温泉的开发形势 温泉开发的基础条件 水量决定规模 温泉资源也同石油、煤矿一样，是可枯竭、不可再生的自然资源。 水温决定成本 温泉有杀菌保健，对皮肤有治疗作用，但与温泉的类型和温度有关。 低温温泉容易滋生细菌，当温度降到40度以下，久泡易受感染，产生发炎症状。 水质决定品质 以化学组成、地质、物理性质、温度……加以分类 气候决定经营 北方：以长江流域以北地区，春秋季是旺季，冬季是淡季，夏季是平季； 南方：以长江流域的以南地区，冬季是旺季，夏季是淡季，春秋是平季； 西南：四季区分不明显，无经营的淡旺季之分，全年都适合泡温泉。 面临的主要问题 恶性开采、过度开采 多头管理、无序开发 水源污染、产业污染 生态破坏、资源浪费 与居民利益冲突 案例分析 1. 南京汤山温泉 由于汤山温泉水资源过度开发、随意开采，现在的汤山温泉已经要挖掘到1000米深才能出温泉水，且温泉容易丧失部分热能，长此以往将可能产生水源枯竭等问题。 2. 广东港资温泉度假村/海南温泉 无论是广东省的港资温泉度假村还是海南岛的新兴温泉地,一般的模式是：偌大的开发区域被围墙圈住,割断了与当地居民区的联系，当地居民只能通过做一点小卖买和小运输分得旅游利益。这样的建设模式无疑对当地社会构成了不稳定因素。温泉村的规划布局 规划布局难题 1、基于项目用地现状、既要充分利用，又要有所突破，形成一个主题一致、重点突出、内涵丰富的相对完整的功能分区。 2、空间布局应该以发展主题为核心，打造产业聚集。首先布局核心区，再形成各其他的活动区和消费区，形成温泉度假重要的聚集点。 3、充分考虑项目之间的关系，比如公益性和经营性、静和动、体现民俗文化和时尚创意，要主题一致地布局。 4、优先布局，哪些是对地形有明确要求的、哪些是对周边环境有特殊要求的各个项目之间的关系应该相互互补、避免干扰。 布局模式 主楼式 布局方式：主楼加室外 典型项目：珠海海泉湾、湖北汤池温泉、贵阳保利温泉等 存在的不足：主楼需要修建庞大的建筑体，前期一次性投资较大，后期运营时，室内空间能耗也较大 分散式 布局方式：即将主楼化整为零，将部分功能移植至室外区，形成一种全新的布局方式。 典型项目： 厦门日月谷--室内提供基本服务功能，室外提供温泉沐浴、休息、餐饮和保健按摩，在接待中心门口布局一条小街。 从化仙沐园--室内提供基本服务功能，室外提供温泉沐浴、餐饮、保健和住宿。 从化碧水湾--室内提供基本服务功能、餐饮，室外提供温泉沐浴、按摩。 长沙紫龙湾--室内提供基本服务功能和住宿，室外提供餐饮、按摩、休息等功能。 国内外著名温泉案例 德国巴登巴登（Baden-Baden） ＂欧洲夏都＂，最著名的温泉疗养胜地 驰名世界的温泉（12座） Friedrichsbad腓特烈大浴场 欧洲最美的浴场之一，三大特色，罗马浴池遗址，男女混浴，传统的肥皂刷按摩泡澡（16种程序，需时3小时） Caracalla Therme卡拉卡拉浴场 欧洲最大的温泉浴场之一 Brenner布莱娜公园大酒店 德国全西南最顶级的温泉SPA 温泉＋赌场＋丰富的度假设施，吸引度假客停留长达3周 概况： 位于德国巴登-符腾堡州、西南部的黑森林北部。德语里＂巴登＂是沐浴的意思，小镇之名就由温泉得来。温泉为盐泉，可饮可浴可疗养。 名流纷至沓来： 拿破仑三世、俾斯麦、维多利亚女王、俄罗斯沙皇亚历山大、陀斯妥耶夫斯基、瓦格纳、舒曼、李斯特…… 丰富完善的度假设施 休闲赌城： Kurhaus赌场，建成于1824年，是德国最大最古老的赌场，世界上最漂亮的赌场之一,著名的巴登巴登交响乐团常年在此演出，每年有60多万富豪从世界各地来豪赌。还有跑马场、高尔夫球场、世界一流的名牌商店 小镇游览： 矿泉水大厅、温泉疗养博物馆、都市观光游览火车、热气球鸟瞰小镇与黑森林地带 文化名城： 欧洲第2大歌剧院、音乐厅、新城堡宫殿、勃拉姆斯故居、国立美术馆 德国巴登菲兴 （Bad-Fussing） 德国中老年高端疗养度假胜地 区位： 德国巴伐利亚州帕绍区域，毗连奥地利边境，距离慕尼黑150公里 温泉资源： 区内有3个天然泉眼，56度含硫磺、氟化物的泉水，水源在地下1000米 老年疗养特色： 50－70岁的游客占50％，温泉所在地巴伐利亚的回头客占游客的38％，平均停留时间长达9天。 专业的疗养设施： 3个核心温泉酒店各有特色 Theme 1，特色为健康中心，由专科医生及治疗师主理Johannes Bad，特色为脊柱疾病预防中心，由脊柱专家主理Europe Theme ，特色为美容护理。 多样的疗养方式： 温泉浴：各种按摩、冥想、蒸汽浴等 温泉治疗：抗衰老治疗、水中体操和医疗体操、运动浴疗、治疗等 特色疗程：脊椎疗程、妇科疾病、心脏及循环风湿病、及瘫痪等 丰富的疗养度假配套设施： 430公里的自行车及慢跑道、18洞高尔夫球场、网球、9个露营场地、乘气球、音乐表演等。 法国依云小镇（Evian） 以水闻名世界的小镇，法国温泉代表 概况 法国拥有温泉数占欧洲的1/5，最引以为傲的是医疗温泉，依云即是其代表。依云背靠阿尔卑斯山，面临莱芒湖，湖对面是瑞士的洛桑，距离日内瓦市1小时车程，居民8000人。依云温泉是世界上唯一的天然等渗温泉。 核心产品——丰富而具特色的温泉水疗 多种水疗：饮水治疗、健康俱乐桑拿、营养咨询、美丽疗程、健康疗程等。 水疗一次的费用是57欧元，一个完整的疗程需要3周。很多妈妈会带宝宝来此，宝宝在泳池里游泳，产后的母亲则在此恢复体形。 酒店聚集：4星酒店3家、3星6家、2星6家，附近酒店12家，度假村、自助小屋、含早餐旅馆17家。 依云——品位的代名词 最贵的水：世界上最贵的矿泉水，该镇70％的财政收入与依云矿泉水相关 高端SPA：开设高档豪华的依云水疗中心 高端赛事：依云大师赛的举办场地 高端会议：法国国家会议小镇联盟会员，曾举办2003年八国峰会 品位艺术：经常的艺术展览、温泉种植鲜花 严格保护：依云水源地周边500公里之内不许有任何人为污染的存在。 日本箱根温泉 日本温泉之乡，年吸引游客2000万 概况 箱根位于神奈川县西南部，距东京90公里，总面积为94.03平方千米 旅游发展 日本最著名的人气温泉之一，每年接待1900万国内外游客，其中一日游1443万人。温泉泡汤部分占全镇收入的8.3％，旅游相关税收占81％，个人的72％的税收和旅游产业相关。 温泉特色 著名的十七处聚集地，又称＂箱根十七汤＂，每个温泉都含有多种矿物质，并具有多种疗效。 主要产品 温泉相关：火山遗迹大涌谷、温泉公园、温泉博物馆 其它观光：芦湖、富士山、名胜古迹（箱根佛群、箱根神社、早云寺、千条瀑、仙石原、湿原、九头龙神社等）、美术馆（博物馆）等观光设施33所 温泉相关：主要为＂箱根十七汤＂及依托其建设的大量家庭温泉旅馆、浴场系列，针对大众市场；浴场549所，疗养宿舍326个 其它度假：高尔夫球场6个，箱根园别墅、神山别墅、箱根王子宾馆等高品质酒店群落 主要启示 1个核心品牌：箱根十七汤 多个产品层级：大众观光、家庭旅馆、高端酒店、度假别墅、高尔夫等 区域资源整合：芦湖、温泉、名胜古迹与富士山形成经典旅游线路 本土文化凸显：随处可见体现温泉及箱根本土文化的设施、建筑，如日本小酒馆等 日本下吕温泉 日本三大著名温泉之一，文化底蕴深厚 概况 日本岐阜县最大的温泉胜地，距离名古屋2小时车程。 从 10 世纪就是知名的温泉治疗地，每年超过200万游客来此度假，包括日本天皇天后及众多政要、明星。 多特色 90余家温泉旅馆或度假村，由山麓到水岸，各有特色，吸引不同偏好的消费群体，其中以 ＂美人汤＂最为著名。 多层级 从贵族的皇家温泉旅馆到路边免费的温泉设施，整体消费覆盖了整个平富阶层。 温泉文化 富有特色的和服浴衣，穿着浴衣逛温泉街，飞弹牛肉（日本顶级牛肉）等。 捷克卡罗维瓦里（Karlovy Vary） 捷克最著名的温泉城，＂边走边饮边看＂的温泉 概况 位于捷克布拉格西北方向120公里的查理温泉，捷克最大的温泉乡，世界著名的温泉疗养中心和旅游胜地。多达20多家温泉疗养饭店、超过6座大型温泉泳池。城市人口5万，年游客量超过10万。 温泉水 水温41.2－72度，可饮用、沐浴和医疗，14种不同泉质，能治疗20多种疾病。 主要项目 饮温泉水：10多处饮用温泉，各式温泉水杯，有调配出的30～50℃不同温度的治疗饮用水5种，供游客品尝。 饮温泉酒：被称为第13种治疗温泉 温泉口：各温度的出水口及喷泉口都建造许多美观温泉回廊，还有温泉遗迹 建筑观光：泰普拉(Tepla)河穿城而过，街道沿河兴建，两旁建筑古色古香，洋溢着维多利亚时代风格 文化休闲：大象咖啡馆、马克思、歌德、席勒、贝多芬、勃拉姆斯、普希金和德沃夏克等名人故事。 御温泉 专注温泉，极致经营，打造中国最经典的温泉度假产品 ） 概况 御温泉位于珠海斗门镇黄杨山西麓，具有1300多年历史，出水口水温在68℃-72℃度间，属高温偏硅酸型温泉。我国第一家露天温泉，AAAA级绿色酒店，累计总资产额逾10亿元人民币，占地面积近200亩。 度假村 于1998年开业, 集温泉沐汤、健康调养、膳宿会务、休闲娱乐等服务项目一体，拥有30多种露天温泉泡池， 10多套独立室内温泉浴池的园林式贵宾休息房，还配有大型蒸气浴和桑拿浴室及40多间标准按摩、推拿室等，形成齐全的御温泉温泉养生系统。自开业以来，已累计接待游客900多万人次，平均每日接待旅客1700人/次。 我国第一个日式露天温泉；盛唐新风、御式服务，泉有华兴池、六福汤、四小池、三合风吕、至尊泉等日式和唐式风格的特色温泉。 更多精彩内容请关注＂乡土田园农业规划设计院＂官方微信公众号 咨询热线：18974896623 13467614200 免责提示：部分内容来源网络，乡土田园整理，仅供分享不做任何商业用途，版权归原作者所有。