楼面价14671元，2021年金华宅地第一拍落幕

　　红红火火恍恍惚惚，今天迎来了金华首宗地块出让，  高铁新城区块洪源77亩商住地  成功出让，经过近5小时，   272  轮的激烈竞拍，疯狂跳价，最终由  保利发展  以  15.92亿  的总价成功竞得，单价  30810元  /㎡，以容积率  2.1  计算，该地块的  成交楼面价为14671元/㎡  ，溢价率  76.1  %。
　　这块地位于婺州街以东、人民西路以南、规划路以西、环城西路以北，土地面积约为  77.5  亩（  51687.25㎡  ）。有部分零售商业，商业不可分割。价格方面，起始单价  17500元  /㎡，以容积率2.1计算起始楼面价  8333  元/㎡，起始总价  9.05亿  。
　　土拍地块—区位示意
　　根据出让信息，地块规划容积率：  1.8  ≤容积率  ≤  2.1  ，建筑密度：  ≤24%  ，绿地率：≥35%，建筑限高：36米~60米，将建筑  12~20  层的小高层住宅。
　　金华市规划局曾公布了  凤凰（高铁）新城的详细规划  ，计划打造一个  10-15万  人口规模的  金华磁力新客厅  ，  特色魅力的文化新地标  、  多元活力的未来新社区  。
　　地块实景图
　　高铁新城的建设，迎来＂凤凰涅槃＂的黄金发展机遇，今天土拍的火热可以见得该区域的发展将是未来的指向标。大家可以看到金华高铁新城的规划图中，附近的规划包含了大量的  二类居住用地，和中小学用地，商业地块，公园用地  。
　　高铁新城土地利用规划图
　　高铁新城作为金华新客厅，也将积极争取将长三角主要城市群建设为1~2小时交通圈，未来，在多重利好潮涌下，凤凰新区也必将迎来一个高速、全面、跨越式的发展阶段。
　　这次是金华土拍参与巨头房企最多的一次，进驻金华热情不减，今日吸引着众多外来大鳄抢滩＂登鹭＂。其中包括深耕金华的  金地、碧桂园、中海、中天、保利、万科、美的、招商、德信、中梁、大发、新城、大家、海伦堡  。还有一些新面孔：  港龙&同进、华发、卓越、龙湖、建发、维科、金辉、中交、绿都、广州时代、建杭、首开、石榴、弘阳等  。
　　据不完全统计，近十年来，金华楼市几乎每年都会迎来新面孔房企的加入。他们或是实力雄厚的央企巨头，或是领军全国的  民企大鳄  ，在为金华不约而同地带来优秀作品和先进开发理念的同时，也极大地改变了  本地楼市格局  ，有力扩张  金华的楼市版图  。
　　此次土拍异常火热，无外乎是因为金华积极  融入长三角一体化  ，目前中国经济的重心逐渐由北方慢慢转移至南方，金华又是  浙江第四大都市区  ，  ＂自贸试验区  ＂。而且在2020年金华的新房房源去化率还是相当不错的，成交套数超过  23000+  ，在市场与政策的利好下，今天洪源  77亩  商住地的楼面价达到  14500元/㎡  也在情理之中。
　　今天竞得洪源地块的房企是  保利发展  ，今日土拍的火热程度将奠定了高铁新城未来价值潜力。无疑，这对周边楼盘业主来说，是利好消息，直接利好周边的楼盘有  中海·九樾  ，  婺江印月，保利·天汇等  。各位有购房需求的房友可前往各大售楼处了解项目详细情况！
　　高铁新城洪源地块从土拍开始就备受关注，最终由深耕金华多年的保利一举拿下，此次落子，将  高铁新城板块  推到一个全城瞩目的高度。保利金华的项目有  保利·大国璟  ，  保利·天汇  ，  保利·阅江台  。
　　期待保利发展，洪源地块项目早日与大家见面！为空白的高铁新城发展开一个好头。你认为洪源地块今日土拍火爆的原因是什么？