保护买房人，实质性举措再进一步，又会有多少城市加入推广的队伍

　　有过买房经历的人都知道，近几年来，在买房的时候一般都会把契税和住宅专项维修资金交给房地产公司或二手房中介人员代缴，以便于他们能够及时代办房产证，同时自己也省事不少。而在预付给房地产公司或二手房中介相关费用时，基本上房企和中介占据了主导地位。特别是那些怕麻烦或想省事的买房人都会大大方方地让他们代办。代办如果正常，大家都讲诚信，肯定没问题。但是，一旦代办人心中打起了小算盘，买房就会很受伤。
　　本来，由房企或二手房中介代办房产证，代缴契税和住宅专项维修资金的初衷是给买房人提供的一种服务。但是，在发展与演进之中，不知不觉就出现了变味的情况。例如多收资金、延迟办理证件、延期缴纳，延后退还多收费用等。这些人在代办中尝到了甜头，慢慢地就把代办当作强制来执行了。
　　实际上，买房人在签定合同之时心情是很愉悦的，对于一般的事情都比较放松，也不太拘泥于细节。对于房企代收代缴的契税和住宅专项维修资金，买房的时候很多消费者其实并不知情，很多买房人以为把这些税交给开发商是正常的。也有一部分消费者他可能知道，但是把注意力放到了房价，或者放到了户型其他的方面，而把这个点就给忽略了。而忽略的重点是本来只该缴1.5%的税由开发商或中介们代收了3%。这笔钱被开发商或中介公司视为是无息贷款，甚至可以白用达两年。那这样的一个代缴方式，现在非常遗憾的是成为了房地产销售领域的一个潜规则。
　　实际上，根据《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》，契税由地税机关直接征收。开发商不能强制代收代缴税费，或以此作为交房条件。在商品房交易中，购房人为纳税人，征收机关为税务部门，开发企业代收、代缴应由购房家庭缴纳的契税，本身就是违法行为。
　　总体上看，由二手房中介公司或房地产开发商代缴契税大约有五大风险：
　　1、逾期申报。逾期缴税纳税人须加收滞纳金。
　　2、虚假申报。
　　3、超标收代收，房地产开发企业超标准多收代理契税代收款。
　　4、滞留代理契税代收款，多收款项迟迟不退回给买房人。
　　5、挪用代理契税代收款，收款后迟迟不代办房产证，不上缴税务部门，把代收资金挪作它用。
　　值得注意的是，如果要代办的过程中，若中介公司或房企在代为申报契税前携款失踪或破产倒闭，纳税人要另行向税务机关申报缴纳契税。
　　39.9元买不了什么，
　　却可以避免花300万买房后后悔，
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　　针对这些买房人关心的事，北京这一次又走在了前面。北京市住建委日前发布《关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关问题的通知》，明确了三个＂不得＂，即房地产开发企业不得代收、代缴契税和住宅专项维修资金；房企不得把代收作为商品房销售和交付的前置条件；如果委托开发企业或第三方办理，但相应款项不得转入开发企业或其它第三方账户。
　　不得不说，保护买房人，实质性举措又进了一步。相信很快会有更多的城市加入，并学习这个好的做法。那么，你所在的城市会成为第几个加入的呢？