银行系火力全开激活万亿级租房市场

　　各家银行与住房租赁企业共同携手演绎的精彩大剧正在上演。
　　继建设银行之后，兴业银行也开始＂带资进组＂了。
　　最近，兴业银行杭州分行以长租房未来租金权益作为质押，为滨江＂暖屋＂发放了2亿元住房租赁项目贷款。
　　这是兴业银行杭州分行在浙江发放的首笔住房租赁专项贷款，开启了兴业银行服务浙江省住房租赁企业、携手共促浙江住房租赁市场发展的序幕。
　　兴业银行挑选的合作伙伴，实力也不容小觑。
　　暖屋是滨江集团旗下全自持租赁住宅投资运营商，滨江所有地块的自持部分都会打造成租赁型住宅。截止2021年，暖屋在杭州的租赁住宅面积已经达到50万方，在建项目共23个，其中4个已经投入使用，包括钱江世纪城项目、暖屋市心北项目、暖屋奥体项目、暖屋南星桥项目。
　　兴业银行在其他城市助力住房租赁市场。
　　在上海，兴业银行完成全行首单住房租赁＂非改租＂项目融资业务。
　　合作的青年才俊是中骏集团，中骏集团旗下的方隅，截至今年6月，管理房源规模接近4万间，出租率达到97%，总资产规模是240亿元。
　　目前方隅在管重资产项目28个，对应资产价值180亿人民币。未来方隅目标2025年管理规模达到20万间，总资产管理规模1200亿元。
　　在北京，全国首单公共租赁住房类REITs产品——＂国开-北京保障房中心公租房资产支持专项计划＂成功发行。这其中，兴业银行北京分行共投资1.14亿元，金额占总发行规模的近三成，实现了兴业分行与北京市最大租赁住房企业——北京保障房中心的实质性合作。
　　不只是兴业银行，其他银行与住房租赁企业合作的大戏正在上演。
　　此前，银行是看不上住房租赁这个小配角的。
　　原因自然很简单，住房租赁行业民生属性强，资金需求大，回本周期长，盈利空间小，这个行业太需要规模化、长期、稳定、低成本的资金。
　　正所谓三十年河西，三十年河东，住房租赁的主角光环逐渐闪现。
　　今年3月，政府工作报告提出，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。要解决好大城市住房突出问题。通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
　　今年7月，财政部、税务总局、住建部等三部门发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，自2021年10月1日起执行。根据《公告》，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
　　减税降费大礼包一放送，解决了住房租赁行业此前普遍面临的税收负担重、盈利空间小的问题。
　　仲量联行在最新的报告中表示，现在正是中国长租公寓行业迈向成熟的重要机遇期。
　　原因有四：第一，＂七普＂展现出的城市之间和城市内部更强的人口流动、晚婚晚育现象的越来越普遍和家庭小型化趋势都导致青年人住房租赁需求期延长；
　　第二，居高不下的房价和一、二线城市不断加码的限购限贷政策让长租公寓得以满足越来越多人的住房需求；
　　第三，国家出台的一系列土地供给、税收优惠和金融支持等政策亦在鼓励住房租赁市场发展的同时对其进行了进一步规范；
　　第四，在办公、零售等房地产业态遭受疫情冲击时，韧性十足的长租公寓受到了全球主权基金、养老基金和其他投资机构的青睐，为该业态注入了强劲的发展动力。
　　以上这些因素都加大了银行机构对住房租赁行业的信心。
　　建设银行是这出精彩大戏中最早一批带资进组的金主。
　　早在2017年8月，建设银行就启动住房租赁战略。
　　既然是战略，那就意味着不是短期行为，而是长期规划，将会投入大量的人力物力，集全行之力推动。
　　这四年来，建设银行确实在住房租赁板块给出了真金白银的支持。
　　据建设银行公布的2021年半年报，截至今年6月末，建设银行对公住房租赁业务贷款余额 1055.55亿元，较上年末增加 221.46 亿元，增幅 26.55%。其中，公司住房租赁贷款余额 576.91 亿元，较上年末增加138.92 亿元，支持住房租赁企业超过 300 户；公共租赁房贷款余额 478.64 亿元，较上年末增加 82.54 亿元。
　　泰戈尔曾说，有时候，不是因为看到了才相信，而是因为相信才看到。
　　建设银行在住房租赁领域火力全开，这是其他银行系所不能比肩的。与此同时，其他银行也会加大对住房租赁行业的支持力度。
　　截至今年7月末， 住房租赁市场贷款同比增长29%。
　　金融活水进场，正在激活万亿级的住房租赁市场。本文转载自公众号：维C公寓传媒，侵删。