精选皇城如何复兴城市规划调整与低密度社区创新

　　12月1日，陕西省政府批复《关于西安历史文化名城保护规划（2020-2035年）》。《保护规划》划定北院门、三学街、七贤庄3片共计13.5平方公里为西安历史城区的保护范围。
　　每个城市的发展都有自己的特点，而且和当地人民的工作、生活息息相关。西安作为一座古城，既肩负着保护古城、守护历史的重任，又承载着现代经济发展、提高人民生活水平的使命。古今相撞，西安如何在两者之间找到平衡，值得思考和讨论。
　　小院第12期城市会客厅《西安皇城复兴、城市格局重构的规划视角与发展机遇》于2020年12月31日在西安小院科技研发中心如期举办，邀请了 小院科技总裁袁国谦先生 和 中房智库· 雅颂机构城市研究院院长秦刚先生 现场进行分享。
　　秦刚表示， 西安早在2005年就已经提出皇城复兴计划，包含城市规划复兴与城市设计复兴两方面的内容，希望通过文化再造，通过城市更新的方式，让西安城市成为一个历史、人文气息和生活气息更浓的一个城市。为此，西安也做了很多尝试，并且取得了很好的效果。
　　❖ 2005年12月，昔日陈旧狭窄的西大街改造成宽敞明亮、具有古城特色的文化街区；
　　❖ 2006年6月，总面积44万多平方米的唐长安城墙遗址公园开园；
　　❖ 2008年7月1日，西安曲江三大遗址公园（曲江池、唐城墙、唐大慈恩寺）盛大开园；
　　❖ 2009年9月28日，大唐不夜城盛大开城；
　　❖ 2010年4月7日，国内首座由民间资本投资建设的遗址类博物馆--大唐西市博物馆正式对外开放；
　　❖ 2010年5月1日，曲江寒窑遗址公园开园，为曲江新区六大遗址公园之一，国内首个以爱情为主题的全景体验式遗址公园；
　　❖ 2010年10月1日，备受关注的国家＂十一五＂大遗址保护重点工程西安大明宫国家遗址公园盛大开园；
　　❖ 2011年，东大街拆迁改造进入冲刺阶段，到2012年基本完工……
　　❖ 2016年，皇城复兴计划＂开门之作＂，即古城墙顺城巷历史文化街区三大地标项目，包括：＂长安里•1912＂、＂皇城坊＂和＂尚德•映巷＂正式启动。
　　面对古城规划与城市格局调整机遇，秦刚表示，如何从城市规划视角看《保护条例》，使之成为城市源泉而非改革、发展的桎梏，引领历史文化城市复兴，为人文之都塑魂？历史文化名城格局重构需要怎样的城市规划理念创新、制度创新？这是皇城复兴的决策者、构建者应思考的问题。
　　现在大家从上到下其实基本已经达成一个共识，皇城内外的开发不能重复高层拥挤的开发模式，这样只会导致更多的城市问题，更不用说凸显西安历史文化、保护历史文物了。皇城内外的开发一定是低密度的，容积率要在1.0左右，这就要求建筑不能太高，现在的规定是9米以下。而且不仅要宜居好用，还要能把商业消费休闲旅游结合得很好，通过打造一个项目产品变成大家看得见、摸得着、享受得到的生活空间。这需要政府、开发商共同参与进来。
　　袁国谦表示， 小院的开发模式和西安的皇城复兴计划是非常契合的。小院一直坚持低密度、宜居开发模式，到现在已经有好几个成功项目的经验。按照规划要求限高9米，那么就只能是类似小院或者是两三层的别墅产品。而小院的产品最大的优势就是空间设计，小院一直是小空间大设计，9米限高可以做2-3层的产品，而且空间非常好。我们目前建成的产品都是如此，舒适度、适用性都非常高。而且我们的成本控制是其他项目无法比拟的，所以我们的价格非常的亲民，以后还有向下的空间，是真正老百姓住得起的小院。
　　商业配套开发我们也有一套非常成熟的系统，车位、图书、咖啡、健身、学校、医院这些配套都是我们项目的标配，我们致力打造一个集生活、商业、休闲、文化为一体的生活圈，而这个生活圈和现在高层的开发模式完全不同，它一定是宽敞的、和谐的，人挤人的场景在我们小院是不存在的。在皇城复兴的大背景下，这对小院来说是挑战，但更多的是机遇，也说明我们一直以来坚持的理念是对的。
　　在城市会客厅最后，现场既有观众表达了自己的认可，看好小院和西安的未来，希望在未来皇城内外有更多低密、宜居的生活空间，西安对外城市特征更加鲜明，对内市民更加为城市骄傲。也有观众表达了自己的疑问，比如土地真的够用吗？土地成本逐年增加，小院模式可以解决土地成本和产品价格之间的矛盾吗？袁总都做了一一解答，理论上大家可能不是很能理解，但小院开发的产品、所卖的价格都是真实呈现在大家面前，这就是最好的说明。我们前期做了大量的工作，做了方方面面的考虑，做了各种各样的准备，所以，才有了小院的今天，我们的项目在源源不断的开发中。
　　关于城市的话题涉及方方面面，城市会客厅抛砖引玉，旨在为大家提供一个探讨交流的平台，关注城市问题，不断探索创新、宜居的城市发展模式和生活方式，让我们的城市生活更加美好是我们不变的追求。
　　如果你有感兴趣的城市话题，可以在留言区告诉我们，有机会可以共同探讨。你对本期话题有何观点也可以在留言区告诉我们。