住建部控房价，三年约谈17城，那些被约谈的城市房价怎么样了

　　又有5个城市被住建部约谈了，约谈的原因不外乎楼市出现过热的苗头，需要及时准确地监测并采取行动降温。至于是否属于炒房太凶悍的原因，相信各个城市的情况各有不同。
　　从2021年一季度的楼市表现来看，稳中向上。66城新房成交量与2019年同期相比，增幅亦达到40%。其中一线城市新房成交套数增长58.5%，二线城市增长32.6%，三四线城市增长43.8%。为什么这个数据是和2019年进行比较，主要考虑到去年一季度楼市的特殊情况，没有参考的价值。与2019年相比，有利于正确研判楼市。
　　那么，这一次住建部对5个城市的约谈，能否把房价降下来，可能是大多数买房人关心的话题。从过往经历来看，短期之内，这5个城市的楼市降温属大概率事情，但要让房价下跌，可能还需要更多的因素共同配合才行。
　　这一次对5个城市的约谈能否降房价，相信时间会给出准确的答案，咱们暂时不用去猜测。不过，我们可能从上一次对12个城市约谈之后，相应城市的楼市表现中找到可以参考的内容。
　　2018年五一＂前后，住建部就房地产调控密集约谈了１２个城市。这12个城市分别是成都、贵阳、长春、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、徐州、佛山。
　　住建部在约谈时强调，毫不动摇地坚持＂房子是用来住的、不是用来炒的＂定位，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
　　要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。
　　约谈之后，部分城市立即开始加码楼市调控，打上一些补丁。例如：
　　成都升级住房限购措施，限购对象由自然人调整为家庭，父母通过投靠成年子女落户成都的，不能作为单独家庭购房。一个家庭一次只能参与一个项目的摇号，在该项目选房结束后未能购房的，方可参与下一个项目的购房登记。
　　贵阳市出台了包括３年内不得转让新建商品住房，限制多次反复申请公积金贷款。建立房价与地价联动机制，严防地价过快上涨。
　　哈尔滨要求主城区内新房３年限售；
　　长春要求商品房成交价格不得高于预售申报价格；
　　西安市房管局加大了巡查力度，对违规房地产开发商和房地产经纪机构加大了处罚和通报力度。
　　佛山重申房地产销售秩序，在房企开盘时间、认购签约流程、房源公开等方面作了较为细致的规定。
　　从2018年5月约谈到现在，过去了约3年的时间。这12个被约谈的城市中可能因为经济发展更好，人口增加更快，买房的热情始终难以消退。就拿成都和西安来说，在今年三月份就再次受到住建部的现场督导，随后这两个城市又开始打补丁。总之，楼市调控的补丁就这么一层一层地打上去。至于其它10个城市的房价如何，相信不说，你也知道。
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　　2021年4月8日，住建部时隔三年后，又开始实施约谈。住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人。他强调：
　　充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。
　　他说，要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。
　　改善住房供应结构。人口流入多的大城市要大力发展保障性租赁住房，规范发展长租房市场，单列租赁住房用地计划。
　　与三年前的约谈不同，出现了三个明显的变化。一是要求增强调控的针对性、实效性；二是完善人口、土地与住房联动机制；三是大力发展保障性租赁住房。
　　总之。约谈的内容也在继续深化，楼市调控还会趋严。至于大家关心的房价能下跌多少，在此不作猜测，三年之前已经有了样本。