买房人迎来福音，一年一次的城市体检开启，人均住房面积还是重点

　　近日，自然资源部发布《国土空间规划城市体检评估规程》，明确国内城市将实行一年一体检、五年一评估。很多人可能做过个人健康检查，但对城市 体检还是第一次听说。那么，城市体检究竟要评估些什么呢？
　　从该规程内容来看，主要围绕＂宜业、宜居、宜乐、宜游＂，从老百姓日常最基本的需求出发，与老百姓的日常生活密切相关的内容。通过体检评估，推动居民身边＂急难愁盼＂问题得到解决。比如公共租赁住房数、15分钟社区生活圈覆盖率、人均公园绿地面积等。
　　推动解决居民身边＂急难愁盼＂问题中，对于很多人来说可能会把住房排在首位。因为，现在的房价，对于刚进城市的人或者说刚毕业就久的大学生来说，难度不小。而从今年的楼市发展重点来看，公共租赁住房成为解决大城市青年人住房问题的首要方案。恰好，公共租赁住房也是城市体检的重要内容之一。
　　从《国土空间规划城市体检评估规程》中具体的城市体检指标来看，在宜居这个类别中，明确提出了＂城镇人均住房面积＂和＂年新增政策性住房占比＂。这是一个不折不扣的好消息。
　　说起住房，相信大部分人谈起来都是津津有味，因为，很多人手中都有一套或几套住房，这些年，也中房价上涨中获得了不错的收益。只不过，在部分城市房子空置较多，部分城市或部分群体缺少住房。用经济学家的观点来说，叫做结构性不均衡。
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　　最近，上海交通大学上海高级金融学院发布了《中国居民投资理财行为调研报告》，根据报告，我国居民理财投资偏好相对保守，财务规划意识有待提高，但居民实现的理财收益往往低于期望收益。在报告中，住房投资排在第五位。我们认为，这与事实可能有一些出入。住房应当排在第一位，只不过可能是调研过程中，哪怕他有几套住房，都不承认是投资罢了。
　　我们用两组数据来对比一下，近几年住房在家庭财富中占比的变化。
　　第一组，根据国家统计局在2002年发布的＂家庭财产总量和结构＂中的内容显示，城市家庭财产的构成中，家庭金融资产为7.98万元，占家庭财产的34.9%； 房产为10.94万元，占家庭财产的47.9% 。
　　第二组，央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，城镇居民家庭户均总资产317.9万元。其中，住房是家庭实物资产的重要构成，居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1％。金融资产占比较低，仅为20.4％。
　　与7年前相比，住房占家庭资产的比例大幅度提升，提高了约11个百分点，而金融资产占比反面下降了约14个百分点。这与近些年居民加大买房 力度有着直接的关系。
　　如果看现在的住房拥有率，很多人是不会认为住房还处于紧缺的。根据央行调研数据，有一套住房的家庭占比为58.4％，有两套住房的占比为31.0％，有三套及以上住房的占比为10.5％，户均拥有住房1.5套。
　　住房很多，只是在区域之间不平衡。房子是不动产，在一个地方大量空置并不影响另一个地方因房屋紧缺而造成的房价上涨。换一句话，随着楼市分化，一座城市的房价上涨并不会影响另一座城市的房价下跌。
　　城市体检本月正式开始了，＂城镇人均住房面积＂和＂年新增政策性住房占比＂都是大家非常关心的内容。相信，随着一年一次体检，五年一次评估的有效落地，咱们的楼市会更加健康，买房也会更加轻松。