天津房产天津买房怎么买，各区重点区域项目推荐

　　想在天津买房，首先需要明确一点—— 你有购房资格吗？
　　天津目前执行的买房政策是：
　　●以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区，天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户口）限购第三套住房；
　　●外地户籍和成年单身人士（包括未婚、离异）限购第二套住房。
　　●滨海新区不限购。
　　●外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。
　　细分一下，可以分为以下几种情况，大家可以对号入座！
　　1）天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户籍，以下同）、名下无房的家庭（包括带有未成年子女的离异人士，以下同） ，可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买2套住房；滨海新区不限购。
　　2）天津户籍、名下已有一套住房的家庭，可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买1套住房；滨海新区不限购。
　　3）天津户籍、名下已有两套及以上住房的家庭，只能在滨海新区买房。
　　4）天津户籍、名下无房的成年单身人士（包括未婚、离异无子女，以下同），可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买1套住房；滨海新区不限购。
　　5）天津户籍、名下已有住房的成年单身人士，只能在滨海新区买房。
　　6）外地户籍、在天津无社保或个税证明/社保或个税证明不满足＂近3年内连续缴纳2年＂的，无论家庭，还是单身人士，也无论有房没房， 都不能在天津买房。
　　7）外地户籍、有在天津近3年内连续缴纳2年的社保或个税证明、在天津名下无房的家庭和个人，可以在市内六区、环城四区和远郊五区购买1套住房；滨海新区不限购。
　　8）外地户籍、有在天津近3年内连续缴纳2年的社保或个税证明、在天津名下已有房的家庭和个人，只能在滨海新区买房。
　　重点看哪里？把观点写在最前面：
　　有10W+，看京津新城
　　有20W+，看团泊东、大张庄
　　有30-40W+，看南湖、团泊西、咸水沽、宜兴埠
　　有50-60W，看生态城、学府高新区、瑞景、海教园、南站、国展西
　　有70-80W，看河东、河北、红桥市区上车盘
　　有90-100W，河东河北海河边，南开王顶堤、奥体
　　再提一点预算，重点看看新梅江
　　市内六区
　　SHI NEI LIU QU
　　河西区   河西的教育大多数人的选择之一，除了和平大多是就选择了河西，特别是一、二片地区，小学都开了二三十个班。河西区小学校区共计43所，中学公私立共22所，河西区教育资源丰富广泛密集。
　　优势： 绿城、仁恒、华润、中海等产品丰富
　　未来城市新贵的聚集之地
　　临地铁，改善，教育资源优质
　　中海左岸澜庭： 新梅江板块的上车盘，单价36000-40000/平，最小有82平米的户型，总价290万起， 未来会引入河西中心小学，现在只剩签约了。
　　津门瑞府： 最初开盘时的门槛价已经没了，而且目前在售面积最小为125平米，单价和总价都涨了，全部精装交付。
　　绿城诚园： 88平米的户型选择性很小了，目前主力户型为120平米三居，自建师大二附小，即将加推10#。
　　南开区   全国重点大学南开大学与天津大学的主校区位于南开区，南开中学更是全国知名的重点中学，这些都增强了外界对南开区文脉的认可。南开区小学35所，中学21所，分为北片、中片和南片。天津有句老话，＂吃在和平，玩在河西，住在南开＂。地域南北狭长的南开区，以水上公园和鼓楼为南北核心，形成了文化气息浓厚的北侧高端居住组团和生态宜居的南侧高端居住组团。而＂学府区＂历来是南开区的重要文化标签。
　　南开宸院： 目前在售面积104/130/150平，有精装也有毛坯，104平米精装高层360-400万。
　　项目地处奥体南板块，距离5号线凌宾路站600米。
　　河东区   河东区是天津市市内六区之一，位于天津市东部，是联结中心城区与滨海新区的重要交通枢纽。河东区发展较早，生活氛围浓厚，区域内有着便捷的交通和成熟的生活配套。  【功能定位】人口稠密，天津大直沽，最早的居住区域
　　大华清水湾： 纯小高社区，精装交付，距离四号线万东路站1.2公里， 目前开发商也已引进河东区求真小学（河东实验教育集团）
　　路劲太阳城： 卖了10年的盘了，板块内有人气，而且配套丰富，心邸85平米，225万起。
　　环城四区
　　HUAN CHEGN SI QU
　　学府高新区
　　天津热门板块的价格，确实已经涨了。尤其是像学府高新区这样的热门，保利的单价已经涨到2万以上，爱情缤纷里目前也没有小户型。
　　所以，美的旭辉翰悦府，到是可以看看，而且还是精装。
　　美的旭辉翰悦府： 5月1日，洋房15#开盘，16#排卡，性价比高，而且位于中心景观带。16#，预计价格区间143平米（单价2.55万-2.65万）。目前，三室101平米201万起。
　　国展西
　　美的·云熙府： 精装高层85平米，160万起；精装洋房105平米216万起。
　　中铁·花语天著： 最后一栋小高层加推，19#楼18层到顶；毛坯小高：75平特惠137万起、87平特惠161万起；毛坯洋房：93平、108平，均价21500元/平。
　　大华·国展公园世家： 在售的一期地块离洪泥河东地铁站近，加推26#78平米小户型边户产品，以及20#99平米，不带连廊，五一特惠135W起。
　　因为美的和中铁体量很小，所以，五一过后只剩大概率会清盘， 下半年中建·展望即将入市。
　　海角园
　　如果想买海教园的房子， 要么一步到位，买仁恒的优质资产，要么低价好周转，南部板块的三个盘，都可以选择。
　　但别买集所有不利因素于一身的房源。
　　仁恒海河院： 只有大户型，126-211平，属于海教园板块里的优质改善房。
　　龙湖天璞： 4月24日加推洋房20号楼79平米，单价17800元/平米起。最小的户型，且买且珍惜。
　　金科四季春晓： 即将加推15# 89平米户型，总价170万起，总价涨了5万左右，好在项目紧邻南开学校，妥妥目送式教育。