高层住宅沦为过去式？限高令真的来了，这类房可能会增值

　　在海外，人们居住的房子大多是独立独户。但是在国内市场，这样的别墅往往是有钱人的专属。普通家庭的居民，基本上都住在一整栋楼里的某一层。因为我国庞大的人口基数，也使得这样的高楼越建越多。很多小区的住房，都已经来到了20多层，假设每层楼高3米，一整栋的高度就达到了60米。尤其是东部沿海城市，土地面积有限，但是人口总数庞大，使得高楼大厦随处可见。稍微矮一点的小楼，往往都已经有点＂年纪＂了。
　　香港商业区的金融大厦。ffice buildings in Hong Kong business
　　早些年的时候，人们喜欢存钱，为了能够让自己过上一个舒适的老年生活。而现在随着社会保障的不断升级，来自新希望集团的刘永好表示：如今，我们存钱还要继续那么多不一定是好的。这个钱作为消费循环起来，能够更好地推动消费的升级。所以越来越多的年轻人奔赴消费市场，让我们看到转变。而高楼住宅同样如此，越来越多的人不再是过去的那些想法。
　　早些年的时候，高层住宅的问世的确解决了住房需求、土地利用率的问题。不仅如此，对于开发商而言，也能够在有限的土地上获得更多的财富。于是随着时间的推移，高层住宅越来越多、越来越密。而很多的商业大楼同样是越建越多、越建越高，使得我国成为了世界上高楼最多的国家。而也正是如此，人们开始看到了高层住宅的＂隐患＂。
　　蓝天白云下的水泥森林
　　买房的消费者应该都知道公摊面积一词，而这样的问题在高层住宅中越来越严重。随着楼层的不断增高，购房者需要承担更大的公摊面积。除此之外，还有很多其他的问题，例如电梯出现故障时的出行问题、高空抛物等等。而马云也曾经这样预言：＂房价如葱＂。其实深层次理解，就是在告诉我们相对而言房子不值钱罢了。不少专家同样给出类似的答案，在未来这些高层住宅价值可能会不如从前。
　　未来十几层以上的高层住宅价值可能会不如从前，因为本身它的土地相对面积就会随着楼层的增加而越变越小。再加上那些建筑材料，例如水泥的成本在土地成本面前几乎不值一提。再加上高层住宅随着时间的推移，出现电梯老化等问题，维修成本也更高一些，所以自然会出现价值不如从前的情况。马云的＂房价如葱＂理解的更透彻一点，也并不是一点道理都没有。而关于高层住宅沦为＂贫民区＂的说法，也有专家给出了理由。
　　来自北京大学的朱国钟教授就做过这样的一个研究，模拟了购房者和开发商的一个动态行为。经过这个研究分析后发现，以后我国的住房市场会出现很多的＂贫民窟＂。而这些贫民窟和电影中的危楼、小平房不同，更多的就是我们现在居住的高层住宅楼。
　　许多五颜六色的住宅;意大利利古利亚
　　其实在中国香港的房地产市场，这样的情况已经在上演。有限的面积内，一座又一座高耸的住宅楼，里面的住宅人口遍布很是密集。什么＂棺材房＂、＂鸽笼房＂层出不穷。而在未来的20到30年时间里，我国也可能会出现这样的情况。即便是现在，我们依旧能够看到城中村、老破小。二三十年后，高层住宅沦为＂贫民窟＂也不是没有可能。
　　#urbanana: The Urban Playground in Hong Kong
　　随着时间的推移，高楼住宅的年限也越来越长，一些问题也逐渐彰显出来，尤其是年久失修的问题。以现在很多的老破小为例，除了绿化不如意以外，还有车位、电路接触不良等问题。而即便是到现在，这些住宅也没有被拆除(尤其是随着旧改的上线)。等到二、三十年后这些问题，这些问题便也会成为高层住宅的问题。电梯年久失修，一些高层的住户甚至可能需要步行上下楼。而所谓的大家一起集资维修电梯，也并没有想象中的那么容易。看看现在很多老旧小区加装电梯的难题，其实就已经能够预想到。所以虽然现在听起来匪夷所思，但是二、三十年后也不是不可能发生。马云这些＂大佬＂们的预言，也可以适当的听一听。
　　而且就高层住宅而言，还带来了另外一个层面的问题，这个问题便是关于人口生育率的情况。日本作为人口老龄化最严重的国家之一，有这样一组很有趣的数据。日本的乡村或者小镇，生育率能够达到1.5，甚至还要更高一些。但是在本国的一些大城市或者特大城市里，生育率往往低至0.6。这样的生育率数值，也就使得人口老龄化、少子化的问题越发的严重。高层住宅会影响生育率，也成为了一些专家们的观点。所以综合因素下，对于高层住宅有必要提出一些规定。
　　2019年3月31日，武汉，迎军运，武昌长江沿线码头改建整治进行时。汉阳门码头，施工。
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　　今年上半年，有关部门联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》文件。根据该文件内容显示，就直接对于高层建筑的高度进行了限制，也就是我们所谓的＂限高令＂。从那时候开始，只要是建筑高层建筑就一律限制高度，并且还需要经过相关审批后才能够建造(一般情况下不得新建500米以上的建筑，新建100米以上的建筑应当充分论证)。按照100米的限制来计算，假设每层楼高3米，最多只能修建33层。所以你也能够发现很多小区的住宅，基本上都控制在33层以下，亦或者34层(每层楼高不到3米)。
　　食指按第五楼层按钮在电梯里
　　当然，除了这些消息以外，也有一类人迎来了好消息。去年年初的时候，《住宅项目规范(征求意见稿)》就明确表明：4层以及4层以上的新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。简而言之，4层以上的多层(是多层，不是高层)住宅住户能够享受到一定的好处，甚至还有增值的可能。
　　那么对于高层住宅而言，是不是就会降价严重呢?给其足够的时间，20到30年后价值大抵上会不如从前，但是大幅度的降价是肯定不会出现的。潘石屹就曾表示：如果真的房价下跌大于20%，那么大部分的开发商就会不存在了。所以刚需一族们，根据自己的实际需求购房就可以了，不用担心太多。