定了，住宅70年到期后自动续期

　　今年的两会内容非常多，其中《民法典》备受关注，因为和大家的日常生活息息相关。
　　《民法典》全称是《中华人民共和国国民民法典》，在2020年5月28日的十三届全国人大三次会议上正式审议通过，并于2021年1月1日起施行。
　　《民法典》被称为＂社会生活百科全书＂。由民法总则和各分编草案合体而来，包括总则编、物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编、侵权责任编及附则，共1200多个条文，涵盖一个公民从摇篮到坟墓的全部生活。
　　今天来给大家分享一些和我们密切相关而且关注度较高的条款。
　　1 住宅到期后自动续期
　　由于我国是土地公有制，再加上商品房住宅都是70年产权，很多人都会有疑问70年后怎么办？这次有了规定。
　　《民法典》第三百五十九条：
　　＂住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。＂
　　解读：你1995年购买了一处房产，这套房产开发商1994年取得《建设用地使用权证书》，按照70年产权，该房产所在的土地使用年限到2064期满后，该土地使用权自动续期，你也将继续拥有地上的房屋所有权。如果政府在2064年之前提前收回了土地，那么需要依法赔偿。至于续期具体多少年，以及需要缴纳的费用，目前还没有明确规定，相信后期会有细则颁布。
　　对于非住宅用地，《民法典》并没有做出明确规定，所以在购房过程中需要注意。非住宅用地，包括我们平时知道的商铺、公寓、酒店、写字楼、商住楼、仓储、厂房、小产权房等。
　　2 高空抛物物业有责
　　高空抛物砸伤路人的新闻每年都会有，所谓祸从天降，很多时候受害人不仅身心受伤而且无处追责，以后有了明确规定。
　　《民法典》第一千二百五十四条：
　　＂禁止从建筑中抛掷物品。从建筑中抛掷物品或者从建筑物中坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人外，有可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。＂
　　＂物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应该依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。＂
　　解读：该条款明确了建筑物管理人，也就是物业管理公司的责任，物业有责任采取措施预防高空抛物坠物的发生。也就是在高空抛物伤人事件中，不仅是有可能造成伤害的建筑物使用人（业主、租客、住户等）需要承担责任，物业也需要承担责任。
　　3 没有产权也可以有居住权
　　生活中经常会碰到弱势群体被赶出家门的境况，以后将有法律保护。
　　《民法典》第三百六十六条：
　　＂居住权人有权按照合同的规定，对他人的住宅享有占有、使用的有益物权，以满足生活居住的需求。＂
　　解读：所谓居住权，是指以居住为目的，对他人住宅所享有的占有、使用的权利。一般是为了赡养、抚养、扶养等生活需要而设立，解决特定的家庭成员和家庭服务人员之间的居住困难问题。
　　比如夫妻离婚后，如果一方无房可住且经济困难，另一方则有帮扶义务，可为其设立居住权。再比如，再婚夫妻，一方不想把自己的房产给对方，但又担心自己去世后，自己的子女不能妥善安排对方的居住问题，可以提前设立居住权，允许其长期居住，对方的居住条件就得到了保障。
　　4 电梯广告收益归业主所有
　　每个小区都有很多广告位，这笔广告收益几乎都被物业拿走，以后不一样了。
　　《民法典》第二百八十二条：
　　＂建设单位、物业服务企业或者其他管理等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。＂
　　《民法典》第二百八十三条：
　　＂建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定的或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。＂
　　解读：日常生活中，一些物业服务企业在没有征求业主意见的情况下，擅自改变共有部分的用途、或者利用外墙、电梯张贴广告等盈利，且相关收支情况也不公开。对此，《民法典》规定，这些行为活动应由业主共同决定，并且所产生的收益扣除成本后属于业主共同所有。大家一直疑问的＂电梯广告收益＂便属于此类。
　　5 继承人范围扩大
　　房产是遗产的大头，了解遗产的继承顺序还是非常有必要的。
　　《民法典》第一千一百二十七条：
　　＂遗产按照下面顺序继承
　　（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
　　（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。＂
　　《民法典》第一千一百二十八条：
　　＂被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代为继承。＂
　　＂被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代为继承，＂
　　解读：在新的规定里面，如果某人去世，没有配偶、子女，父母、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹也都已经去世，那么兄弟姐妹的子女可以继承遗产。
　　随着丁克和不婚族越来越多，这种情况也越来越多，这样的改变是顺应时代的需求。所以对于房产另有打算的人来说，一定要提前安排。
　　整个《民法典》包含内容1200多条，后期还有海量的司法解释，今天我们的文章主要为大家解读了和房产相关的条例，大家对《民法典》如果有兴趣，可以买一本回来慢慢研究，国民生活的各方各面都能在里面找到答案。