1月25日，北苑街道国贸大道与机场路交叉口北侧地块一（铁西区块）成功出让，经过69轮激烈竞拍，最终由美的置业以的31.18亿的总价成功竞得，成交单价53770元/㎡，以容积率2.15计算，该地块的成交楼面价为25009元/㎡，溢价率77.3%。
　　该地块挂牌起始价17.5843亿元，出让面积57995.74㎡（86.994亩），以容积率2.15计算，该地块的起始楼面价为14102.31元/㎡。
　　根据出让信息，此次出让地块为商服、住宅、城镇村道路用地，规划容积率≥2.00、≤2.15；规划建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑高度≤70米，且需满足机场净空要求。
　　近年来，义乌的土地市场一片火热，无论是下辖乡镇上还是市区各街道，出让地块的楼面价屡创新高，而该地块的成交楼面价更是高达25009元/㎡，是近年来除北苑湖塘西低密地块外，楼面价最高的宅地。
　　地块大致位置
　　地块包含S1、S2、S3三个子地块，其中S3为安置住宅地块。
　　S1地块建筑形式为高层，裙房应沿北侧规划道路布置，建筑层数不得超过3层，商业建筑面积为2200-4000平方米；
　　S2地块建筑层数不少于6层，且建筑高度不得超过27米，其中一层为商业，商业建筑面积为800-1000平方米；
　　S3地块建筑形式为高层，其中一层为商业，商业建筑面积1000-1500平方米。应建设套型总建筑面积94平方米住宅40套，套型总建筑面积62平方米住宅76套，且应配建不少于200平方米的配套用房（含S3地块应配建的物业管理用房、居家养老用房等）及不少于124个机动车停车位和不少于224个非机动车停车位（停车位应相对集中布置于S2、S3地块，且优先布置于S3地块）。
　　S1、S2地块住宅最小套型总建筑面积不得小于70平方米，且住宅套型总建筑面积小于90平方米的套数不应超过S1、S2地块住宅总套数的30%。
　　地块实景图
　　该地块是今年义乌出让的第三宗大幅宅地，此后，义乌还将出让涉及后宅、上溪的三宗宅地。
　　届时我们也将持续关注该地块项目进展。

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