央妈及清华大学谈楼市，好措施好建议为解决高房价又前进了一步

　　对于房地产的健康发展，央妈才是真爱。前有对房企融资和银行涉房贷款的量化管控，后有严查经营贷等各种资金违规买房。近期更是有一系列的动作表明对楼市的呵护。同时，我们也看到，很少谈论房价的清华大学最近也开始对调控房价提出建议。看来，大家都在关心房价。一、央行在工作论文中提出房价太高会逼走年轻人。
　　作为思考经济的货币主管部门，竟然开始研究起人口，并旗帜鲜明地提出＂应全面放开和鼓励生育，不要再犹豫观望已有政策效果，要趁着现在部分居民想生又不让生时放开，等到大家都不想了再放，则没了用处＂。观点直接，一点也不拖泥带水。
　　其实，在央行的论文中还专门谈了人口与房价，也就是那句大家已经耳熟能详的＂房价太高会逼走年轻人＂。二、LPR利率12个月保持不变。
　　从经济发展转型及世界低利率来看，LPR利率还有下调的空间。但是，央行仍然保持定力，没有做出任何变化。其实，我们可以看到，由于房地产对经营的影响，利率的下调可能间接刺激房价上涨，在当前70个大中城市房价基本上普涨的情况下，利率的管控更加谨慎。
　　根据央行公布的数据显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。
　　需要提醒的是，尽管央妈没有调整利率，但是在楼市调控的大背景之下，房贷利率还在小步上升。根据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月全国二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP，首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP。这有利于稳住当前的房价不出现过热的苗头，同时又加重了刚需买房人的购房成本。三、央行副行长称居民储蓄大量集中于银行账户和房地产上，这不够健康。
　　在4月20日博鳌亚洲论坛＂迎接老龄化社会-养老金改革＂分论坛上，中国人民银行副行长李波表示，我国现在的居民储蓄大量集中于银行账户和房地产上，这不够健康。这是自银保监会主席郭树清在三月强调投机买房很危险之后，金融行业的领导再次对于房地产的担心。
　　郭树清曾在三月的国新办举行新闻发布会表示：
　　＂很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的，因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱＂。
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　　四、清华大学报告首次提出：中国居民可支配收入占比偏低 高房价是原因之一。
　　清华大学中国经济社会数据研究中心主任、国家统计局原副局长许宪春在中国平衡发展指数报告(下称＂报告＂)的发布会上表示：
　　＂2018-2019年间，中国居民可支配收入呈下降趋势，而中国企业可支配收入占比持续攀升且明显偏高。＂ 中国居民可支配收入占国民可支配收入的比重在世界主要经济体中处于中等偏低水平，与美国、英国、意大利、德国等西方发达国家仍存在一定差距。2019年，中国房价收入比为8.74，大大超出了国际公认3~6的合理区间，对居民消费产生了一定的＂挤出效应＂。其中，北京、海南等地的房价收入比高达19倍多，居民购房负担明显提高。
　　清华大学经管学院院长白重恩在会上称，＂现阶段，地价上涨带动房价处于高位，进而增加了居民的刚需购房成本，透支了居民的消费能力＂。
　　清华大学在报告中建议：
　　为缓解居民购房压力，报告认为，国家需要进一步提高保障房的供给数量和质量；完善土地出让分配制度，探索支持利用集体建设用地规划建设租赁住房；持续对商品房价格过高、上涨过快、供应紧张地区的房价进行调控，保障房地产经济保持合理增长，以促进民生改善。
　　综合来看，不管是央妈也好，还是清华大学也好，开展的一系列措施以及提出的系列建议都是好措施，都是好建议。这为解决高房价又迈出了正确的一步。