冬季旅游热点产品之温泉旅游

　　温泉的开发形势
　　温泉开发的基础条件
　　水量决定规模
　　温泉资源也同石油、煤矿一样，是可枯竭、不可再生的自然资源。
　　水温决定成本
　　温泉有杀菌保健，对皮肤有治疗作用，但与温泉的类型和温度有关。
　　低温温泉容易滋生细菌，当温度降到40度以下，久泡易受感染，产生发炎症状。
　　水质决定品质
　　以化学组成、地质、物理性质、温度……加以分类
　　气候决定经营
　　北方：以长江流域以北地区，春秋季是旺季，冬季是淡季，夏季是平季；
　　南方：以长江流域的以南地区，冬季是旺季，夏季是淡季，春秋是平季；
　　西南：四季区分不明显，无经营的淡旺季之分，全年都适合泡温泉。
　　面临的主要问题
　　恶性开采、过度开采
　　多头管理、无序开发
　　水源污染、产业污染
　　生态破坏、资源浪费
　　与居民利益冲突
　　案例分析
　　1. 南京汤山温泉
　　由于汤山温泉水资源过度开发、随意开采，现在的汤山温泉已经要挖掘到1000米深才能出温泉水，且温泉容易丧失部分热能，长此以往将可能产生水源枯竭等问题。
　　2. 广东港资温泉度假村/海南温泉
　　无论是广东省的港资温泉度假村还是海南岛的新兴温泉地,一般的模式是：偌大的开发区域被围墙圈住,割断了与当地居民区的联系，当地居民只能通过做一点小卖买和小运输分得旅游利益。这样的建设模式无疑对当地社会构成了不稳定因素。温泉村的规划布局
　　规划布局难题
　　1、基于项目用地现状、既要充分利用，又要有所突破，形成一个主题一致、重点突出、内涵丰富的相对完整的功能分区。
　　2、空间布局应该以发展主题为核心，打造产业聚集。首先布局核心区，再形成各其他的活动区和消费区，形成温泉度假重要的聚集点。
　　3、充分考虑项目之间的关系，比如公益性和经营性、静和动、体现民俗文化和时尚创意，要主题一致地布局。
　　4、优先布局，哪些是对地形有明确要求的、哪些是对周边环境有特殊要求的各个项目之间的关系应该相互互补、避免干扰。
　　布局模式
　　主楼式
　　布局方式：主楼加室外
　　典型项目：珠海海泉湾、湖北汤池温泉、贵阳保利温泉等
　　存在的不足：主楼需要修建庞大的建筑体，前期一次性投资较大，后期运营时，室内空间能耗也较大
　　分散式
　　布局方式：即将主楼化整为零，将部分功能移植至室外区，形成一种全新的布局方式。
　　典型项目：
　　厦门日月谷--室内提供基本服务功能，室外提供温泉沐浴、休息、餐饮和保健按摩，在接待中心门口布局一条小街。
　　从化仙沐园--室内提供基本服务功能，室外提供温泉沐浴、餐饮、保健和住宿。
　　从化碧水湾--室内提供基本服务功能、餐饮，室外提供温泉沐浴、按摩。
　　长沙紫龙湾--室内提供基本服务功能和住宿，室外提供餐饮、按摩、休息等功能。 国内外著名温泉案例
　　德国巴登巴登（Baden-Baden）
　　＂欧洲夏都＂，最著名的温泉疗养胜地
　　驰名世界的温泉（12座）
　　Friedrichsbad腓特烈大浴场
　　欧洲最美的浴场之一，三大特色，罗马浴池遗址，男女混浴，传统的肥皂刷按摩泡澡（16种程序，需时3小时）
　　Caracalla Therme卡拉卡拉浴场
　　欧洲最大的温泉浴场之一
　　Brenner布莱娜公园大酒店
　　德国全西南最顶级的温泉SPA
　　温泉＋赌场＋丰富的度假设施，吸引度假客停留长达3周
　　概况：
　　位于德国巴登-符腾堡州、西南部的黑森林北部。德语里＂巴登＂是沐浴的意思，小镇之名就由温泉得来。温泉为盐泉，可饮可浴可疗养。
　　名流纷至沓来：
　　拿破仑三世、俾斯麦、维多利亚女王、俄罗斯沙皇亚历山大、陀斯妥耶夫斯基、瓦格纳、舒曼、李斯特……
　　丰富完善的度假设施
　　休闲赌城：
　　Kurhaus赌场，建成于1824年，是德国最大最古老的赌场，世界上最漂亮的赌场之一,著名的巴登巴登交响乐团常年在此演出，每年有60多万富豪从世界各地来豪赌。还有跑马场、高尔夫球场、世界一流的名牌商店
　　小镇游览：
　　矿泉水大厅、温泉疗养博物馆、都市观光游览火车、热气球鸟瞰小镇与黑森林地带
　　文化名城：
　　欧洲第2大歌剧院、音乐厅、新城堡宫殿、勃拉姆斯故居、国立美术馆
　　德国巴登菲兴 （Bad-Fussing）
　　德国中老年高端疗养度假胜地
　　区位：
　　德国巴伐利亚州帕绍区域，毗连奥地利边境，距离慕尼黑150公里
　　温泉资源：
　　区内有3个天然泉眼，56度含硫磺、氟化物的泉水，水源在地下1000米
　　老年疗养特色：
　　50－70岁的游客占50％，温泉所在地巴伐利亚的回头客占游客的38％，平均停留时间长达9天。
　　专业的疗养设施：
　　3个核心温泉酒店各有特色
　　Theme 1，特色为健康中心，由专科医生及治疗师主理Johannes Bad，特色为脊柱疾病预防中心，由脊柱专家主理Europe Theme ，特色为美容护理。
　　多样的疗养方式：
　　温泉浴：各种按摩、冥想、蒸汽浴等
　　温泉治疗：抗衰老治疗、水中体操和医疗体操、运动浴疗、治疗等
　　特色疗程：脊椎疗程、妇科疾病、心脏及循环风湿病、及瘫痪等
　　丰富的疗养度假配套设施：
　　430公里的自行车及慢跑道、18洞高尔夫球场、网球、9个露营场地、乘气球、音乐表演等。
　　法国依云小镇（Evian）
　　以水闻名世界的小镇，法国温泉代表
　　概况
　　法国拥有温泉数占欧洲的1/5，最引以为傲的是医疗温泉，依云即是其代表。依云背靠阿尔卑斯山，面临莱芒湖，湖对面是瑞士的洛桑，距离日内瓦市1小时车程，居民8000人。依云温泉是世界上唯一的天然等渗温泉。
　　核心产品——丰富而具特色的温泉水疗
　　多种水疗：饮水治疗、健康俱乐桑拿、营养咨询、美丽疗程、健康疗程等。
　　水疗一次的费用是57欧元，一个完整的疗程需要3周。很多妈妈会带宝宝来此，宝宝在泳池里游泳，产后的母亲则在此恢复体形。
　　酒店聚集：4星酒店3家、3星6家、2星6家，附近酒店12家，度假村、自助小屋、含早餐旅馆17家。
　　依云——品位的代名词
　　最贵的水：世界上最贵的矿泉水，该镇70％的财政收入与依云矿泉水相关
　　高端SPA：开设高档豪华的依云水疗中心
　　高端赛事：依云大师赛的举办场地
　　高端会议：法国国家会议小镇联盟会员，曾举办2003年八国峰会
　　品位艺术：经常的艺术展览、温泉种植鲜花
　　严格保护：依云水源地周边500公里之内不许有任何人为污染的存在。
　　日本箱根温泉
　　日本温泉之乡，年吸引游客2000万
　　概况
　　箱根位于神奈川县西南部，距东京90公里，总面积为94.03平方千米
　　旅游发展
　　日本最著名的人气温泉之一，每年接待1900万国内外游客，其中一日游1443万人。温泉泡汤部分占全镇收入的8.3％，旅游相关税收占81％，个人的72％的税收和旅游产业相关。
　　温泉特色
　　著名的十七处聚集地，又称＂箱根十七汤＂，每个温泉都含有多种矿物质，并具有多种疗效。
　　主要产品
　　温泉相关：火山遗迹大涌谷、温泉公园、温泉博物馆
　　其它观光：芦湖、富士山、名胜古迹（箱根佛群、箱根神社、早云寺、千条瀑、仙石原、湿原、九头龙神社等）、美术馆（博物馆）等观光设施33所
　　温泉相关：主要为＂箱根十七汤＂及依托其建设的大量家庭温泉旅馆、浴场系列，针对大众市场；浴场549所，疗养宿舍326个
　　其它度假：高尔夫球场6个，箱根园别墅、神山别墅、箱根王子宾馆等高品质酒店群落
　　主要启示
　　1个核心品牌：箱根十七汤
　　多个产品层级：大众观光、家庭旅馆、高端酒店、度假别墅、高尔夫等
　　区域资源整合：芦湖、温泉、名胜古迹与富士山形成经典旅游线路
　　本土文化凸显：随处可见体现温泉及箱根本土文化的设施、建筑，如日本小酒馆等
　　日本下吕温泉
　　日本三大著名温泉之一，文化底蕴深厚
　　概况
　　日本岐阜县最大的温泉胜地，距离名古屋2小时车程。
　　从 10 世纪就是知名的温泉治疗地，每年超过200万游客来此度假，包括日本天皇天后及众多政要、明星。
　　多特色
　　90余家温泉旅馆或度假村，由山麓到水岸，各有特色，吸引不同偏好的消费群体，其中以 ＂美人汤＂最为著名。
　　多层级
　　从贵族的皇家温泉旅馆到路边免费的温泉设施，整体消费覆盖了整个平富阶层。
　　温泉文化
　　富有特色的和服浴衣，穿着浴衣逛温泉街，飞弹牛肉（日本顶级牛肉）等。
　　捷克卡罗维瓦里（Karlovy Vary）
　　捷克最著名的温泉城，＂边走边饮边看＂的温泉
　　概况
　　位于捷克布拉格西北方向120公里的查理温泉，捷克最大的温泉乡，世界著名的温泉疗养中心和旅游胜地。多达20多家温泉疗养饭店、超过6座大型温泉泳池。城市人口5万，年游客量超过10万。
　　温泉水
　　水温41.2－72度，可饮用、沐浴和医疗，14种不同泉质，能治疗20多种疾病。
　　主要项目
　　饮温泉水：10多处饮用温泉，各式温泉水杯，有调配出的30～50℃不同温度的治疗饮用水5种，供游客品尝。
　　饮温泉酒：被称为第13种治疗温泉
　　温泉口：各温度的出水口及喷泉口都建造许多美观温泉回廊，还有温泉遗迹
　　建筑观光：泰普拉(Tepla)河穿城而过，街道沿河兴建，两旁建筑古色古香，洋溢着维多利亚时代风格
　　文化休闲：大象咖啡馆、马克思、歌德、席勒、贝多芬、勃拉姆斯、普希金和德沃夏克等名人故事。
　　御温泉
　　专注温泉，极致经营，打造中国最经典的温泉度假产品
　　）
　　概况
　　御温泉位于珠海斗门镇黄杨山西麓，具有1300多年历史，出水口水温在68℃-72℃度间，属高温偏硅酸型温泉。我国第一家露天温泉，AAAA级绿色酒店，累计总资产额逾10亿元人民币，占地面积近200亩。
　　度假村
　　于1998年开业, 集温泉沐汤、健康调养、膳宿会务、休闲娱乐等服务项目一体，拥有30多种露天温泉泡池， 10多套独立室内温泉浴池的园林式贵宾休息房，还配有大型蒸气浴和桑拿浴室及40多间标准按摩、推拿室等，形成齐全的御温泉温泉养生系统。自开业以来，已累计接待游客900多万人次，平均每日接待旅客1700人/次。
　　我国第一个日式露天温泉；盛唐新风、御式服务，泉有华兴池、六福汤、四小池、三合风吕、至尊泉等日式和唐式风格的特色温泉。
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