮酒报告生活这么苦,微醺最舒服结语年轻人并没有我们想象中活得轻松,至少大部分年轻人没法实现躺平。尤其是大城市的青年,他们要忙于工作,要忍受长距离的通勤,以及承担不菲的租房开销。在快节奏的一天结束后,与三五好友到中国病毒?不是你想叫就能叫大约一百年前的1918年,在美国德克萨斯一个军营发生了一场波及500名军人的流感,后来传遍全球造成5亿人感染,6000万到1亿人死亡。诡异的是,这次流感却被命名西班牙流感,并被一直