房小天 一只房产文艺boy 观金华万家灯火 做城市记录者 序章 一座城的大小，兴衰都离不开每一位辛勤的城市建设者！ 金华，正同时上演着主城扩张、新建都市区，更新两出划时代的大戏。 金华主城区正以前所未有的步伐，迈向属于金华地级市区的宏伟格局。当城市框架不断拉伸，此前散落的城镇融合成一座大城区，当年的城市边缘也扭转为城区内部。 不过在此过程中，一些 历史遗留的城中村 、 老工业区 被留在城区之内，成了 影响城市形象 、 推进城区融合 的障碍。金华在 推进扩张城市更新 正需要 打破重铸 ，一个全新的金华市才能 浴血重生 。 01
自金华被划入长三角城市群以来，整个金华市区东南北中都在发力，你没听错，唯独少了西边。由于是 一环西边是秋滨工业园区 ，在大部分人一直以来印象还停留在 秋滨是外来人口聚集 ，卫生环境脏乱差的观念里，殊不知近些年工业区许多的 工厂转型失败濒临破产 。整个板块急 需大换血 ，把亩产值的低效产业清理出去，转型为 金华中央创新区 。 房小天曾与网友聊起秋滨板块，网友调侃，说 秋滨是一个被遗忘的角落 ，其他地方都在 拆迁改造弄的热火朝天 ，唯独秋滨这片纹丝不动。 秋滨板块作为金华城区连接 婺城新区的桥头堡 ，近些年来 整个板块更新改造相对停滞 ，房小天有预感， 创新改造之风即将吹向西边 ！ 所以房小天今天就跟大家好好聊聊，即将起飞的板块——1环旁的秋滨板块。 说到秋滨，大家应该都不陌生，它位于西一环边， 秋滨工业园区（金华十大工业镇（街道）之一）排名一直位居前三甲 。 02
下面房小天来详细给大家讲解下3月10日，新出的金华开发区秋滨单元02街区的规划（下面统称秋滨02街区）。 秋滨规划草案公示自月2日结束后， 仅仅用1个月的时间于3月10日 ，秋滨02街区批后公布。来说这次批后公示出的如此迅速， 可谓对于整个秋滨板块，居民在秋滨的居民打了一针强心剂 。 该规划单元是原来的是 住宅+工业+医疗结合的板块 ，未来通过 优化用地布局 、完善配套设施、提升环境品质， 引导原先工也用地和居住混杂的地区想高品质居住示范区快转型 ， 逐渐将秋滨02街区打造成一环边，环境优良、交通便捷、功能合理、配套齐全的滨江宜居示范街区 。 将现有的工业用地规划成居住用地； 增加配套小学一所 （学区覆盖金衢路以北）； 金华二院向南拓展 ， 结合橄榄山苑将打造医疗养老服务点 ；增加菜市场和停车场等配套。而且还设计 预留跨江大桥的建设 ，说明作为新的板块， 后期的人流量和车流量提升空间非常之大 。 规划示意图规划示意图 秋滨02街区，未来将会有4宗住宅用地出让。 最早出让其中一宗地块 ，正是我们耳熟能详的 棒棒创业园和东风齿轮厂地块将在4月21日出让 ，房小天在1月24日特意去了解 棒棒东风齿轮地块的清表工作 。没想到时隔一个多月土地就挂牌出让了，可谓是＂ 兵贵神速 ＂！ 这样的效率足以证明秋滨板块崛起是意料之中的！ 应天浩摄于2021.1.24 应天浩摄于2021.1.24 该地块是环城路以西第一块江景宅地，而且 占地约135亩 ，容积率 1.6~1.8 。未来将打造 滨江高端小区 ，有 洋房和高层 。可建计容建筑面积约 16.2万方 ，也就是未来房源大概在 1600套左右 。 而且在 棒棒地块的西侧不远 ，就是规划的 南苑小学白沙路校区 （暂名），规划位于 金星北街以东、宾虹路以北，是金狮啤酒厂地块，用地面积42亩，办学规模36班 。 房小天大胆预测未来南苑小学学区会是 环城西路以东 ， 双溪西路以南 ， 金星北街以东 ， 金衢路以北 。 学区示意图 03
3.19日是值得纪念一天，集中供地潮终于来了！ 今天，金华市区集中挂牌8宗地块！合计面积约为634.5亩，合计总起价约62.1亿。 这次的4月21日集中推地仅占了 整年约六分之一的量 ，也就是说未来将有更多住宅投入市场。房小天解读住建局传递出来的信号总结几点：很明显就是告诉大家，1. 今年房子供应绝对足够，大家无需恐慌 ，2.出台楼市新政 视情采取＂限房价、竞地价＂＂限地价、竞自持＂＂限地价、竞配建＂＂限房价、限地价、竞配建＂等方式出让 。而且此次 住建部也明确将会加大城区以外的供地量 ，形成各区域均衡供应， 可让购房者有更多选择空间 。 2021年金华市区经营性土地出让计划表 4
为何会开始往西一环旁发展？ 房小天先先说说市区层面：一直以来政府 都在强化市域 ，统筹 做大金华中心城区 ，开创都市区 发展新格局 ， 政府高品质打造中央创新区 。而我们今天的 主角——秋滨板块就在其中 ！ 东有多湖CBD（中央商务区） ， 西有中央CID（中央创新区） 。说来也巧，都是中央打头，都是C位兄弟。金华发展已经进入创新驱动发展阶段， 中央商务区（CBD） 作为区域经济中心，极大推进金华多湖经济发展，如今 CBD已不能满足＂区域创新发展＂ ， 为提高金华区域创新密度 ，打造核心动力标志性区域，发展中央创新区（CID）迫在眉睫。 换句话说， 中央创新区的实质就是城市未来 。 一是产业发展方向的未来，纳入中央创新区的， 都是未来极具竞争力的新兴产业 。二是城市形态的未来：水绿交融，宜居宜业，全域生态…… 作为城市发展的 新发动机和下一个希望板块 ， 中央创新区边上的房价 ，也一直是所在 城市的风向标之一 。 在金华新一轮城市转型发展布局中， 中央创新区规划也顺势而来 ，将作为金华新名片 融入G60科创重要的一环 ， 其规划和进展 绝对是金华人关注的焦点！ 吴志强院士团队领衔编制的规划，导入了AI、绿色、智能等现代城市理念，站位很高、定位超前、可操作性强，未来可期。 全面启动中央创新区＂核芯＂建设 ， 破解工业区块低端化 。 城市过度房地产化 ，打通江南商贸区与工业区的中心廊道，东西拉动、中间突破，重构江南城市发展板块，是提升 市区首位度 ， 打造创新新引擎的关键之关键 。创新赋能城市主动进化， 筹划建设智慧开发区城市更新网 ，以企业 回收 撬动片区更新为小微园片区拓展腾出发展空间。 除了棒棒东风地块还有一宗地大家可以注意一下， 家和园北侧地块 。开发区管委会书记张旭辉强调 金星北街东侧（家和园北侧）地块 ，曾要求 高规格规划 ，力争该地块打造成 ＂中央创新区＂核心标志地块 ，考虑 改造周边＂家和园＂等小区 ，由居住区提升为 科创中心区 ，配合家和园北侧地块，规划引进 商业综合体 ， 全面提升该区域竞争力 ！ 家和园北侧地块现状 应天浩摄 5
再从大方向来说，婺城区、兰溪市双方一致认为，金兰同城化已经上升为金华市级战略，具有良好基础，不论是从地域文化和语言相似的亲切程度上来说金华与兰溪的距离并没那么远。 ＂无缝对接＂，以规划引领、项目带动、交通先行，进一步加快金兰同城化步伐。 在兰溪十四五规划中提及将全力推进金兰创新城！大家想了解可点击：金兰创新城大剧透！兰溪即将起飞！涉及交通、文旅等多项目！ 兰溪正在全面融入长三角一体化，着力推动金兰实质性同城化发展，举全市之力补齐综合交通短板，优化国土空间发展格局，加快县域经济向都市区经济迈升，在开放融合现代化上走前列。 秋滨板块 -是兰溪连接 金华市区最近的板块 ，也是 金兰轨道交通必经之路 。所以 秋滨板块的崛起 是 趋势使然 ， 让时间证明一切 。 06
写在最后 接下来聚焦目光能否集中于此呢？房小天还是比较看好这片即将崛起的新热土！虽说秋滨03，04街区正在规划中，预计快的话四月底之前能公示。整个秋滨板块目前资金还未入场。但是板块的热度已然升起。而且将会随着棒棒东方地块的土拍持续加温！ 这次规划公示，棒棒东风地块的挂牌，预示着金华正式吹响了西进号角。