本 周 要 点 租赁住宅：郑州：鼓励重大贡献企业自有工业土地建设人才租赁房；住建部：下决心、下力气解决好新市民和青年人的住房问题；杭州房管部门对9家住房租赁企业集中检查 督促落实行业规范；南都物业：部分长租公寓项目已盈利 将向轻资产模式转型；我爱我家：按照公司自身对行业的理解发展长租公寓；杭州人才吸引力位居第二 居住保障工作先行；今年北京拟供应131宗租赁住房用地项目 供应总量较往年大幅提升；成都加快发展保障性租赁住房 2021年计划筹集建设6万套；万科拟下调20亿元住房租赁公司债后两年票面利率;济南城投35亿元租赁住房ABS状态更新为＂已受理＂。 酒店：锦江酒店：2021上半年净利润同比下降98.37%；上海金山区6.99亿出让1宗商业综合地块 位于乐高乐园规划范围。 办公：金茂物业冲刺港股IPO：高端物业管理服务领导者，写字楼月均收费达27.3元。 01行 业 资 讯 ｜1 - 公 寓 篇｜ 政策指导 郑州：鼓励重大贡献企业自有工业土地建设人才租赁房 9月2日，郑州市委财经委员会召开第一次会议，审议《中共郑州市委财经委员会议事规则（暂行）》《中共郑州市委财经委员会办公室工作细则（暂行）》，研究高校设置规划、汽车平行进口政策、消费中心城市培育、企业人才住房建设等工作。省委常委、市委书记、市委财经委员会主任徐立毅主持会议并讲话。 会议强调，支持和鼓励重大贡献企业利用自有工业土地建设人才租赁住房，是深入开展＂万人助万企＂活动、推动重点企业加快发展的重要举措。 要科学规划、统筹建设，在符合相关政策的前提下，科学制定产业配套住房建设计划，依法严格规范产业配套住房产权管理。市直有关部门和各区县（市）要加强与企业的对接，切实把政策落实好，推动企业做大做强，为全市经济发展提供有力支撑。 住建部：下决心、下力气解决好新市民和青年人的住房问题 8月31日，国务院新闻办召开新闻发布会。住房和城乡建设部相关负责人表示：我国已建成全球最大的住房保障体系，未来将继续坚持＂房子是用来住的，不是用来炒的＂定位，完善购租并举的住房制度，努力让全体人民住有所居。进一步完善住房保障体系，解决好新市民青年人住房困难问题。 截至目前，我国已累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，2亿多困难群众改善了住房条件，城镇居民和农村居民人均住房面积分别达到39.8平方米和48.9平方米。未来，还将进一步完善住房保障体系。 市场规范 杭州房管部门对9家住房租赁企业集中检查 督促落实行业规范 据杭州市住房保障和房产管理局消息，近日，杭州住保房管部门组织人员集中检查了建信住房服务（浙江）有限责任公司、杭州冠寓投资管理有限公司、杭州宁巢公寓运营管理有限公司、杭州泊寓公寓管理有限公司等9家住房租赁企业。 针对部分企业存在租赁房源未及时上传市租赁平台、租赁合同未及时更新等不规范经营行为，检查小组指导住房租赁企业及时整改，督促企业落实行业主管部门管理规范，确保此次检查活动真实有效，不走过场。 据了解，自2017年杭州被确定为住房租赁试点城市以来，新增租赁房源49.22万套（间），运营房源超1000套（间）的规模租赁机构（企业）已有30余家；在全国首推租赁资金监管，对外公布50家＂白名单＂；创建住房租赁智慧管理平台，1013家企业在租赁平台开户、42.8万套（间）验真房源纳入租赁平台管理等。 行业动态 南都物业：部分长租公寓项目已盈利 将向轻资产模式转型 9月1日，南都物业2021年半年度业绩说明会召开。 关于该公司长租公寓资金亏损的情况，董事长秘书赵磊回应称，该公司长租公寓业务由旗下子公司大悦商业运营，根据旧版会计准则，房租摊销需按全周期平均摊销，而实际支付的租金与摊销的租金存在差异，导致账目呈亏损状态。 赵磊表示，公司长租公寓业务实际经营状况目前已稳定向好，部分公寓项目已盈利，大悦商业子公司上半年亏损主要因旗下群岛酒店业务，受到疫情持续影响导致，而非长租公寓业务导致亏损。未来公司长租公寓业务将向轻资产运营模式转型，减少前期装修等重资产投入，该模式可在项目承接初期即实现盈利。 我爱我家:按照公司自身对行业的理解发展长租公寓 8月30日，我爱我家集团2021年半年度业绩说明会召开。 针对长租公寓频繁爆雷，该公司旗下长租公寓相寓如何稳健经营的问题，相寓副总经理、上海公司副总经理张多表示,相寓是按照自身对行业对市场对业务的理解来制定相寓的发展规划，不跟风，不盲从。 ＂我们在2019年就有计划的调整了规模，稳步提升运营质量和运营效率。在今年上半年尤其是在今年上半年，我们的在管规模有24.6万套，较年初增长4.2，收入达到9.55亿元，跟去年同期比增长30.52%，所有行业关注的核心效率指标，比如出租率，持续维持在行业领先水平。＂张多表示，相寓今年在上半年在平台国资盘活和管理咨询等角度都有创新的产品开始落地，会继续延展和拓展。 租赁供应 杭州人才吸引力位居第二 居住保障工作先行 据杭州市住保房管局消息，截至目前，杭州保障性住房新开工106.7万平方米，提前超额完成全年目标，为更多市民构筑安居梦。 安居才能乐业，住房问题既是民生问题，也是发展问题，关系千家万户切身利益。今年，住房保障工作被列入2021年杭州市民生实事项目，明确分配公共租赁住房实物配租房源5000套、货币补贴保障家庭3万户，新开工保障性住房100万平方米。 今年北京拟供应131宗租赁住房用地项目 供应总量较往年大幅提升 北京市规划自然资源委8月30日对外发布了131宗拟于2021年供应的租赁住房用地项目信息。这是北京市首次集中对外发布全年租赁住房项目供地信息，供应总量较往年大幅提升。 成都加快发展保障性租赁住房 2021年计划筹集建设6万套 8月31日，成都市住建局召开新闻通气会，发布和解读如何加快发展保障性租赁住房。 成都在全国率先出台了《成都市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（以下简称＂《实施意见》＂），将着力解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。 成都市提出，＂十四五＂期间计划筹集建设保障性租赁住房25万套（间），其中2021年计划筹集建设6万套（间）。保障性租赁住房承租人可以按照规定申领居住证，居住证持有人按规定享受义务教育、医疗卫生、公积金等基本公共服务。 租金标准方面，《实施意见》明确了保障性租赁住房租金＂接受政府指导＂，租金年涨幅不超过5%。在租住的保障性租赁住房所在区（市）县无自有住房，且在成都市未享受其他方式住房保障的，租金标准原则上为市场租金的90%。保障性租赁住房的建设标准方面，《实施意见》提出，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，最大不超过90平方米。其中70平方米以内户型建筑面积占比原则上不低于80%。《实施意见》明确提出将在土地、财政等方面支持保障性租赁住房发展。例如，在土地支持方面，《实施意见》提出，新建普通商品住房项目可配建一定比例的保障性租赁住房，并将配建比例纳入土地出让方案。 另外，报经批准后，可将闲置和低效利用的商业办公用房、厂房等非居住存量房屋，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，改建为保障性租赁住房。用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。而在财政支持方面，《实施意见》提出，符合规定的保障性租赁住房建设任务，可以申请财政补助资金。 金融动向 万科拟下调20亿元住房租赁公司债后两年票面利率 9月1日，万科企业股份有限公司发布关于拟下调＂18万科02＂公司债券票面利率的第一次提示性公告。据悉，万科此前于2018年10月29日发行＂万科企业股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第二期）＂。资料显示，该期债券发行规模为20亿元。 根据《万科企业股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第二期）募集说明书》（以下简称＂《募集说明书》＂）中设定的发行人调整票面利率选择权，发行人有权决定是否在本期债券存续期的第3年末调整本期债券后续期限的票面利率。若发行人未行使利率调整权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。 济南城投35亿元租赁住房ABS状态更新为＂已受理＂ 8月30日，据深交所项目信息披露，渤海汇金-济南城投-泉城更新1-10期租赁住房资产支持专项计划状态更新为＂已受理＂。该债券发行人为济南泉城城市更新投资有限公司，拟发行金额35亿元，债券类别为ABS，承销商/管理人为渤海汇金证券资产管理有限公司，更新日期为8月30日。 ｜2 - 酒 店 篇｜ 业绩披露 锦江酒店：2021上半年净利润同比下降98.37% 8月30日，锦江酒店(600754.SH)发布2021年半年度报告，2021年1至6月份，公司实现合并营业收入52.63亿元，比上年同期增长28.67%;实现净利润465万元，比上年同期下降98.37%;扣非后的净利润为亏损1.33亿元，比上年同期减少亏损2.46亿元。 报告期内，公司合并营业收入比上年同期增长，主要是公司旗下境内有限服务型酒店运营情况因境内疫情有效防控而逐步改善和恢复所致。实现归属于上市公司股东的净利润比上年同期减少，主要是上年同期出售子公司股权等所致。 行业动态 上海金山区6.99亿出让1宗商业综合地块 位于乐高乐园规划范围 9月1日，上海土地市场挂牌一宗位于上海市金山区枫泾镇的餐饮旅馆业、商业综合地块——金山区枫泾镇FJ010303单元01-A-01地块，占地面积318016.7平方米，容积率为1，起始总价为69868万元。出让文件显示，该地块内须建设一座大型商业设施和一家客房数不少于250间的配套酒店；地块内需引入以国际知名拼搭玩具及微缩世界展示为主题的商业设施，受让人须统一运营、统一管理。 ｜3 - 办 公 篇｜ 金茂物业冲刺港股IPO：高端物业管理服务领导者，写字楼月均收费达27.3元 金茂物业发展股份有限公司（以下简称＂金茂物业＂）于8月31日正式向港交所递交招股说明书，拟主板挂牌上市，中金公司和汇丰担任联席保荐人。 招股资料显示，金茂物业是TOP20地产开发商中国金茂旗下子公司，其历史可追溯至1993年，该年中化集团（中国金茂控股股东）设立中化酒店，自此即为中国金茂的前身及其附属公司开发的物业提供物业管理服务。除物业管理服务之外，金茂物业亦提供各种增值服务，包括社区增值服务及非业主增值服务。