随着电商农业、休闲农业、共享农业等农业主力发展模式日渐成熟，未来涉农资源将得到进一步的整合，农村闲置土地被充分利用，农民获得更多就业机会和赚钱渠道，村集体经济和农民紧密地联系在一起。乡村旅游的发展，将带动中国式的＂共享农庄＂进一步走向成熟。 一、共享农庄应具备的特征 1、环境优美宜居 这是绿色化价值取向的要求，是共享农庄的第一特征和要义。只有优美宜居的环境，才能吸引人、留住人。 一个好的共享农庄，就是要让人回归大自然，融入大自然，望得见山，看得见水，记得住乡愁。 这一点，应在规划的有效指导和管控下，通过原汁原味的自然环境、富有个性的景观布局、别具一格的建筑式样、相对完善的基础设施等，去进行设计、建设和展现。 2、文化根脉突出 一个只有自然风光而缺乏人文气息的地方，是难以吸引人的灵魂的。就像一个人一样，如果只有外在的长相美而没有精神的长相美，是令人难以信服的。 所以，建设共享农庄，不仅要最大限度呈现所在区域的自然之美，也要深度挖掘所在区域的人文之美，从而形成兼具表里之美、给人双重享受的地方。 为此，要在文化植入上下功夫、做文章，对地方物质遗存、非物质文化遗产、民俗文化、传说故事等进行深度挖掘和梳理，在共享农庄予以展示。 3、休闲旅游度假 从共享农庄的服务功能来讲，最直接、最基本的应当是观光旅游。所以，必须从旅游的角度出发来打造共享农庄，统筹考虑＂吃、住、行、游、购、娱＂等旅游要素和需求，让消费者到共享农庄，有特色美食可吃、有乡村民宿可住、有便捷交通可行、有优美景致去游、有土特产品可购、有好的项目去娱。 而且，要从旅游消费升级的需求出发，增加体验性、休闲性的旅游设计，让传统的观光旅游向新型的休闲度假旅游转变。 4、多业融合支撑 应当说，旅游只是共享农庄建设的切入点和非常重要的内容，而不是全部内容。要提高共享农庄建设的含金量，保持共享农庄发展的持续性，还需要在拓展和延伸产业链条上下功夫。 就是按照资源整合的理念，采用＂旅游＋＂的思维和模式，以循环农业、创意农业、农事体验等为基本依托，推动旅游与农业、林业、农产品加工、特色产品开发、文化、体育、康养等产业进行融合，使一二三产业在共享农庄相互关联、形成链条、融合发展，构建起一个多业并举、有效增值的产业综合体。 5、创新发展模式 共享农庄建设涉及财政支农投入机制、农村金融创新、集体产权制度改革、建设用地保障、经营模式创新等诸多领域，需要在规划建设中既贯彻执行好上级的政策规定，也从实际出发进行先行先试。 所以，建设一个好的共享农庄，也是发展模式的一种创新。通过试点示范的办法，可以有效解决相关的各种矛盾和问题。 二、建设共享农庄的核心要点 建设共享农庄既是一个重大理论课题，也是一个复杂的实践问题，如何在遵循规律的基础上走出有效路径，创出一片新天地，有这样几个方面非常重要，值得在实际推进过程中加以考虑。 1、宜试点示范，不宜遍地开花 从农业供给侧结构性改革从主要满足量的需求向更加注重满足质的需求转变的导向出发，共享农庄应当是一种有质量、有品位的有效供给，而有效供给的特征在于精而不在多，只有精品才会吸引人，否则就会流于一般化。 所以，共享农庄建设千万不可大干快上、遍地开花，而消耗了十分宝贵的土地资源，成为无人问津的无效供给。 2、宜优选区域，不宜降格以求 通俗地讲，不是什么地方都可以建设共享农庄的，这里面存在一个条件适应性的问题。如果不讲条件、随意建设，必然导致杂乱无序、低质无效。所以，在一定的乡村区域范围内建设共享农庄，应进行科学、合理、优化的选址，使共享农庄真正建在最适应的地方。 这种适应，就是要从供给适应需求的角度出发，选择那些＂得天独厚＂的地方建设共享农庄，既最大程度发挥所在区域的比较优势，也最大程度吸引消费者前来消费。也就是说，每一个地区都应把最美的田园展示给外界，成为自己的形象名片。 3、宜重在田园，不宜大搞建设 顾名思义，共享农庄，生于田园、长于田园，展现的就应当是田园之美。这一点，是建设共享农庄始终不能偏离的方向。 我们所要做的，就是坚持绿色化的价值取向，通过科学合理的规划设计、景观改造、文化植入和设施完善等，让田园的地貌、形态、肌理等得以更好地提升和展示，根本上要留住田园的山、水和乡愁。 为此，在建设共享农庄的过程中，要坚决防止大拆大建的所谓＂宏大叙事＂，更不能借机搞变相的房地产开发，毁了田园的原汁原味之美。也就是说，可以让少量的钢筋水泥掩没在美丽的田园之中，而不能让大量的钢筋水泥包围了美丽的田园。 4、宜精心规划，不宜放任自流 共享农庄建设必须坚持规划先导、规划引领、规划管控。一方面，通过规划来确定共享农庄的功能定位、风貌特征和实际内涵等，作出一个好的顶层设计和建设大纲； 另一方面，把规划控制在一定的尺度范围内，对建什么、怎么建、建到什么程度等，都有一个合理的界定和限制。一句话，在好的规划指引下，才能建出一个好的共享农庄。 5、宜彰显特色，不宜过于同质 不同的共享农庄，应该有不同的特色。只有彰显特色的共享农庄，才能符合有效供给的方向，达到吸引人的目的。 对于特色的设计和打造，可以从自然和人文两个方面入手，进行个性化的展示。自然方面，应以原汁原味为基本遵循，展现一方水土的天斧神工和天生丽质，让人看出＂人无我有＂的独特性；人文方面，应将地方物质遗存、非物质文化遗产、民俗文化、传说故事等元素进行有效植入，让人同样感受到 ＂人无我有＂的独特性。这种自然与人文浑然一体的共享农庄，必然是令人神之以往、留连忘返的地方。 6、宜市场主体，不宜行政指令 在推动共享农庄建设的过程中，一定要把主体摆清楚，尊重群众的意愿，畅通民意的渠道，以农民合作社为主要载体来开展工作。 当然，农民合作社是市场力量的一种代表，也包含了引入一些其他投资方参与的信息。对地方政府来讲，特别需要注意和防止的是，不能搞指令性计划和拉郎配，把市场行为变为政府行为，任意大建大造共享农庄，造成执行政策的偏差和失误。 7、宜改革联动，不宜短期行为 前面已经提到，共享农庄是一个创新发展模式的地方。从理清责任的角度来讲，对于共享农庄建设中涉及的财政支农投入机制、农村金融创新、集体产权制度改革、建设用地保障、经营模式创新等方面的问题，的确需要地方政府的引导和支持，有些更需要创新性地走出新路，达到最大程度惠民增收的目的。 三、如何开发共享农庄？ 1、整村综合开发模式 由企业或农民合作社对整村进行统一规划、统一建设，利用村庄空闲地等建设民宿和其他相应设施，民宿可以出租，民宿的全部或部分经营权、股权可转让；将整村农用地进行统一规模化生产经营，消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物，企业或农民合作社为消费者提供系列服务。 2、村庄农房改造升级开发模式 由企业或农民合作社将村庄现有房屋进行改造升级，其房屋可以出租。将村庄部分农用地进行统一生产经营，消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物，企业或农民合作社为消费者提供系列服务。 3、基地开发模式 企业或农民合作社利用农业基地内农业附属设施用地等建设管理用房，或利用基地已有的建设用地建设民宿，民宿可以出租，民宿的全部或部分经营权、股权可以转让。消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物，企业或农民合作社为消费者提供系列服务。 更多精彩内容请关注＂乡土田园农业规划设计院＂官方微信公众号 免责提示：部分内容来源网络，乡土田园整理，仅供分享不做任何商业用途，版权归原作者所有。