政策热点 地方篇—— ①福州：晋安首个集建地战峰长租公寓项目封顶②南京：首批试点项目瑾家珑熹台租赁社区正式开业③杭州：力争新增保障性租赁住房套数占新增住房供应30%以上④南京：发布《南京市发展保障性租赁住房实施办法（征求意见稿）》⑤合肥：将整治未提交开业报告即开展租赁经营等房市行为⑥成都：2021年TOD启动实施万套保障性租赁住房⑦西安：首份产业园区《保障性租赁住房项目认定书》签订⑧广州：白云区首个重点产业平台布局的集体建设用地建设租赁住房试点项目启动 行业动态 ②滨江集团：30亿住房租赁专项债状态更新为＂已反馈＂③兴业银行：为＂滨江暖屋＂发放首笔住房租赁专项贷款 政策热点 — 地方篇 — 1
9月29日，福州：晋安首个集建地战峰长租公寓项目封顶 作为福州市首批集体土地建设租赁房试点项目之一，也是首个实现开工的项目，位于晋安区新店镇的战峰长租公寓，目前2幢14层至17层高的公寓楼均已封顶，预计将于明年春节后第一周交付使用，届时将成为福州市首个交付使用的 集体土地建设租赁住房 项目，可提供430套租赁住房。 2
9月28日，南京：首批试点项目瑾家珑熹台租赁社区正式开业 南京作为全国首批租赁住房试点城市之一，积极响应国家大力发展保障性住房的号召，全力打造租赁住房行业体系，瑾家珑熹台租赁社区由此应运而生。 作为南京市出让的 首批租赁用地 上建设并投入运营的租赁住房项目，社区将为＂新市民＂提供近3000套租赁住房，对丰富南京市租赁住房供应体系、提升租赁住房运营品质、稳定租金水平及市场秩序具有十分积极的意义。 3
9月27日，杭州：力争新增保障性租赁住房套数占新增住房供应30%以上 9月27日，杭州市住房保障和房产管理局起草了《杭州市加快发展保障性租赁住房实施方案》（以下简称实施方案），并在杭州市政府网站上公开征求意见。《实施方案》重点明确了＂十四五＂期间，杭州年度租赁住房用地供应面积占出让住宅用地供应面积的比例达到 10%以上 ，新增保障性租赁住房套数占新增住房供应套数的比例力争达到 30%以上 。并明确保障性租赁住房主要面向一定区域内无房新市民、青年人等群体供应，解决阶段性住房困难。同时，明确保障性租赁住房分为住宅型和宿舍型两类，其中住宅型保障性租赁住房建筑面积标准要求 70平方米以下 户型不少于80%，一般不超过100平方米；宿舍型保障性租赁住房建筑面积标准要求 20～45平方米 户型不少于80%。 4
9月28日，南京：发布《南京市发展保障性租赁住房实施办法（征求意见稿）》 9月28日进行的民生部门座谈会现场，南京市住房保障和房产局提出将＂ 筹建保障性租赁住房不少于2.5万套＂ 作为2022年民生实事候选项目。根据测算，＂十四五＂期间，南京市筹建的保障性租赁住房将不少于12.5万套。《办法》提出，将通过 新建、改建和存量 盘活3种方式筹集。其中，新建主要是利用企事业单位依法取得的自有土地、产业园区配套用地、集体经营性建设用地和新供应国有建设用地建设；改建是利用闲置非居住存量房屋进行改造建设；存量盘活主要是将现有闲置的租赁住房、公寓、单位宿舍、人才公寓等作为保障性租赁住房使用和管理。新建的保障性租赁住房套型建筑面积原则上应当控制在70平方米以内， 以30-60平方米小户型 为主。 5
9月29日，合肥：将整治未提交开业报告即开展租赁经营等房市行为 9月29日，合肥市住房保障和房产管理局发布《合肥市持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》（征求意见稿）。 《方案》提出，将力争用 3年 左右时间，实现全市房地产市场秩序明显好转，违法违规行为得到有效遏制，切实维护人民群众合法权益，市场监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，房地产领域矛盾纠纷显著减少，涉房信访投诉量显著下降。 6
9月27日，成都：2021年TOD启动实施万套保障性租赁住房 成都轨道集团9月27日发布消息，2021年成都轨道集团将在9个TOD项目内启动实施10000套保障性租赁住房，后续还将陆续启动实施更多保障性租赁住房项目。8月底，成都市政府正式印发《关于鼓励国有企业加快发展保障性租赁住房的实施方案》（简称《方案》），在保障性租赁住房的房源筹集、建设要求、租金管理、土地支持等方面作出明确规定。《方案》发布后，成都轨道集团明确要围绕＂轨道交通引领城市发展格局 TOD开发重塑城市空间形态＂的发展宗旨，将保障性租赁住房作为轨道城投集团新型主营业务。 7
9月30日，西安：首份产业园区《保障性租赁住房项目认定书》签订 9月30日，截至目前西安市已累计征集保障性租赁住房意向项目 4.2 万套，还向比亚迪公司出具了全市首份 《保障性租赁住房项目认定书》，允许该企业配套建设生活服务设施用地面积占总用地面积的比例上限 由 7%提高到 15% ，以提高部分用于建设面向园区职工配租的保障性租赁住房，预计可解决 1 万多名员工的住房问题。 该项目认定书的发放，在西安市引起强烈反响，各租赁企业、大中专院校、企事业单位以及国有大型企业等主动上门咨询、申报保障性租赁住房项目。 8
9月24日，广州：白云区首个重点产业平台布局的集体建设用地建设租赁住房试点项目启动 9月24日，白云金控集团下属子公司广州白云住房投资发展有限公司（下称＂白云住房＂）与白云区龙归街道夏良村经济联社举行前期服务签约仪式，合作开展夏良村集体土地建设租赁住房试点项目。该项目是白云区 首个围绕重点产业平台布局 的 集体建设用地建设租赁住房 试点项目，也是白云金控集团首个自主主导的租赁住房新建项目。＂十四五＂期间，白云区计划建设13.2万套保障性租赁住房，并将强化住房发展布局规划，促进住房和产业协同发展，积极推动多渠道增加租赁住房供应，服务更多产业人口和人才在白云区安家置业。 行业动态 1
9月27日，滨江集团：30亿住房租赁专项债状态更新为＂已反馈＂ 9月27日消息，杭州滨江房产集团股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行 住房租赁专项 公司债券项目状态更新为已反馈。上述债券的品种为小公募，拟发行金额 30亿元 ，发行人为杭州滨江房产集团股份有限公司，承销商/管理人为中信证券股份有限公司，中国国际金融股份有限公司，中信建投（601066）证券股份有限公司，受理日期为2021年9月9日。早在7月27日，滨江集团（002244）旧曾公告宣布，为进一步改善债务结构、拓宽融资渠道、满足资金需求、降低融资成本，公司结合目前债券市场和公司资金需求情况，拟面向专业投资者公开发行公司债券。公告表示，本次滨江集团债券的募集资金用于住房租赁项目的建设运营、偿还公司有息负债及补充流动资金等符合国家法律法规规定的用途。 2 9月27日，兴业银行：为＂滨江暖屋＂发放首笔住房租赁专项贷款 近日，兴业银行杭州分行以长租房未来租金权益作为质押，为 ＂滨江暖屋＂ 发放了 2亿元 住房租赁项目贷款。本次融资项目建筑面积3.5万平方米，提供467套租赁住房，户型包括二、三居，可满足多种租房需求。这是兴业银行杭州分行在浙江发放的首笔住房租赁专项贷款，开启了兴业银行服务浙江省住房租赁企业、携手共促浙江住房租赁市场发展的序幕。 *本文转载自CAIC租住热线，文章仅为个人观点，不代表所在企业观点。