2019年西安楼市的几件大事，带你回顾全年

　　新年伊始，总结过往、展望未来是必不可少的环节。对于西安来说，2019年并不平凡，对西安楼市更是如此，经历了炽热、焦灼到急转直下……这其中有人欢喜有人愁，这一切，构成了2019年西安楼市的众生相。
　　本篇，整理了2019年西安楼市的十大事件，回顾过去的一年，哪件事影响了你，新的一年是否有所借鉴？
　　永康书记
　　春节刚过，在2月底就有消息称永康书记将从西安调任黑龙江省委常委。大家公认西安楼市的繁荣和永康书记息息相关，他的调离引发媒体热议，甚至有媒体撰文《后王永康时代，西安楼市何去何从？》。
　　永康书记离开几天后，融创摘得韩森寨地块，也就是后来的东方宸院项目，这个项目今年在西安楼市创造了一个奇迹，实现了当年拿地、当年亮相、当年入市销售、当年住宅售罄的神话，据传全年单盘销售在70亿元以上！
　　涨价
　　据统计，西安房价从2016年3月到2019年11月连续上涨45个月，并且在2019年上半年，西安多次位列全国70个大中城市房价涨幅前列。
　　以前2万一平觉得是天荒夜谈，但在2019年西安均价2万元/㎡以上的长安·金茂府、华润置地·悦府、万科·翡翠国宾、玫瑰园、曲江印、万达西安one等楼盘还都卖的还不错。
　　摇号
　　现在大家都在感叹楼市凉凉，但就在6月的时候，西安还是全民摇号，最激烈的情况下诞生了5000人摇号的盛况。
　　和其他城市一样，千人摇号都是因为限价，新房比周边二手房便宜几千块每平，摇到就是赚到，但凡有资格有能力的谁不愿意去碰碰运气。
　　6.20新政
　　面对疯狂的市场，政府并没有放任不管，在6月20日出台新政。临潼纳入限购区，外地人买房需5年社保或纳税证明、落户满1年才能买房，多次的升级打压，西安迎来史上最严限购政策，需要摇号的楼盘越来越少。
　　限价
　　限价是西安楼市2019年的主基调，特别是在6.20政策之后西安的限价政策在执行中更加严厉，很多楼盘备案价格都是0涨幅。
　　严格的限价让西安疯狂上涨的楼市得以喘息，刚需买房有了上车机会。但限价也只是人为短期缓解，房价长期终究是由市场决定。
　　降价
　　进入9月份后，没有出现大家期待的金九银十，成为西安楼市降温的开始。
　　11月份之后楼市急转直下，似乎是一夜之间楼市开始打折优惠、送车位、送物业费，各种营销政策都出来了。楼市买涨不买跌的惯例，越是降价，市场越凉，现在市场观望气氛浓厚。
　　二手房下跌
　　上半年，西安新房和二手房倒挂明显，但7月份开始，二手房市场开始疲软，在11月的70城大中城市二手住宅销售价格指数公布，西安二手房已经连续下跌三个月，到目前为止，依然处于下跌状态。
　　链家可查成交数据显示，10月西安二手房日均成交49套，而11月最后一周日均成交仅有22套。二手房市场也反映出西安楼市整体下行。
　　房贷利率调整
　　8月，央行公布10月8日起调整新发放商业性个人住房贷款利率的消息！
　　陕西省＂决议＂明确提出，西安市首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR利率（目前5年期为4.8%），二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加70个基点（目前5年期为5.5%）。
　　学位
　　学校是刚需买房首要考虑的因素之一，10月，西安市召开了教育改革新闻发布会。
　　会上，对《西安市基础教育提升三年行动计划（2019-2021年）》做了进一步说明：未来三年将完成新建、改扩建中小学幼儿园430所，增加学位38.95万个。学位周边的楼盘未来价格不会低。
　　地铁
　　地铁和房价一直捆绑在一起，地铁所到之处，房价一定上涨也更坚挺。2019年西安地铁建设大事非常多。
　　9月份，地铁1号线二期、机场城际正式开通，地铁三期规划获批，包括地铁1号线三期、2号线二期、8号线、10号线一期、14号线、15号线一期、16号线。在2020年，有望迎来地铁5号线、6号线一期、9号线的通车。
　　2019年西安楼市可以说精彩绝伦，好的、坏的都有出现，但都已经成为过去式。2020年会怎样没有人可以准确预测，但住房不炒的大基调不会变，2020年的楼市相信不会有大起伏，以平稳为主。同时开始加剧分化，高品质好楼盘的价格不会便宜，而且不愁卖；低品质楼盘将会继续下行。
　　2019年没有买到房子的你，2020年你做好准备了吗？
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