2021三季度上海租赁排行榜（一）租赁行业稳定性和发展性增强

　　三季度房地产行业动荡不断，大型房企连环暴雷，市场信心不足，而作为新型地产的住房租赁行业则稳定性逐步加强，经历了去年的大面积暴雷之后，租赁行业越发健康，政策发布持续利好，新一轮的房企品牌进驻风潮即将来袭。在刚刚过去的三季度，上海租赁市场的规模走势如何，让我们接着往下看。
　　规模榜单
　　头部品牌规模优势持续扩大，新进品牌更添市场信心
　　本季度规模排名前三品牌发生变化，魔方生活服务集团在三季度完成对V领地大量房源的收购，规模达到2.5w+，实现开业规模断层第一。开业规模前三品牌总规模达到整体市场的40.7%，头部品牌规模优势显著且持续扩大。
　　排名变化上，大规模轻资产代运营项目对已拓规模贡献较大，三季度多个房企品牌新增轻资产运营项目，如旭辉瓴寓、上坤上寓等，已拓规模有较大幅度的上涨，带来排名的上升，上坤上寓已拓规模排名上升一位至15名。
　　本季度新增一房企品牌路劲隽寓，路劲在8月发布其租赁品牌路劲隽寓并推出首家门店，总规模798间，由于首店规模较大，首次上榜排名便处于中位。时隔一年上海租赁市场再度注入新鲜血液，行业前景再次被看好，预计未来还将有多家房企进驻租赁行业。
　　拓店榜单
　　轻重两极发力，合作开发运营租赁用地或将成常态
　　本季度共9个品牌有新开业动态，总计新开门店 11家，其中7家为房企项目开业，4家为运营商项目，开业项目多为白领公寓，仅雅诗阁新开一家服务式公寓。三季度品牌新开项目多以极轻极重模式，因中资产包租成本逐年提升，近年来长租公寓品牌多以轻重两极发展作为主要发展路径，轻资产模式能够极大地减少风险承担，而重资产模式更注重后期资产证券化收益。
　　宝地友间公寓新增2家重资产门店，近期发展速度较快，开业门店数达到17家；雅诗阁再度携手合生，打造上海盛捷虹口外滩界服务公寓；由旭辉瓴寓代运营的张江R4项目三季度开业，项目名为张江纳仕国际社区，旭辉瓴寓运营其中的993套房源，今年R4用地逐步入市，由房企运营品牌和国企拿地方合作打造并运营也将成为常态；一方面解决拿地国企欠缺运营能力的难题，一方面给到房企运营品牌更多的发展空间，同时R4项目作为社会保障性较强的租赁住房，良好的运营打造能够更好地为社会人才供应住房保障。
　　结语
　　总的来看，三季度住房租赁行业动态较多，不论是头部品牌还是新进品牌，规模均有显著增长，从房源储备量来看，下个季度甚至是到明年，仍然将以大体量租赁用地的入市为主，且存在较大比例的合作型R4项目，在政企合作中，企业的品牌能级和盈利能力将成为重要的合作评价指标，明天我们将继续发布2021三季度租赁行业品牌评级、盈利能力排行榜，敬请期待！
　　免责说明：
　　克而瑞所发布的＂2021年三季度长租公寓规模榜单＂系以易居企业集团·克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的季度测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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