两会提出商品房以套内面积算，你怎么看？

　　聚焦两会·关注民生
　　「两会」期间，全国政协委员周世虹先生提了这样一份提案：商品房销售以套内面积计价。周委员的理由是：「由于公摊面积存在缺少限制性标准，由开发商委托房产商测绘面积，容易产生暗箱操作等导致公摊面积无序增加和不断上涨。」
　　翻译一下，大概是说：开发商故意把公摊做大，坑购房者的钱。针对这个提议，出现了各种声音：
　　有的人说这样的提议很业余，说开发商都是努力减少公摊，增加得房率，这样房子才能卖出去。
　　有的人说这样的提议没有意义，因为一套房子是按套内面积计，还是按建筑面积计，总价是不变的，购房人唯一的差别就是在算物业管理费的时候，但是物业公司仍然可以按照不同的面积计价来保障自己的利益。
　　有的人说公摊是政府测绘部门的事，不是开发商可以做主的。
　　有的人说我不反对公摊，但是我反对不透明的公摊。
　　……
　　各方都有各方的理，说得也都对，但对于消费者来说，买房作为家庭最大的开支，无非是图一个＂明白＂，花出去的钱不仅要让大家知道花在了什么地方，而且要让大家觉得值。尽管公摊有标准，但市面上每个小区的公摊率却不同，一个小区不同户型的公摊率也不同，买房时说的和交房实际的公摊又不同，不仅增加了选房难度，而且很多人对公摊的了解从头到尾都是模糊的，心里总感觉吃了亏。
　　中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房都为公摊面积。
　　我国城市目前以高层居住形式为主，所以公摊是一个不可避免的问题。即使按照套内面积计价，除了更直观以外，用户所支付的成本并无实际减少。 所以，要想改变公摊的问题，改变居住形式才是最终的解决办法。
　　小院因此打破高层的局限逐渐走进人们的视野。
　　小院作为独立住宅，独门独院，2-3层，总高度不超过12米，故而没有公共门厅、没有走廊过道、没有楼梯间电梯井……可以说高层需要的公共空间通通都没有，公摊自然而然也就不存在。高层100平，实得居住面积可能只有70平；而小院100平，实得面积仍然是100平，甚至更多。
　　因为小院不仅没有公摊，而且每家小院的顶层都会建阁楼，其实这才是真正的loft模板，而阁楼不计入建筑面积，但通过装修却可以变身卧室、茶室、健身房、书房、孩子的游乐场……实打实的增加使用面积。一套100平的2层小院，一层50平，阁楼同样还有50平，也就是说买一套100平的小院，实际居住使用面积可以到150平，刚需变改善。
　　除了室内的居住面积，小院全部前后双花园，一个用来种菜养花，一个用来当停车位，最重要的是这个面积也全部不计入建筑面积，车位加花园最少60平，全部属于自己，好想大喊一声＂爽＂。
　　且不说小院的其他优势，单从公摊面积、建筑面积、实得面积来分析就已经让人不敢相信，通过上面的解析，同样100平的房子，小院最后实得面积是200+平，而且解决了车位问题，而高层是70+平，至于车位还得另买。两相对比已经非常清楚，可以说高下立判。
　　很多人可能会说，看介绍确实好，但羊毛出在羊身上，价格肯定也很贵。先别着急下结论，我们小院的宗旨是建造人人住得起的小院，让普通大众也能悦享庭院生活，多年以来严控成本，让利消费者。大家只需要和同地段的高层简单对比，算算使用面积的单价便可知我们小院产品让人无法拒绝的优势，是真正从消费者出发的好产品。
　　所以，要想真正解决公摊面积的弊端，改变居住形式是唯一的选择，而普通老百姓买到性价比最高、最适合自己的房子就是最好的。