# 聚焦 据中原地产统计数据，2021年以来全国房地产调控政策密集出台，年内累积房地产调控次数高达186次，其中4月份达51次，3月份48次，2月份45次，1月份42次。目前，广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳等城市均被住建部约谈督导。克而瑞分析认为，那些主动控制供地节奏的城市，房地产市场或将持续高热，基于相较强劲的需求支撑，成交有望高位保持。那些供地显著过量的城市，房地产市场则难言乐观，市场观望情绪浓重，渠道分销、打折降价等仍是加快成交去化的助推剂。 # 政策 【1】5月6日，山东省住房和城乡建设厅下发通知，自2021年6月1日起，房地产开发企业或商品房承销机构在与购房者签订商品房买卖合同时，应按照《山东省商品房销售条例》有关规定，将房屋（含地下储藏室、车位、车库）的建筑面积、套内建筑面积、其所分摊的共有建筑面积部位及分摊面积在合同中予以明确（若储藏室、车位、车库按个销售，应在合同中单独约定），并约定面积差异处理方式。同时，房地产开发企业应将房产测绘成果及《山东省商品房销售条例》等相关法律法规要求的文件和材料，在商品房销售现场（售楼处）、网上销售平台一并明示。 【2】5月6日，成都市住建局、四川银保监局、人民银行成都分行营管部等三部门联合发布《商品房交易风险提示》公告，对严重扰乱房地产市场秩序和金融秩序的商品房交易行为作出警示。明确了在购买商品住房时，不要轻易相信＂帮助搞定购房资格、进行合同更名转让＂等不实信息。在调控政策期间若无资格购买商品住房，请勿借用他人资格和名字＂代持＂出资购买商品住房，同时在需贷款购买商品住宅时，不要轻信个别不法中介以＂低利率、放款快、免担保＂为噱头诱导购房者通过经营贷、消费贷等形式套取银行资金购房。公告指出，房屋属于个人及家庭重大资产，购买时一定要深入了解房地产和金融业相关法律法规及调控政策，善于识别交易中的各种套路和虚假信息，防止上当受骗，资金受损。 # 金融 5月6日，中国建设银行深圳市分行下发通知称，将调整房贷利率，首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP，深圳建行成为首家明确上调房贷利率的银行。同时，为体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。市场分析认为，后续其他大行或将跟进上调房贷利率。 # 市场 据贝壳研究院近日发布的《2021年4月楼市报告》显示，今年4月，全国监控的66城新房市场成交量增速收窄，其中50城二手房成交量环比降约20%。具体来看，今年1-4月新房市场成交套数同比增长74.8%，成交面积同比增长70.5%。但相较1-3月成交量增速收窄约25个百分点。与2019年同期相比，1-4月成交套数和面积也呈现增速下滑态势。从4月单月来看，成交量较2020年和2019年同期亦有所回落。楼市的迅速降温，一定程度上可以视为密集调控的结果。据不完全统计，今年以来，住建部先后13次派出督导组，分赴深圳、上海、杭州、西安等城市调研督导当地房地产调控工作。除上述热点城市外，宁波、武汉、嘉兴等市先后出台楼市调控措施140余次。 58城新房成交同比下降6% 克而瑞研究中心日前发布的报告显示，今年＂五一＂假期（2021年5月1日-5月5日）58个重点监测城市累计成交188万平方米，同比下降6%。如果与2019年同期相比，则增长16%。 值得注意的是，二线城市出现显著回调，同比跌幅超过3成，与2019年同期持平。前期的长三角热点城市，如宁波、南京、合肥、杭州等地的房地产市场明显转冷，成交表现显著不及去年同期。相比来看，包括长沙、苏州和厦门等城市则迎来了需求集中释放，＂五一＂假期成交量创下了3年同期新高。 此外，一线城市的购房需求表现相对坚挺，同比微增2%，显著高于2019年同期。其中，广州成交同比＂翻番＂，上海、深圳成交同比基本持平，北京市场则略显低迷，假期成交仅1.6万平方米，为3年同期成交低点。 三四线城市在成交方面的表现超过预期，同比增长多达21%。但从各城市的表现来看，市场分化持续加剧。上涨城市以东南沿海强三线居多，诸如清远、温州、佛山、珠海等成交保持高热状态，同比翻番，且显著好于2019年同期。广西等部分经济欠发达、缺乏产业支撑的三四线诸如柳州、玉林、防城港成交量均不足2万平方米，创3年同期新低，市场惨淡程度可见一斑。 二手房市场活跃度降低 二手房方面，市场活跃度有所降低，多数城市保持向下调整的态势。 根据贝壳研究院监测的数据显示，＂五一＂假期50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%，较4月周末日均水平下降约3成。成交量下滑的同时，在带看客源量方面，也呈现了相同的走势。数据显示，假期间日均带看客源量较去年同期下降约9%，较4月周末日均水平下降约3成。 从各城市的表现来看，＂五一＂期间北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降。其中，深圳降幅超8成，北京同比下降接近五成，上海同比下降约30%。此外，南通、东莞、杭州、南京等二三线城市的二手房日均成交量也均同比下降。贝壳研究院报告显示，与4月周末日均水平相比，50城市中9成的城市二手房成交量下降，表明多数城市保持向下调整态势。 贝壳研究院认为，＂五一＂假期二手房市场活跃度降低主要受三方面因素影响：一方面，去年一季度疫情爆发，积压了一定的购房需求，这部分需求在4月以后逐步入市，去年五一假期市场处于修复阶段，市场相对活跃；另一方面，今年一季度购房需求集中释放，4月起市场进入高位调整状态，5月初市场延续这种状态；此外，今年大多数消费者利用五一小长假外出旅游或回乡，均导致市场活跃度降低。 调控政策持续发力 政策方面，最近一段时间以来，国内热点城市房地产调控政策的密集出台，也令楼市热度有所降温。 据中原地产数据显示，年内累积房地产调控次数高达186次，其中4月份达51次，3月份48次，2月份45次，1月份42次。目前，包括北京、上海、广州、深圳、成都、西安、合肥、宁波、东莞、南通在内的城市均被住建部约谈督导，部分城市也列入重点监测的名单。 4月末召开的高层会议上，更是首次提出防止以学区房等名义炒作房价，再次强调要＂坚持房子是用来住的、不是用来炒的＂定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，明确宏观政策不急转弯，积极的财政政策要落实落细、稳健的货币政策要保持流动性合理充裕。克而瑞研究中心分析认为，从中央定调到地方政策的层层加码，＂房住不炒＂主基调并未改变，＂三稳＂预期依旧。