财政部今天再谈房地产税，炒房者末日到了？可能不是你想象的那样

　　每当提起房地产税，还没有买房的人都是赞声一片，都希望推出得越快越好。当有房地产税推进的新消息出现时，很多买房人都会大胆地发表自己的观点。可能是对高房价，对炒房人的不满，往往发言的观点比较激烈。例如，房地产税推出后，炒房者末日到了；房地产税实施之后，让炒房者血本无归。虽然观点有失偏颇，但也表明对房地产税殷切的期盼。当然，房地产税的实行之后，利好全国实体经济，这是共识。
　　今天，关于房地产税又有了新的消息，在贯彻落实＂十四五＂规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上，财政部财税司司长王建凡表示，健全地方税、直接税体系是完善我国现代税收制度的重要内容。要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
　　是的，房地产税的推行会积极稳妥地推进。理解起来有两方面的意思，一是积极，表明推进的速度可能会加快。二是稳妥，表明房地产税的实施需要综合考量，不会贸然征收。
　　房地产税的从立法到实施，涉及面广，即便从立法环节看，也有初稿完成后的意见征集，随后开展一审到三审，最多的时候能有五审。只有审核表决通过之后，才会进入实施阶段。从今年的立法计划来看，房地产税的立法并没有纳入其中。可能还处于初稿的拟定阶段。
　　当然，财税司司长王建凡今天的关于房地产税的发言可能表明初稿基本完成，很快就要进入一审了。当然，从初稿到实施，还有很长的路要走。
　　至于买房人希望的房地产税实施后能降低房价，可能不一定。例如，欧美实施房地产税的国家，房价该涨还得涨。例如美国今年的房价就涨势迅猛。还如，韩国从去年开始实施的在销售时征收大比例房产税。2020年7月10日，韩国决定上调对多套房持有者征收的一系列房产税。炒房客在出让房屋时，要交纳最高30%的转让税。但是，韩国核心城市的房价还是处于上行之中。
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　　从国内试点的城市上海和重庆来看，对房价的影响也微乎其微。上海和重庆的房价每一轮上涨都没有错过。
　　很多专家曾表示，房地产税的本质是一种税收，征收这一税种主要是为了稳定地方的财政来源和降低房价没有必然的联系。
　　但是，房地产税实施后，由于增加了持有成本，如果房子既不能出租，也等不来房价的上涨。当大家都想销售时，才会发现，房价购买容易，变现真的很难。比如，你现在去看一看非学区的老旧住房，以新房供应充足的二线城市来看，虽然低于周边新房价格，但看房的人就很少。
　　房地产税的征收会冲着房子的投资属性，房地产税开征后炒房客不敢囤房了，这有利于刚需购房人群，对楼市供需关系的改善和房价的稳定同样有利。房地产税虽不能实现房价下跌，但能促进住房不炒的楼市调控目标尽快实现。对刚需买房人来说，也是一件好事。