核酸检测无意中揭开空置房数据，8月能否拉开房价下跌的序幕

　　在国家统计局公布上一个月的CPI和PPI数据时，很多人发现，CPI和PPI又成背离走势，2021年7月份CPI同比涨幅回落，但 PPI涨幅略有扩大。之所以出现这种情况，其实也很好理解。PPI涨幅扩大是因为受原油、煤炭及相关产品价格大幅上涨的影响。而CPI的回落主受占权重较高的猪肉价格所影响，上月猪肉价格下降43.5%，降幅比上月扩大7.0个百分点。拿掉猪肉之后，则CPI和PPI基本保持同步。
　　为什么，猪肉价格反其道而行之，出现大幅度的下调呢。很简单，猪场大量建设增加了供应，猪肉库存增加之后，消费还是保持在原有的水平。供大于求了，价格自然会下降。
　　事实证明，在市场经济发展过程中，商品的供应与库存数据对于价格的影响非常直接，特别是在某样商品有多个厂商生产且品质差异不大的时候更是如此。
　　商家知道这一点，由于它们每天与客户打交道，对自家公司的库存以及行业的库存相对来说还是比较清晰，所以，一般情况下总能抢先行动。
　　买家也就是消费者，也知道这一点，当某种商品库存量过大，在供应增加，而新新需求没有变化的情况下，价格的下跌只是迟早的事。只不过，一般的买家很难知道具体的库存数据，所以，他们很多时候都会被商家牵着鼻子走。
　　例如，大家日常讨论的话题度较高的住房，其实也是这个道理。
　　如果大家知道了所在城市真实的住房库存数据及新房供应数据，对于是否买房的思考可能大不一样。如果知道了城市中已经有了大量的房屋空置，而新建住房还是大规模地进行，那么房价转跌只是需要等待，等待一个好时机的到来。
　　而这一次，因为核酸检测而无意中揭开的住房空置数据，可能成为买房预期转变的开始。
　　根据扬州市8月14日上午举行的第16场专题新闻发布会所公布的情况显示，为了精准防控，国网扬州供电公司对主城区居民的核酸检测情况进行了一次拉网式大排查，旨在摸清辖区内核酸检测情况，做到不漏一户一人。与经前通过大量人员进行的拉网式直访大排查不同，国家电网这一次用上了大数据。它们根据每户电表在不同时段用电情况建立了数据清册，根据相应数据的变化，坐在办公室就能清楚，每一个社区的居民是外出、返家或住房空置情况。
　　根据国家电网开展的电力大数据分析排查，对市区及周边乡镇90余万客户的用电特征进行筛选并组织校验，排查出高、中风险地区超过9万户疑似空置。我们以8月11日数据为准来分析，当日高风险地区2个，中风险地区92个。（截止14日，扬州市共有高风险地区10个，中风险地区27个）。
　　至于扬州究竟有多少个低风险小区，我们目前没有看到准确的数据，我们按低风险占一半来估算，那么，扬州住房空置率可为20%。如果低风险区占比更高，则住房空置率这个指标还会更高。
　　请大家注意一点，这是成熟的入住楼盘。按每年新房成交来看，目前至少有约5万套的住房已经完成销售，但还没有完成交付。
　　39.9元买不了什么，
　　却可以避免花300万买房后后悔，
　　别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
　　那么，住房空置率还会更高。至于高多少，大家可以去估算一下。
　　只是，想问大家一个问题，这么高的住房空置率，你的房子以后卖给谁？
　　无独有偶，中金近日公布了其重点观察的52个城市的二手房成交价格数据，数据显示，2021年7月二手住宅成交价格指数13城环比上涨，11城环比持平，28城环比下降。首次出现下降的城市数量超过上涨的城市数量。
　　如果，从现在开始，在核酸检测中，更多的城市推广使用国家电网提供的大数据，那么，还会有更多的城市的住房空置率数据会被曝光。当大家知晓了高高的空置房数据，一些原本计划还买一套或两套的人也可能停止了。那么，你的房子又卖给谁呢。
　　也许，除少数几个城市外，8月可能拉开房价下跌的序幕。