银保监会再次敲打楼市，三个路径解决住房问题，让买房人不再担心

　　＂买一套好房，安定住下来！＂这是很多购房者的基本诉求，特别是对年轻人来说，结婚生子婚房是基础。在房价高高在上的今天，很多人以现有的收入显然难以实现。那么，保障年轻人及新市民的住房就成为当前楼市发展的重点。
　　前几天，我们和大家聊过房地产正在建设完善的六个长效机制，今天我们从另一个层面和大家谈一谈当前解决住房的三个途径以及现有经济数据对下半年的影响。一、解决住房问题的三个基本路径。
　　1、商品房：前期发展很好的商品房还会结继续，不过，核心的要求是「坚持房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期」。商品房主要针对的是有经济实力的群体，通过市场化来满足相应的居住需求。
　　2、保障房：保障性租赁住房是现在楼市发展的重点，前期已经发布了相应配套文件，主要是「通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给」。在配套文件发布后，从主管部门到各个城市，均已将其纳入今年的重点。
　　保障房有两个基本的要求不能突破，一是以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，二是租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。
　　3、市场化租赁住房：市场化的租赁住房主要是盘活社会力量，以更好更快地促进住房需求得到满足，核心是「规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担」。从现有发布的政策来看，例如：允许利用企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，变更土地用途，不补缴土地价款。
　　所以，在以上三种途径齐头并进之后，住房不再是大家担心的问题。当然，有了房子之后，高房价也不再是大家担心的问题。二、下半年的经济面临的形势更加复杂。
　　国家统计局及时公布了7月份的PMI相关数据，综合PMI产出指数为52.4%，低于上月0.5个百分点，表明我国企业生产经营活动扩张速度有所放慢。
　　不过，从企业级别来看，中小型企业居于产业链的末端，回落明显。由于原材料成本上涨、订单减少、回款压力加大。中、小型企业PMI分别为50.0%和47.8%，低于上月0.8和1.3个百分点。
　　相对来说，大型企业景气较好，保持平稳。大型企业PMI为51.7%，与上月持平，高于制造业总体1.3个百分点。
　　从统计局的解读来看，经济增速放缓，物价高位运行，类滞胀周期正式确认，投资难度越来越大。从PMI及PPI的变化上，有四个情况值得重视。
　　1、出口订单开始持续收缩。例如：钢材出口就开始回落。因为全球产能恢复、出口成本提升，国内钢材出口面临下行压力。
　　2、房地产疲态已经显现。
　　6月份，个人住房按揭贷款新增2766亿元，同比少增1830亿元。上半年，个人住房按揭贷款新增2.1万亿元，低于去年同期和2019年同期贷款增量。
　　3、消费受疫情冲击明显。
　　4、下游企业的生存环境依旧艰难，特别是小微企业，利润空间被严重挤压。
　　所以，下半年的经济形势更加严峻，在保障性租赁住房很快到来的情况下，购买商品住房一定要谨慎一点。在商品住房的新房和二手房价格开始管控的情况下，在个人收入不太稳定的情况下，最好不要贸然出手。三、房企爆雷之下，银保监会调控继续加码。
　　虽然今年以来楼市行情不错，但并不耽误一些房企爆雷。例如，截止7月30日，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计815.66亿元，泰禾累计到期未还借款436.93亿元。还有正处于资金断裂传闻之中的富力、实地、及其它一些大型房企。
　　因此，降范化解房地产可能存在的风险尤为重要。
　　银保监会在近日召开的全系统2021年年中工作座谈会暨纪检监察工作（电视电话）座谈会上要求：
　　1、防止银行保险资金违规流入房地产
　　2、加大对违法违规的股东惩处力度。
　　3、严格执行＂三线四档＂和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。
　　当然，在一系列的监管之后，房地产的抗风险能力在增强，健康度开始提升。地产贷款增速和集中度双降。6月末，房地产贷款同比增长9.8%，增速创8年来新低。房地产贷款集中度由2019年的高点29.2%降至6月末的28.2%。
　　在多个大中型房企资金链断裂的边缘，金融监管仍在加强。可能，经过一定的时间之后，扭转买房人对房价预期的标志性事件即献祭一家或几家大型房企公司正在成为事实。