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学区房被打入冷宫?人口如果断崖式下滑,可怕的不仅仅是房价下跌

  今天,我们把交流的重点放在学区房和人口可能下滑带来的影响上来。一、学区房是否会被打入冷宫。
  五一期间,有关学区房的讨论成为热门话题。 很多人开始高喊学区房可能要凉凉了。其原因就是在节前的高级别会议中专门点名学区,这意味着后续对以学区房名义抬高房价的行为会受到一系列的打压。以便于让房子回归居住,把教育和房子不再绑定在一起,以化解全社会焦虑,同时让教育回归初心。
  但是,学区房的成因太复杂,在教育资源不均等的情况下,要彻底消除小区房是不可能的。我们可能从以下几个方面进行思考:
  1、我们把入学与房子挂钩。在某个地区有房子,孩子才有上学的资格。这就是常说的就近划片入校,就形成了学区房。
  2、学区房是因为优质名校,家长基于不输在起跑线的考虑,于是便争抢这些学校,所以房价得以提高。
  3、学校的好与差从硬件和软件上进行比较,硬件上包括教学设施、体育场地等,软件是主要是师资力量、教育管理及学习氛围。
  4、目前调整优化的措施中,以北京的多校划片和上海的学位派发到校为主要措施。
  5、在关于学区房的讨论中,有两种成为热点,一是让好学校的老师轮流到各学校教学,二是教师及教学投入资金均等到校。
  从目前在部分地方试行的方案来看,有县城一个初中两校区,老师在两校区轮流教,3年一换。从结果来看,同样的教师,好区域的学校升学率仍高于差的区域,家长们发现并不是因为老师好,而是孩子的同学们整体上更好。
  6、部分家长认为,是生源决定学校好坏,不是学校决定学生分数,学区房和老师只是锦上添花,有些孩子天生就是读书的料,真正对孩子起到决定性作用的是先天智商,还有学习氛围。但学区房的价格比较,肯定把优质教育作为重要指标,一定会高于一般学校的房子。
  二、人口如果断崖式下滑,可怕的不仅仅是房价下跌,更可怕的是影响国家经济竞争力。
  这几天,大家关于人口的讨论也很多,一方面是凭直觉认为人口少了,房子的需求就会减少,房价肯定会下跌。另一方面是第七次人口普查数据一再延期,至今没有公布。对于外界关于中国人口下降的猜测,统计局的回应是,2020 年我国人口继续保持增长。但是,在没有具体的数据出来之前,大家还是有些担心。
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  在第七次人口普查数据公布之前,有几组数据大家可以参考:
  1、2021年2月8日公安部户政管理研究中心数据显示,截止到2020年12月31日,2020年出生新生儿共1003.5万,环比下降了约15%。而北京的降幅更大,2020年户籍人口出生数为100368人,比2019年减少了32266人,下降幅度约为24.32%,创下十年来新低。
  2、我国劳动力人口从2012年开始下滑,到2020年劳动力人口人数下降了约3000万,劳动力人口连续9年下降。
  3、老龄化正在加速到来,预计到本世纪中叶,60岁及以上人口将达到4.87亿,约占总人口的35%,中国将成为全球最老的国家之一。未富先老成为中国经济未来30年最严峻的考验。
  4、人口学家、《大国空巢》的作者易富贤分析认为中国人口从2018年开始已经负增长了,并预估2020年中国人口总量不是14亿,只有12.6亿。
  从日本人口下滑导致的经济减速来看,日本陷入"失去的三十年"的根本原因,其实是人口问题。同样,我们也应该注意的是,劳动力人口持续减少之后,在缺乏创新等其他竞争要素的情况下,制造业的比较优势可能丧失,如果不调整人口政策,延缓劳动力人口下滑的态势,经济的减速将超乎想象。这显然比房价下跌更为可怕。
  不过,从《十四五规划和2035年远景目标纲要》中,我们可以看到,人口政策可能出现大的变化。在纲要中,明确提出制定人口长期发展战略,优化生育政策,以"一老一小"为重点完善人口服务体系,促进人口长期均衡发展。
  所以,现在已经不是要不要放开生育,而是鼓励生育都稍微有点晚。构建鼓励二胎生育的政策体系,我们不能说别无选择,但的确已经没有时间去拖延和等待了。
  人口下滑导致房价下降只是小事,经济发展才是国之大事。

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