城脉人性的城市，温暖的城市

　　对城市，我是有着一点点理想的。这是我选择栖息地的因素之一。我不想如蚂蚁一样忙忙碌碌地生活在一个无趣的城市里。我希望我走过的每一个城市里都有美的记忆：北京、上海、香港、深圳、莫斯科、圣彼得堡、纽约、罗马、里斯本、哥本哈根、巴黎、巴塞罗那、首尔、东京……
　　图/雅颂城脉
　　城中之城六本木
　　第一次知道六本木，是看到有关东京城市改造的报道。六本木是东京新城市建设的一个典范，一个满足了都市人工作、休闲、购物、居住、欣赏艺术、交流等多层次需要的建筑综合体。那里有建在200多米最高层的美术馆，有东京年轻人追逐时尚的去处，是一座梦幻的城中之城。后来我知道，这座建筑的开发商、日本森公司来到中国，正在开发、兴建上海浦东的第一高楼环球金融中心，这更激发了我去六本木看看的兴趣。
　　秦刚 摄
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　　我所在的深圳中心区是一座新兴的城市。窗外，一座座高层建筑站立起来，灯光也渐次点亮，人流涌动起来；市民中心（市府）、中心书城、少年宫、音乐厅、图书馆一字排开，地铁站从地底下冒出来，周末的人气旺起来了。虽然城市设施越来越完善，硬件更＂硬＂，但总觉得与我们的新城市中心太疏离、太冰冷，好像是专门供人参观的，而不是给人生活、让人享受的。居住者稀少，过客很多。每天早上、晚上看到的是匆匆而过的上班族。虽然城市绿肺莲花山就在不远处，但平日却罕见人们生动的影子。我开始厌倦这个单面的城市了。
　　穿行于深圳街头，我偶尔会想，六本木是什么样子？我想知道，东京人是怎么生活的？经历了繁荣和萧条，战争与和平岁月的东京大都市是怎么运转的，耳闻中的秩序、整洁、文明是怎样植根于这个城市的……我很喜欢科波拉导演、斯嘉丽·约翰逊（Scarlett Johnson）主演的《迷失东京》。
　　中国风格城市文化空间构建
　　中国风格城市文化空间构建
　　一个阳光灿烂的早晨，我们跨越了东京湾大桥，穿过CBD来到银座最繁华的四丁目。在这里，我坐上了通往六本木的地铁。东京的地铁比巴黎的要好，车辆、月台、通道都比较新。
　　六本木（英文名是Roppongi Hills）最著名的是大蜘蛛雕塑。红色的蜘蛛雕塑有十多米高。大蜘蛛是东京人约会见面地点的标志物。六本木建筑群包括两栋写字楼、一家凯悦酒店、三座高层住宅楼和五六层高的朝日电视台建筑。这里的老居民大多数住在新建的高层住宅楼里。为了留住老居民，开发商做了很多说服工作。商场和品牌商店安置在较低楼层。建筑群中有一个花园，是日式庭院的风格，还有一个小广场作为人们聚会的中心。隔着一条小路是LV和宝马专卖店。六本木的写字楼里集中了跨国公司、国际律师事务所、设计师事务所等金融机构。
　　秦刚 摄
　　优雅、舒适的服务
　　六本木商场比深圳万象城以及香港典型的shopping mall，如朗豪坊、圆方（Elements）、Mega Box的规模小，整体空间布局上紧凑，没有大空间可以运用，没有超大溜冰场。但体现出日本服务业创意、运营水平的是六本木城里的餐饮。这些餐饮店的服务对象主要是在六本木写字楼办公的白领和前来购物、约会的年轻人，是甲级写字楼很需要的配套。对商业地产开发，值得一提的是香港九龙地铁站上方的圆方广场——新开幕的六星级购物中心，分为金、木、水、火、土五个区，地下的餐饮场所设计均有相当高的品位，不落俗套。公共区域设计及服务水平堪称六星。
　　六本木大厦四、五楼是餐饮区，我走进了一家现代风格装修设计的餐馆Bamboo Bar（竹吧），它属于Xen International Cuisine集团，连锁经营。竹子是它的主题元素，但风格不是文弱的，而是挺拔的。餐厅主色调是黑色，进门是一个个高圆桌，右手是吧台，往里走是西餐厅格局。舒适的座椅，灯光暗淡，风格别致。
　　秦刚 摄
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　　和深圳万象城、怡景中心城、中信广场相比，六本木的餐饮店装修水准、创意水平要高许多，而消费价格却便宜许多（按照当地收入水平和实际购买力计算）。Bamboo Bar混搭了西餐厅、酒吧和咖啡馆的元素，中午的餐食有中餐、日餐和意大利餐，每份从800日元、1 000日元到1 400日元（日式刺身套餐），约合人民币50～90元，提供自助的水果、饮品和甜点。这里的甜点非常精美、可口。如果在深圳，单是甜点和饮品价格就需50元以上，口感也逊色。这个消费程度对东京白领来说是比较实惠的。相比之下，深圳餐饮的价格水平就太高了，当然平均利润也很高。东京服务业的劳动力价格大约是深圳的5倍以上。在东京，吉野家等连锁店的食品价格相当于深圳的2～3倍。日本饭店里的正餐听说价格很高，但服务水准和质量相当高。
　　我们的愿景是为中国城市塑魂，造就中国特色、中国风格、中国气派的城市文化空间。图/雅颂城脉
　　我早就听说过日本公共设施的人性化设计。在六本木，我还专门找到残疾人士使用的洗手间探究。门的开关都由电动按钮操作，自动冲洗装置的马桶，室内宽敞明亮。香港、深圳的豪华购物中心都没有如此细致体贴的设计。
　　秦刚 摄
　　拔高了城市精神的建筑
　　森大厦（六本木写字楼）的第51层、52层是观光层和森美术馆，门票是1 500日元。森公司的理念是把美术馆放在最高处，而不是让写字楼占据最高景观。从楼顶望出去，东京还是以低矮建筑为主体的城市，沿东京湾一线是高层建筑密集区。丹下健三等一代大师用建筑提高了日本人的心理海拔和精神海拔。高层建筑让这个民族在心理上站立起来，与国际名城可以平等对话。东京都政府大厦是东京高层建筑的代表。普通的东京街道建筑没有巴黎的韵味，比肩而立的握手楼五六层高，谈不上审美品位。在城市精神深层，东京无法和圣彼得堡、巴黎相比。银座最著名的建筑是大师们为国际品牌专卖店量身设计的商厦，都是六七层高。TOD’S、CHANEL 、HERMES等，银座的大型购物场和国内的一致，没什么新意。
　　秦刚 摄
　　东京房地产的复苏
　　经历了经济泡沫和十多年衰退，东京房地产也从最高峰回落。东京房地产杂志上有上百个新楼盘的广告，大部分在远郊。通过发达、便捷、舒适的交通轨道网络，东京远郊区的住宅项目到市中心的车程在50分钟左右。每套实用面积70多平方米的两房约合人民币200多万元，三房使用面积90平方米约合人民币300万元左右，每平方米在2万多元到3万元，还提供精装修和家电。这个价格水平高于深圳一倍，但收入房价比远远优于深圳。东京市中心的普通公寓房价每平方米六七万元人民币，六本木附近的一个楼盘也是这个价格。日本楼盘的建筑设计都很简约、现代，审美品位高于香港、深圳。都心的住宅楼都是比肩而立，但远郊的楼盘均有很好的园林设计和自然环境，居住质量远高于深圳、上海、香港。
　　秦刚 摄
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　　深圳的未来是什么样的？与国际名城看齐是深圳的口号。但，和哪一座城市相类似呢？我们希望我们的城市是怎样的面孔，怎样的韵味？东京显然不是深圳的样板，深圳也不应是新加坡、首尔的翻版。虚心学习这些城市的管理和治理是当地政府首要的任务。管理好了、治理好了城市，优秀的企业、才智之士自然会络绎不绝地到来。有了高素质的居住者，城市的文化才能得以积累延续，城市文明才有得以发展的基础。
　　——摘自秦刚《城脉——为第五代城市筑魂》
　　秦刚(城市战略专家)
　　秦刚，文旅与绿色社区开发者、国家高端智库专家；雅颂机构创始人，小院科技合伙人。著有《城脉：为第五代城市筑魂》、《城计——从城市范例到全球标杆》、《微视窗里的全球眼》。