买房人的好消息，三折地价已经来了，5折房价还会远吗

　　房价降了受供求关系、金融政策的影响外，同时也受成本的影响。而在房屋的成本中主要在两个方面，一是地价，二是建安成本。建安成本虽受相关建筑材料的价格波动外，但在住房成本的占比中并不高，地价恰是房地产成本的主要来源。
　　因此，地价的变动对房价有着直接的影响。特别是房地产公司更是深知这一道理，它们常见的招数就是在某个城市储备一定数量的土地之后，再通过拉抬地价，拍出地王来带动房价。房地产公司拍下地王，基本可以实现一举两得的效果。一是让前期所购买的土地按新的地价估值，自然获得了超额收益。二是通过面粉涨价形成面包涨价的预期，吸引买房人快速入市。因为，房地产行业是一个非常典型的买涨不买跌的市场心理。
　　房地产公司很擅长运用地价来刺激炒房客，他们会强化房价继续上涨的预期，到处摇号，到处买房。甚至连98岁的老太太这种首套房购房资格都不放过。
　　所以，地价的重要性就不言而喻。
　　由于各个城市的土地资源及房价的不同，地价占房价的比例也不一样。同样，由于近几年很少有对房价和地价的权威测算。我们引用几年前两个机构测算的数据。
　　1、社科院举在发布的2017年《房地产蓝皮书》中测算的数据为：地价占房价比例已达68%。
　　2、易居研究院根据统计局数据测算后得出，2017年，未考虑容积率的全国土地购置均价占商品房销售均价比重进一步攀升至68%。和社科院的数据基本吻合。
　　从上图可以看出，地价占房价的比例，呈逐年上升的趋势。以目前的房价来看，这个比例可能只会增加不会减少。
　　作为土地的主管部门，自然资源部今年以来也创新举措开始在地价上做文章。对22个重点城市实施＂两集中＂。目前，第一轮集中土拍已经完成，第二轮正在准备之中。
　　所以，很多买房人经过长时间的观察后都把地价作为是否买房的风向标。如果某城的地价大幅度上涨，则应该及时出手买房。如果某个城的的土地接连流拍，则需要等待。
　　最近，深圳关于地价测算规则的信息让买房人看到了5折买房的希望。
　　根据深圳发布的《深圳市地价测算规则》，安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定。当地价打三折了，按照地价占房价68%的比例来估算，房价打5折的机会也就来了。
　　39.9元买不了什么，
　　却可以避免花300万买房后后悔，
　　别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
　　不得不说，深圳创新举措真好。深圳成为全国率先全面应用标定地价的城市。在地价标准上，深圳建立了以标定地价为核心的＂一套市场地价标准＂，今后将通过定期更新，确保标定地价及时、准确地反映市场价格水平。
　　值得点赞的是，《深圳市地价测算规则》中称，要积极引导市场主体利用存量用地建设安居型商品房和人才住房，对可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定。如果安居型商品房和人才住房大规模建成之后，深圳的高房价问题就解决了。
　　深圳三折地价或4折地价政策的出台，可能会有很多楼市过热的城市来学习推广。正如深圳实施二手房参考价一样，随后就有成都、西安、上海等城市加入二手房参考价的队伍。
　　在此，也建议那些还没有实行人才用房和安居用房地价打折的城市及时向深圳学习，特别国家统计局公布的今年房价涨幅同比超过5%的城市如大连、合肥、长沙、武汉、西安、兰州、青岛等。
　　早学习，早实施，让买房人早受益。
　　三折地价已经来了，5折房价还会远吗？