楼市调控需软索套猛虎？清华大学专家称高房价挤压经济和消费

　　我们知道，经济增长的三架马车投资、出口和消费中，我们现在喜欢的就是消费。消费，是把今天的收入分配给现在；而投资，是把今天的收入分配给将来，今天的投资会赚取明天的回报。投资具有边际效应，并不能带来永远的持续增长。所以，我们希望通过消费的增长带动经济的发展。
　　经济学家李迅雷宏观最近公布了一组数据显示， 中国居民的消费率不仅远低于发达国家，也低于发展中国家。
　　那么，是什么原因导致我们寄予厚望的消费比重过低呢？
　　经济学家李迅雷给出的原因有两点，一是国人偏好买房子，二是收入结构问题。
　　是的，买房子是广大居民共同 的爱好。
　　前几天，在博鳌亚洲论坛＂迎接老龄化社会-养老金改革＂分论坛上，中国人民银行副行长李波就不无忧虑地说，我国现在的居民储蓄大量集中于银行账户和房地产上，这不够健康。央行其实在前期公布过一组数据，居民收入增长的90%靠房价的上涨而来，70%以上的财富属于家庭住房。谁家房子多，谁家财富大。
　　清华大学在中国平衡发展指数报告(下称＂报告＂)的发布会上表示：中国居民可支配收入占比偏低 高房价是原因之一。至于大家都很关心的消费情况，很遗憾，近两年呈下降趋势。一看到可支收入占比或消费占比，很多人都会想到房价太高对家庭的影响。清华大学测算的房价收入数据为中国房价收入比为8.74（2019年度）。而国家社科院测算的数据更高，超过了9.3。这都大大超出了国际公认3~6的合理区间，对居民消费产生了一定的＂挤出效应＂。其中，北京、海南等地的房价收入比高达19倍多，居民购房负担明显提高。
　　经济学家杨伟民也曾指出，高房价会对实体经济造成挤压。高房价带来的问题之一，是资金进一步脱实向虚，辛辛苦苦干一辈子的制造企业，不如在北京、上海、广州、深圳买一套小房子。
　　清华大学经管学院院长白重恩在会上称，＂现阶段，地价上涨带动房价处于高位，进而增加了居民的刚需购房成本，透支了居民的消费能力＂。
　　因为房价过高，居民买房之后是否透支消费。相信不同的人不同的情况，买房早且买房多的人，赚钱了，可能消费增加。而近几年买房的人，正在努力偿还房贷，消费上可能要节约得多。
　　随着房价的上涨，随着家庭住房拥有率的提升，居民部门的宏观杠杆率也在快速地增加。根据财信研究院公布的数据显示：去年底，我国居民部门宏观杠杆率达到了61.7。
　　央行已多次提醒说居民部门加杠杆空间有限了。
　　前几天，央行甚至出了一个刷爆网络的工作论文，文章中提出＂高房价逼走年轻人＂，党媒经济日报更是专门发文详谈＂别让高房价吓跑大城市的年轻人＂
　　央行在工作论文中说：一个城市房价太高，把他们都逼走了，何谈创新。
　　有人说，房价过高会遏制年轻人的梦想。也有人说，房价越高的地方，机会越多，越应该留在房价高的城市打拼，年青人受拼才会赢。
　　那么，是不是把房价降下来就行了呢。
　　有专家发文称：高房价一定程度上已经是无法改变的现实了，因为即使跌一半还是高，但跌一半就经济危机了，我们在呼吁解决房价过高问题的同时，也需要告诫自己不要让高房价绑架了自己的梦想。
　　39.9元买不了什么，
　　却可以避免花300万买房后后悔，
　　别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
　　尽管央行曾做过测试，房价下跌超过30%对银行业没有太大的影响。但是，真要降30%，依附于房地产上的相关行业以及买房人可能无法承担。这是我们都不希望看到的结局。例如，你们看一看正处于债务泥潭的房企如泰禾、华夏幸福、福晟集团、重庆协信等，他们的建筑商、材料供应商、买房的业主受伤几何。最近又传出有头部房企正处于资金链断裂的边缘，但愿它能挺过去，否则上百万的业主无法按时接房怎么办。
　　所以，大家日常中常说的大规模地增加土地供应、降低地价、停止房贷等这些硬着陆的方式都没有看到多少。因为，越是猛虎越要靠软索来套才更合适，房地产这头猛虎，我们要体现出＂软索套猛虎＂的自信。