楼市调控新模式能否打掉高房价,房价地价联动给买房人送来福音
在楼市的热度上,一线城市一般来说领先于其它城市。同时,在楼市的调控上,一线城市的招式也要精准得多。就拿今年以来一线城市楼市调控的新举措来看,上海创新出台了积分买房制度,深圳率先推出二手房参考价措施。这一系列的新举措落地之后,对本地房价上涨的压制及为楼市降温发挥了很好的效果。
最近,北京和广州也出手了,出手的招式大致相同,在增加土地供应的同时,实行房价地价联动机制。在土地竞拍的同时,预先确定好房屋售价。这就有效管控了新房价格,避免了房价的无序上涨。
3月26日,广州公开挂牌出让48宗商品住宅用地,总建筑面积近928.5万平方米,挂牌总价超901亿元。
3月31日,北京市首次公布的第一批次宅地出让公告中,共计30宗,建筑规模约345万平方米。挂牌总价就超1035亿元。
这是广州和北京在自然资源部要求对22个重点城市实行土地出让"两集中"之后的首批次供地,特别让房地产行业各方关注。对于房企来说,一年只有三次拿地机会,只有首批次拿地在当前才有销售回款的机会。所以,在前两个月土地供应暂缓之后,首批次供地的价格更是让主管部门担心。其担心的主要内容还是怕地价被房企推得太高,从而抬高房价。
因此,"房地联动、一地一策"便成为管控房价的有效手段。
北京此次集中供地 时便明确"房地联动、一地一策",对房价、地价进行综合管控,结合区域位置、周边市场、土地成本等因素,为入市土地"量身定制"交易方式。把房价的审批由过去预售环节引导前置到土地出让环节。由住建、规划部门等共同研究每一地块房屋销售价格指导意见,开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺。
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广州同样开始实行房价地价联动模式,广州市于4月2日下发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》,主要内容涉及以下几点:
1、加大土地端供应,在部分区域采用"限房价,竞地价"出让。
2、人才购房限售3年,时间是从取得不动产权证开始计算。
3、对经营用途贷款加大监督检查力度,一旦发现贷款被挪用于房地产领域的将立刻收回贷款。
从今年一至三月住建部到上海、深圳、北京、杭州、无锡、西安、成都七个城市的现场督导来看,要求建立"人、房、地、钱"联动机制,从源头上稳定预期 ,发挥城市主体责任。因此,房价与地价联动将会在更多的城市出现。不管怎样,都是给买房人送来的福音。
当然,对于还没有买房的人来说,更希望的是房价、地价联动能够让房价降下来。这可能只是美好的愿望。因为,这个措施的目的不是为了降房价,而是为了稳住房价不出现过快上涨。是否对本地房价产生大的影响,关键要看出让的住宅用地的数量能否大幅度超过去年,再结合人口的净增长和本地住房库存数据分析。如果对那个城市的房价特别感兴趣,可以告诉我们,过几天进行专文分析。