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行 业 资 讯 ｜1 - 公 寓 篇｜ 政策指导 广州住建局：黄埔、南沙等8区旧改保障性住房不得低于15% 9月24日，广州市住房和城乡建设局发布公告，公开征求《广州市住房和城乡建设局 广州市规划和自然资源局关于城市更新旧村庄全面改造项目政策性住房和中小户型租赁住房配置的意见（征求意见稿）》公众意见。若意见稿通过，执行有效期为5年。 其中提到，统一改造项目中小户型住房户型划分。中小户型住房具体户型为：集体宿舍（人均使用面积符合《宿舍建筑设计规范》）、单间宿舍（建筑面积30平方米以下）、小户型住宅（建筑面积30平方米~70平方米）、中户型住宅（建筑面积70平方米~90平方米）。 明确融资地块政策性住房配置比例，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔、番禺、南沙等8区改造项目融资地块保障性住房（公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房）和人才公寓等政策性住房的建筑面积占融资地块住宅建筑面积的配置比例原则上分别不低于15%和5%，花都、从化、增城等3区政策性住房的配置比例由相应的区人民政府确定。 芜湖市住建局召开保障性租赁住房座谈会 9月22日，芜湖市住建局召开了十四五期间及2022年保障性租赁住房座谈会。会议由马红涛总工程师主持，住房保障科、住房保障管理处、市自然资源规划局、各区住房保障部门及市宜居公司、前湾集团参会。 会上住房保障科介绍了国务院办公厅关于加快保障性租赁住房的意见：一是明确对象标准；二是引导多方参与；三是坚持供需匹配；四是严格监督管理；五是落实地方责任。各区住房保障部门及市宜居公司、前湾集团分别就本地梳理的存量房及土地、供需情况表达了看法与十四五目标，以及在实施过程中需要的支持和困难。后续市住建局将继续开展保障性租赁住房这项工作，依据国务院、省政府出台的保障性租赁住房实施意见结合我市实际起草相关配套文件，制定目标计划，为新市民、青年人解决好住房问题。 江西省专业化规模化住房租赁企业标准获明确 9月26日，江西住房和城乡建设厅、省财政厅、省税务局于近日联合印发通知，根据财政部、税务总局、住房城乡建设部《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》授权，结合全省工作实际，将江西省专业化规模化住房租赁企业标准予以明确。 通知明确，按规定向住房城乡建设(房管)部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业，在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房500套(间)及以上或者建筑面积1.5万平方米及以上的，认定为专业化规模化住房租赁企业，可按《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》规定享受相关税收优惠。 通知要求，各地住房城乡建设(房管)部门应及时将本地区专业化规模化住房租赁企业名单予以发布和动态更新，并通报给同级税务部门。通知自2021年10月1日起施行。法律、行政法规以及财政部、税务总局、住房城乡建设部另有规定的，适用其规定。 据悉，根据此前财政部、税务总局、住房城乡建设部印发的《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(2021年第24号)，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。 行业动态 8家租赁企业明确承诺 今年底前挂牌出租房源不涨租金 上海市住房城乡建设管理官方消息，近日上海市房地产经纪行业协会组织本市12家大型住房租赁企业、房地产经纪机构，开展了以＂维护住房租赁市场秩序，保持住房租赁市场稳定＂为主题的行业自律承诺活动。自如、建信、相寓、唐巢、魔方、领寓、安歆、闲猫、链家、中原、我爱我家、太平洋等12家企业代表现场签署了承诺书。 12家租赁企业、经纪机构积极响应，带头发挥行业自律作用，郑重做出六项承诺，并向全行业发出倡议。租赁企业的承诺内容包括不哄抬租金、不虚假宣传、不克扣租金、不恶意竞争、不强制服务、不推诿扯皮；经纪机构的承诺内容包括不哄抬租金、不虚假宣传、不赚取差价、不隐瞒欺诈、不参与群租、不推诿扯皮。其中，为稳定本市住房租赁市场，8家租赁企业明确承诺，今年底前挂牌出租房源不涨租金。 南京首个市场化全自持租赁住房项目亮相营业 9 月 19 日，南京首个竣工交付的全自持长租公寓——东南青年汇广场（仙林）历时两年建设正式亮相营业。 据东南集团相关负责人介绍，作为南京首批住房租赁试点企业，近年来，集团通过 ＂ 改造 ＂＂ 建设 ＂＂ 托管 ＂ 三种模式打造了 ＂ 东南青年汇 ＂ 品牌，房源覆盖全市 11 个区，总运营面积近 50 万平方米。项目优先保障 ＂ 十万研究生宁聚行动 ＂ 等纳入 ＂ 宁聚计划 ＂ 的青年需求，累计服务各类青年超 5 万人次。与此同时，集团积极发挥现代化、综合性投融资集团优势，牢牢聚焦江南功能区和紫东核心区高质量发展，以南京市重大项目投资为主引擎，开发建设了 ＂ 东南青年汇广场（仙林）、麒麟东南青年汇、浦口东南青年汇 ＂ 等 3 个全自持长租公寓项目，总建筑面积约 30 万平方米。 租赁供应 海宁市公共租赁住房保障提前超额完成目标任务 9月下旬，海宁市第四批公共租赁住房公开选房顺利收官。在海宁市公证处全程公证下，共有56户符合公共租赁住房实物配租条件的城镇中低收入住房困难家庭顺利选到了心仪的房屋，解决了居住难题。 今年以来，海宁市住建局践行以人民为中心的服务理念，聚焦公共租赁住房联审内容多、联审时间长这一普遍问题，注重群众需求，拟定《海宁市推进公租房申请保障＂一件事＂改革实施方案》，推进保障＂一件事＂改革，通过制度重梳、流程再造、数字赋能，优化业务流程，延伸服务触角，进一步缩减办结时间，从而加快构建更加便捷、更为高效的保障模式。截至9月下旬，公共租赁住房保障办结量同比提高35%，完成实物配租167户，发放租赁补贴651户，租赁补贴完成年度目标任务的163%，提前超额完成全年目标。 ｜2 - 办 公 篇｜ 北京甲级写字楼市场租金连续9个季度下跌后首次实现企稳 9月23日，高力国际披露的数据显示，在北京甲级写字楼新增供应方面，随着阳光金融中心在本季度入市，中服地块北区所有在建项目均已入市，今年前三季度累计新增供应量达到57万平方米。 受益于前三季度旺盛的市场需求，空置率进一步降至16.7%，环比下降1.4个百分点。市场租金维持在341.1元每月每平米，环比微涨0.1%，这也是租金在连续9个季度下跌后首次实现企稳。 ｜3 - 行 业 收 并 购 篇｜ 阳光城收购臻阳地产100％股权 9月24日，阳光城集团股份有限公司新增投资企业嘉兴臻阳房地产开发有限公司，投资比例为100%。 股权变更前，嘉兴臻阳房地产开发有限公司由阳光城集团上海置业有限公司持股93.7597%，萍乡宝瑞商务咨询合伙企业（有限合伙）持股3.9699%，萍乡锦汇隆商务咨询合伙企业（有限合伙）持股2.2703%。 此外，阳光城集团上海置业有限公司由阳光城集团股份有限公司持股100%。萍乡宝瑞商务咨询合伙企业（有限合伙）由江河和金建兴各持股49.9833%，平潭百泽盛商务咨询有限公司持股0.0333%。平潭百泽盛商务咨询有限公司由饶俊和王君各持股50%。萍乡锦汇隆商务咨询合伙企业（有限合伙）最终由饶俊和王君各持股50%。 碧桂园服务100亿收购富力物业 9月20日，碧桂园服务发布公告称，其以不超过100亿元的代价收购富力物业全资附属公司富良环球。收购完成后，碧桂园服务将持有富良环球100%股权，并间接收购富良环球所持之各目标公司100%股权，其业绩、资产及负债也将同时与碧桂园服务并表。 02
土 地 投 拓 动 态 1、重庆成交14幅租赁土地，总成交建面约55.78万㎡