这两天,学区房市场再度成为焦点。 起因是7月初,北京市西城区2021年小学入学意向填报开始,不少购买德胜、月坛片区学区房的家庭却发现原本可以进的"牛小"基本都没有了学位,只能选择其他片区的普通小学。 因此,不少家长是百感交集,甚至有人感叹: 学区房要凉凉了! 图源微博 此前,国内各大城市也都纷纷响应政策号召,出台了对于学区房的调控手段,例如上海招生名额分配、合肥六年一学位、宁波发布热点学区二手房交易参考价格…… 很显然,学区房正经历前所未有的严格调控。 1
家长炸锅!史上最狠学区房终极大招,买房人欲哭无泪! 7月初,北京西城区教育考试中心针对731之后的买房人发布了通知,要求家长们登录考试官网,填报志愿。 但当家长们按照要求登录西城区教育考试中心官网,在登记意向学校时,却意外发现原本可以进的"牛小"(优质小学),基本都没有了学位,只能选择其他片区的"渣小"(普通小学)就读。 结果就是,只要西城房本是731之后的,全部去比较一般的学校。 图源网络 731政策,是指去年西城区公布的一条新政策, 规定自2020年7月31日后,新购房家庭子女上小学不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。 多校划片是指一个小区对应多个学校,将热点学校分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。具体操作中则将通过随机派位方式分配热点学校招生名额,派位未能进入热点学校的学生,仍应就近安排至其他学校入学。 图片截自北京西城 此前是一套住房对应一个学校,多校划片后,一套住房对应多个学校。通俗点说, 之前高价买入的学区房,由于多校划片极有可能分到普通学校 。 至于分配到哪个学校, 没有规律、不能干预,公平摇号。 《学区房72小时》剧照 不过,家长们观望后仍然选择赌一把,毕竟按照此前的例子,如果学位充足还是单校划片方式录取,学位不足则根据填报志愿摇号,还是有机会进入牛校的。 只不过,西城区的购房者没有想到, 今年那些优质小学干脆对"7.31"后购房者关上了大门,上千万买的房子却没有好学校上…… 《三十而已》剧照 但如果仔细分析,西城区的学位资源本来就紧张,再加上2017年最严限购政策前那批购房者的孩子们已经到了入学年龄,会占据大部分名额。 因此,西城区名校学位紧张,导致根本没有名额分配到去年7.31日后买房家庭的适龄儿童身上,今天的"关门"也有迹可循。 即便如此,这样的决绝程度还是让人惊讶。 2
撕毁合同!有学区房降价40万!西城区学区房终于降温? 随着学区房政策的频繁调控,"学区房永远涨,一房解千愁"的局面恐怕要彻底改变了。 此前,西城区的学区房房价到底有多高呢? 2019年双十一,位于北京西城区烂缦胡同的一套5.6平"破旧小"学区房经过多轮拼杀,以总价127.55万元成交,而这套房源原本的估价为65.76万元。 这意味着, 这套胡同房每平方米价值约23万元左右 ,而同地段房源一般仅需9-13万/㎡。 不是别墅,不是精装修,不是无敌视野海景房,仅仅是1室0厅0层"的"破旧小平房"。 图源网络 而早在2016年,北京西城区文昌胡同深处一间杂草丛生、破败的房子,仅仅约11.4㎡,卖出了530万人民币的天价, 折合单价达46万/㎡ ,相当"吓人"! 卖出如此高价的原因,就因为它是北京最著名的小学之一实验二小的学区房。 图源网络 近年来学区房市场火热,价格屡创新高,德胜已飙升至约17万/㎡,金融街更是在20万/㎡以上。有消息称, 今年西城德胜有房子一夜跳涨了40万元! 单从这惊人的单价,就可以看出人们对名校学区的追捧。 图源网络 而关于此次西城区的大动作,市场主流观点是,此举或许将打乱西城区的学区房价格体系。 据AI财经社消息称, 从7月2日起,有些经纪人陆续接到客户终止购房交易的电话,甚至有客户宁可损失百万违约金也要撕毁购房合同的情况。 图源微博房世子 至于学区房价格方面,被采访中介称:"才两天时间,看不出太大变化,只能说现在的业主跟两天前的业主心态大不相同。赶得好,可以碰上着急卖的业主,降价幅度蛮大。" 对方表示,也有业主一个月前挂牌近1200万,一分价钱也不讲;现在听说这个事情后, 直接降价40万! 《小欢喜》剧照 不过在中介看来,现在只要德胜的学区房稍微降一点价钱,不愁没人接盘,大家还是在赌德胜的未来。 "有家长跟我们说,很多买学区房的家庭不是为了图便宜,也不是为了房产能保值升值,归根到底还是为了孩子的教育。如果买新街口,上德胜片区小学的概率肯定是0;如果买德胜的学区房,以后可能还有50%的几率,为什么还要买最差的学区房呢?中间差的那几万块钱对他们来说没有意义。" 3
官方多次点名!多地出台新政调控!学区房的未来…… 在房住不炒、全国上下都在倾尽全力遏制房价上涨的背景下,学区房却出现了几次大涨,来看看这些真实发生的数据—— 北京某些学区房一天一价,40平小户型一年涨200万; 上海2020年房价整体上涨约10%,但部分学区房涨幅超50%; 深圳2020年领涨全国城市第一,学区房的业主可以在一天之内挂盘跳涨300万。 图源网络 学区房有自己的特殊价值,但价格飞涨如猛兽,从格局、时间线来看是不健康的。 因此,今年4月30日,中央政治局会议明确指出: 防止以学区房等名义炒作房价! 这还是学区房第一次上升到这么高层的会议,官方对学区房问题的关注可见一斑! 之后,官方也曾多次点名学区房。 图源网络 而今年以来,国内各大城市都开始了对于学区房的调控手段,学区房相关政策频出。 上海:名额分配 3月16日,上海学区制度改革,市重点高中招生名额的50%-65%分配到校。这样即使是基础稍差的初中的学生未来仍有机会上重点高中。 图源网络 深圳:二手房指导,无差别攻击 今年2月8日,深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。 虽然没有直接打击学区房,但是在二手房指导价出台后, 学区房的成交量开始大跌,价格有所松动。 合肥:六年一位 对于名校的学区房,合肥采用限制入学名额的方法,控制房价。 自2021年新入学起,实行同一套住房, 6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位。 虽然,这一招不是合肥首创。但是合肥这一次直接点名划学区,打击力度更强。可见合肥已经把打击学区房作为最重要的一个工作方面来做。 宁波:建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制 5月10日,宁波率先宣布建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制, 首批涉及9个热点学区、112个小区,热门学区房价格普遍下降。 图片来源:视觉中国 整体来看,学区房调控政策此起彼伏,但想要实现真正的教育公平,任重而道远。 这个时候会有不少人问,那现在宁波学区房到底还能不能买? 以自住为出发点的购房者,为了孩子上学,该买还是得买呀。如果是投资还是算了,这里更多是警惕炒房客的投机行为,毕竟学区的不稳定性增加,高房价的背后谁来买单? 当然,家长们也不必过于恐慌,谨慎选择即可。 最后,希望大家多一份理性,少一份疯狂。