首例保障性住房租金标准出台，武汉不高于周边85

　　6月24日，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，其中重点提出保障性住房应该以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，并且租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。
　　那这里所谓的＂低于同地段同品质租金＂，到底低多少才合适呢？这点自6月份以来，一直没有一个具体的标准。
　　今天，武汉市住建局发布了《武汉市人民政府关于加快发展保障性租赁住房的实施意见（征求意见稿）》，其中明确提到，保障性租赁住房租金按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%评估确定。
　　据次世代所知，这是国内首份，以官方文件形式确定的保障性住房租金标准。
　　85%，合不合适？
　　以85%作为标准是否合适，是目前关注的焦点。
　　据悉，在9月2日湖北省保障性租赁住房建设和房地产市场调控工作视频会议上，湖北省副省长柯俊曾表示，将武汉市等6个城区人口总数或市辖区常住人口数超过100万的城市，列为发展保障性租赁住房的重点城市。按照＂可负担、可持续＂原则确定租金标准，租金水平不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%。
　　显然，这次武汉提出的保证性住房标准，在此基础上做出了进一步下调。
　　中指院华中市场研究总监李国政在接受第一财经记者采访时认为，市场价打85折的限价标准是一个突破，这样的定价性价比较好，各方都能接受，也为全国各地制定保障性租赁住房租金标准提供一个有益的参考。
　　前我爱我家副总裁胡景晖也认为，保障性租赁租房在项目审批上可以得到政策红利和财政补贴，其建安成本较市场租赁住房项目明显降低，在此背景下，其租金低于市场价格10%~15%是情理之中。
　　不过他同时也指出，如果相关企业筹建保障性租赁住房项目不挣钱或者微利，那么愿意进入该市场的社会资金和企业就会缩减，进而影响供应，而供应不足，实际上还是会体现为租金价格上浮。
　　也就是说，如果市场租金上涨的太快，那即便保障性住房的租金只有周边85%，对很多新青年，新市民来说，还是无法负担。
　　市场租金参考价，或加速推出
　　实行保障性住房租金标准的前提是，制定市场参考价格，如此才能让保障性住房租金＂有价可比＂。
　　但据次世代了解，截止目前为止全国还没有一座城市实质性实施租金指导价政策。
　　速度最快的是北京和深圳，北京曾于8月24日发布《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，明确提出，建立租金监测和发布机制，必要时可以实行佣金或租金指导价。
　　深圳则在7月30日发布的《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》中，首次提出租金参考价制度。
　　厦门在7月26日曾发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，其中提到保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准按低于同地段同品质的市场租赁住房评估租金执行。市场评估租金原则上一年评估一次，必要时可根据情况适时评估，但并无推出细化的租金参考价政策。
　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，由于在城区、集体建设用地、产业园区等不同类型的土地上，发展保障性租赁住房的筹建成本、建设标准均不同，不同项目的政策支持力度也或有差异，所以，统一租金标准有一定的实施难度。
　　不过，第一财经记者也调查发现，目前在广州、合肥、成都等部分城市推出的保障性租赁住房的项目中，该类住房项目的租金大都低于周围市场租赁住房项目的10%~15%左右。
　　市场上普遍认为，市场租金参考价可能将加速推出。一方面，在房价高企、商品房严控的背景下，租房成为新青年、新市民最重要的选择，租金涨幅过高必然会阻碍租赁市场发展；
　　另一方面，大力推行保障性租房，从侧面也加速了租金参考价的推出，为保障性租房做为比价参考，进一步降低租房成本。（本文转载自公众号：公寓次世代）