经济日报解开买房人的四大疑问，事关房贷中介房价止跌令

　　八月的楼市，在冷热交替之中再过两天就结束了。同样是楼市金九银十之前的抢收季，同样是在资金不得违规流入房地产的要求之中，一些城市的楼市保持高温，以致于继续增加调控措施，如广州、杭州、合肥等，还对人才买房及社保做出了新要求。一些城市的楼市降温明显，如沈阳、昆明、岳阳、唐山等等，不得不通过谈话或出台房价＂止跌令＂的形式进行管理。广东省中山市、安徽省马鞍山市、辽宁省大连市等以前也曾有过＂止跌令＂。
　　从各城市之间，各地楼市之间表现出的冷热不同之中，买房人还是有一些迷茫，希望能得到一些权威的解读。例如：房贷额度究竟紧张到什么程度、房屋中介是否真的会取消、地价能否降低从而带动房价下降、房价＂止跌令＂真的能防止房价下跌吗？
　　对于买房人的这四大疑问，其间可能也在一些地方看到过不痛不痒的解读，但都有些拿不准。为了帮助大家更好地理解，今天 ，我们找出经济日报对相关问题的解读，便于大家正确认清当前楼市。
　　一、房贷并非＂无额度＂，市场也无需恐慌。
　　经济日报在＂房贷审批从严并非＂无额度＂＂的文章中表示，贷款审批时间在半个月至一个月之间，属于正常的业务流程时长，不存在＂无额度＂情况。银保监会为了促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制信贷资金违规流入房地产的苗头，进行从严、从紧的专项排查。
　　如果购房者被告知放款困难，可能与购房者自身资质不足有关。当银行在对购房者申请的个人按揭贷款进行审查之时，如果发现有消费贷、个人经营贷款，银行会立刻启动审查。
　　所以，买房人只要自身资质没问题，就不用担心房贷＂无额度＂。
　　二、房地产中介是否会取消。
　　前一段时间，杭州市二手房交易监管服务平台上线了＂个人自主挂牌房源＂新功能之后，很多人在炒作二手房中介会退出市场，甚至被取消。认为二手房中介即将被官方平台取代，买房人可以绕过市场上的中介机构买二手房，能够省下一大笔中介费。
　　对此，经济日报在其＂房地产中介会退出市场吗＂的文章中表示，系统的目标在于严控业主的挂牌价，让二手房交易更加透明以及协助监管中介市场乱象。二手房自主交易有了新渠道，在一定程度上释放了加大二手房市场监管力度的信号。
　　三、地价为什么越来越高。
　　地价和房价的关系，就是面粉和面包的关系。地价在房价中的占比，前期我们也公布过一些数据，有城市超过60%。在买房人的眼中，地价跌了，房价一定会出现下跌。反之，亦然。
　　经济日报则专门发了一篇文章，题目是＂稳地价为什么这么难＂。在文章首次提出，只有摁住地价，房价才不会信马由缰 。文章提出了一些原因，如人口流入多、货币宽松、输入型通胀以及地产税收和土地出让收入在地方财政中占很大比重等等。
　　文章提出了几种办法，直接问题的核心：
　　1、不能玩数字游戏，通过提高起拍价等方式调整溢价率，更不能利用各种名目增加实际地价。
　　2、一些企业超越实力抢地，也是导致地价难降。
　　3、应从经济全局的角度思考土地和房地产问题，用更宏观的视野看待房地产调控。就土地市场而言，要加强对房地产企业购地和融资监管，建立真正有效的购地审查制度。
　　39.9元买不了什么，
　　却可以避免花300万买房后后悔，
　　别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
　　四、房价如果真的出现下跌能止得住吗？
　　一些城市的楼市出现降温之后，房企为了自身资金需求，开始降价出售，部分房企为了抢先一步回笼资金，降价力度较大，有楼盘每平米降价几千元。为此，一些房地产协会或主管部门出台了不得恶意降价或不得以价格优势吸引买房的的要求，更有城市直接划出底线，房屋成交价不得低于备案价的85%。这就是大家口中所说的房价＂止跌令＂。
　　经济日报就此类疑问发表＂＂限跌令＂能否防止房价过快下跌＂的文章，该文章称：
　　房地产调控既要防范过热，也要防范有些市场出现过快下降。稳才是楼市的理想状态，必须避免房价过快下跌和大幅度下跌。
　　文章认为，出台限跌措施是当前房地产市场分化明显的体现。促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。当然，也不能重回过度依赖房地产的老路，不应把避免楼市过快下行作为托市的借口。
　　所以，以上四篇权威的文章中清楚的解答了买房人对于当前楼市的中的一些疑问，从自己的实情出发，选择是否买房，心中不再迷茫。