怎样做好一个田园综合体？四个国内外优秀案例值得学习

　　田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式。
　　从概念上讲，就是跨产业、多功能的综合规划；从具体项目来说，就是多功能、多业态搭建业务结构的综合运营。跨产业、多功能，那肯定是超越了原来的单线思维。
　　例如，原来是片农田，现在要有观光动能；原来是所住房，现在可以同时开个客栈。这就看出来了，综合体是突破原有惯常用途的，那在思想上就要突破惯常思维。
　　这种突破，是顺应文化发展、技术进步、市场演变、制度革新，用现在应景的话来说，就是结合供给侧改革探索，激发原来受局限的资产和资源效力，形成乡村社会产业发展的广阔空间。这里面说的资产就包括农村土地、房屋资产。
　　做好一个田园综合体具体到底应该怎么做呢？以下总结国内外几个成功的经典案例：
　　01
　　江苏——田园东方
　　田园东方是国内首创的田园综合体，也是中国首个田园主题旅游度假区、长三角最具特色的休闲旅游度假目的地。
　　江苏省无锡市惠山区阳山镇的田园东方，一直享有＂中国水蜜桃之乡＂的美称，其位于长三角区域，距苏州、常州，上海等地高铁均在1h内可达，并有成熟的高速网络。
　　项目规划面积6000亩，投资50亿，由东方园林与地方合作投资建设，首次提出＂田园综合体＂的概念模型。
　　整个农业产业以＂水蜜桃＂展开，并结合文化打造水蜜桃IP，衍生旅游体验，开创＂文旅+农业+新社区＂田园度假区，并带动地产文旅化，创造田园综合体产业雏形。
　　按照＂修旧如旧＂的方式，田园东方尊重 阳山的自然生态和项目原址拾房村的历史记忆， 以＂市集＂为主题，选取十座老房子修缮和保护，还保留了村庄内的古井、池塘、原生树木，最大程度地保持了村庄的自然形态。
　　＂市集＂内开设有田园生活馆、饗蔬食主题餐厅、井咖啡、窑烧面包坊、圣甲虫乡村铺子、拾房书院、原舍民宿、华德福学校、绿乐园、白鹭牧场等各类与生活密切相关的业态，完整还原了一个重温乡野、回归童年的田园人居生活。
　　由于建设田园综合体的投资资金大、建设周期长，所以其不同的建设阶段，会有不同的变现模式。
　　前期 ＂田园东方＂通过小尺度配套物业获得一定程度的盈利，确保持久运营；凭借文旅板块顶级资源引入，提升土地价值，以＂旅游消费+住房销售＂获得前期的收益；
　　后期 回收前期投资资金后，再投入到＂产业+旅游＂的产业升级，完善配套，做到良性循环可持续发展。2018年，全年总收入增长至4838万，营业毛利率达33%。
　　02
　　法国——普罗旺斯
　　自从法国推出＂农业旅游＂后，以农场经营为主的休闲农业得到较快的发展。这些农场基本上是专业化经营，其中主要有九种性质：农场客栈、点心农场、农产品农场、骑马农场、教学农场、探索农场、狩猎农场、暂住农场以及露营农场。
　　位于法国的南部的普罗旺斯是法国最美丽的乡村度假胜地，由于充足灿烂的阳光最适宜薰衣草的成长，再加上当地居民对薰衣草香气以及疗效的钟爱，因此，在普罗旺斯不仅可以看到遍地薰衣草紫色花海翻腾的迷人画面，而且在家也常见挂着各式各样薰衣草香包、香袋，商店也摆满由薰衣草制成的各种制品，像薰衣草香精油、香水、香皂、蜡烛等，在药房与市集中贩卖着分袋包装好的薰衣草花草茶。让人禁不住想多了解普罗旺斯迷人的香气——薰衣草的种种。
　　闻名的薰衣草不仅吸引来自世界各地的度假人群欣赏花海，还带动了一系列特色美食——橄榄油、葡萄酒、松露等，享誉世界，普罗旺斯是法国主要的桃红葡萄酒产区，当地桃红葡萄酒的产量占到80%，是整个法国桃红葡萄酒产量的45%还要多，当仁不让的排名法国第一大桃红葡萄酒产区。
　　另外普罗旺斯也持续不断的推出各种旅游节庆活动，以营造浓厚的节日氛围和艺术氛围，吸引源源不断的游客到访。
　　法国休闲农业的发展得益于多个非政府组织机构的联合。具体是指各行业协会在政府的政策指导下制定相关的行业规范和质量标准，推动以农场经营为主的休闲农业得到快速发展。
　　03
　　台湾——桃米村
　　桃米村位于台湾南投县埔里镇，距离日月潭只有15分钟车程，是中潭公路往日月潭的必经之地，海拔高度介于420至800米之间，面积18平方公里。
　　3月看青蛙，4月观萤火虫，5月赏油桐花，6-7月览独角仙（一种甲虫），8-9月上暑期生态课堂，10月份之后做教育团。一年皆有景，四时均不同，这也是桃米生态村值得学习的一点。
　　由于维护良好，桃米村水流清澈，植被葱郁，农田、村落、森林及多样性的湿地相交错，孕育了丰富的生态资源：蛙类23种、蜻蜓56种、蝴蝶151种、鸟类72种。
　　桃米生态村提炼的新文化符号是＂青蛙共和国＂。在桃米，处处可以看到青蛙雕塑和图案，还有湿地公园，以及一家家民宿院落里的生态池，为青蛙营造生态家园，你甚至可以看到，男女卫生间也命名为＂公蛙＂和＂母蛙＂；另外，台湾2014年有一部非常重要的3D立体动画电影，以桃米作为原型，以青蛙家族寻找桃花源过程，完成了一部非常感人的《桃蛙源记》。
　　桃米社区的产业从青蛙观光、生态、旅游，走向了影视、媒体，产业链条将不断延伸和生长，可见桃米社区非常可观的未来。
　　鼓励村民动手，用纸、用布、用石头等乡村材料，制作手工艺品，很快使桃米村从一个地震废墟变成一个昆虫生态文化体验休闲区。
　　将青蛙这个元素融入景观随处可见，亭台，民宿，路牌，就连厕所都加入了青蛙元素。这种主题鲜明且气氛活跃的全息化社区营造方式，给桃米村的乡村风貌保护带来了与众不同的特色。
　　桃米村在服务经济中找到了结合美学、感性、游憩与创意的第四级产业。在重塑产业的过程中，结合青蛙观光特色，进行社区的全息化营造，乡村风貌也得以保持与延续。
　　改造之所以如此成功，是因为桃米村的每一位 负责人都特别热爱乡村田园生活，个个都有建设休闲农庄的初衷，有的甚至是为了圆儿时的一个梦想，他们不在乎眼前的蝇头小利，而是从一开始就非常注意生态环境的保护，在建设与经营过程中，不断融于自己的创意，将农庄比作自己的艺术作品，客人可以明显感受庄主的艺术风格和个性追求。
　　0 4
　　施雷伯田园
　　纵观世界休闲农业和田园综合体的建设和发展，首选应该是工作作风严谨的德国人了，德国的休闲农业大致可分为度假农场、乡村博物馆及市民农园等三种类型，其中比较有代表性的是市民农园，其主旨是向市民提供体验农家生活的机会，使久居都市的市民享受田园之乐，经营方向也由生产导向转向农业耕作体验与休闲度假为主，生产、生活及生态三生一体的经营方式。
　　德国人在全世界首创了生活生态型市民田园综合体--施雷勃田园，实在是社区农业的菁华之作，它的别具特色让世人津津乐道，青睐有加。
　　施雷勃田园都建在大中城市的近郊区。目前德国东部有70万个小田园，西部有65万个，独门独院，各具风格，充满了大自然情趣和文化气息，如同微缩的露天民居博物馆。每一户小田园里，主题建筑是童话世界般的＂小木屋＂，院子里有过去的辘轳井或泵水井，地上摆放着精美可爱的小风车和各种家禽模型。
　　小木屋门前有长满奇花异草的蔬菜园。田园里的菜只许种不许收。秋后枯萎的蔬菜和花草覆盖住潮湿的土地，保护地里的水分，既避免秋冬刮风带起沙尘，第二年春天又可以翻到土里作肥料。
　　施雷勃田园还有一个特别的用处。这里不但是孩子们最安全的游戏运动场所，同时也是他们学习大自然的美好课堂。当然，施雷勃田园的最大好处还在于它不仅给租用者，而且还给城市的全体居民带来不小的益处。据有关专家研究报告，一个拥有50户田园的施雷勃田园小区占地面积大约25000平方米，在12个小时便可过滤2000公斤空气中的二氧化碳，同时产生出1800公斤的氧气。
　　施雷勃田园租赁协议的内容十分全面详细。田园中的整体布局和使用面积都按比例科学合理地划分，比如草地所占面积的大小，树干的高低以及棵数的多少都有严格的规定。田园中小木屋的最大占地面积不能超过24平方米。田园里禁止种植白杨树、核桃树等高大的阔叶树种，装饰性植物生长的高度也都有严格的限制。
　　关于公用设施的建设修缮和管理，供水排水，垃圾废弃物的处理，杂草的铲除，植物的维护修理以及动物的饲养和田园小区的关闭开放时间等在协议里都有明确具体的规定。
　　施雷勃协会还设有＂信息服务和法律顾问处＂为租用者提供方便。在签订协议之前，施雷勃协会都要向申请人提供全面详实的信息资料，以便避免租赁后发生矛盾，保持田园里友好和谐的气氛。
　　国家不出钱不出力，依靠民间组织就把在许多国家被认为＂脏乱差＂最难管理的＂城乡结合部＂变成了＂绿色与文化＂相融合的＂环城公园＂。
　　注：
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