从五组数据看楼市，房价面临拐点，7年间不婚族增加40

　　生活中，和房地产有关的大事情有很多。
　　教育和房地产有关，特别是学区房更为直接。
　　生育与房地产有关，不是因为房价高，我还想多生几个。
　　民生更是和房地产有关，成家立业，住有所居。
　　房地产市场的整治也是为了更好的民生，更好的促进生育和教育提升。经过一段时间的整治，效果也越来越好。特别是去年以来，央行及银保监会对银行实行资金集中度管理，对房企融资划出量化占比线；各个城市在住建部的统一部署下发挥城市主体责任，出台有针对性的措施，楼市健康度快速提升，买房人的满意度也开始提升。
　　房地产健康度提升不仅表现在楼市温度，也表现在房价的变化。像过去楼市过热与过冷的情况少了，还有房价大涨大跌的情况也得到了有效的控制。至少，目前楼市降温了，对于大家关心的房价，可能面临拐点。具体的健康情况，我们可以从以下五个数据中去感受。一、金融行业健康度提升，抗风险能力增加。
　　根据央行发布的《中国金融稳定报告（2021）》显示，金融行业抗风险能力明显提升。我们发现有两组数据特别明显：
　　1、评级处于安全边界的占比提升。央行对4400家银行业金融机构开展了央行金融机构评级。其中3978家参评机构处于安全边界内，资产占比98.6%。
　　2、压力测试结果良好。参加压力测试的4015家银行，基本上都通过了测试。在通过测试的3985家中小银行中，基本可以承受不良贷款率上升一倍（2020年末小银行整体的不良率为3.51%）带来的冲击。
　　二、资金集中度管理见实效，房地产贷款增速良性回归。
　　根据央行公布的数据显示，银行业房地产贷款同比增长8.7%，低于各项贷款增速3个百分点。房地产贷款增速创8年新低。和5年前近30%的增速相比，回归约70%的幅度；和10年前近45%的增速比，回归约80%的幅度。
　　三、房地产贷款集中度出现良性回归。
　　根据央行数据，房地产贷款集中度连续10个月下降，房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.95%。今年上半年，交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、邮储银行、建设银行这六大银行都压降了个人住房贷款占比。据测算，合计压降房贷6946亿元。这也是当前买房办理房贷时间较长的主要原因。
　　四、房企债券融资回归。
　　根据领先指数统计，2021年1-7月房企境内外债券融资约6428亿元，规模累计增速为2017年以来同期最低。从融资与到期偿还来看，净偿还已经持续6个月。
　　这表明，央行及银保监会要求资金不得违规流入房地产已见成效。
　　近18个月房企债券融资发行与到期规模走势五、住有所居大步向前。
　　1、建立了建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制，因城施策，因地制宜的房地产长效机制。
　　2、住房发展取得巨大成就，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多困难群众改善住房条件。
　　3、40个城市计划年内筹建93万套保障性租赁住房。
　　前面我们说了，教育和房地产有关、生育与房地产有关、民生更是和房地产有关。从上面给出的五组数据的回归可以看出，楼市正在向更加健康的角度发展。换一句话，楼市调整序幕正在拉开。
　　那么，要楼市健康发展的基础上，在住所有所居的保障之中，相信正在实施人口促进措施也会明显见成效。就拿当前的结婚数量来说，持续回归。
　　根据《中国婚姻报告2021》的测算，2013至2019年的结婚率从9.9‰降到了6.6‰。2020年结婚登记数量为813万对，比2019年减少134万对，比2013年的1347万对下跌了近40%。这也表明＂不婚族＂正在快速增加。与2013年比，＂不婚族＂增加40%。
　　看来，想要促进生育，不仅在于二胎、三胎的促进，还得多从一胎开始。而要想生一胎，先让结婚的数量多起来。先解决＂不婚族＂的顾虑，效果可能会更好。
　　今年下半年，为了更好地促进生育，调整人口结构，促进经济发展。国家采取财政、税收、保险、教育、住房、就业等支持措施，减轻家庭生育、养育、教育负担。在支持三孩，四孩不罚的基础上，会进一步增强育龄人群生育意愿，实现适度生育水平的目标。当然，也同样会解决＂不婚簇＂的顾虑，有效提升结婚人数。
　　今年以来，各项保民生政策密集落地，其效果也非常显著，对于大家所关心的房价及楼市都稳住了预期，对于教育、生育更是在最近有一系列的优化措施出台。从住房的角度有大规模的租赁房建设启动，有租售同权；从教育的角度，正在快速实施教育双减，从医疗的角度，医药集采，推广＂三明医改经验＂。当然，还有养老金的上调和放开生育等措施。
　　所以，我们认为，随后的生育意愿会有明显提升。