2021年6月中国长租公寓品牌传播力榜

　　从2021年6月长租公寓品牌传播力排行榜来看，头部品牌保持稳定趋势，排名优势突出；部分企业年中营销传播发声频繁，排名有所提升；有少部分品牌提升较大，再入榜单50强。
　　由于6月仍为传统的毕业季，企业的毕业优惠活动及品牌传播仍在持续，品牌通过多样的方式进行品牌营销，向毕业生提供租房优惠的同时，增强粉丝粘性。
　　榜单解读
　　01. 头部品牌优势突出，中部排名变动频繁
　　6月份，榜单头部品牌整体排名稳定，部分企业年中发声较多，排名进入到上部；6月整体品牌指数较5月稍高，中部品牌排名变动较大。
　　榜单前十中，前四位排名与上期持平，自如在毕业季仍然延续了自2013年开始的＂海燕计划＂，今年为第9季，在减免房租的同时，还联合多家品牌为毕业生提供联合优惠，本次活动在多家媒体进行了多重曝光，新闻稿件频发，＂海燕计划＂作为自如每年重要的展示企业社会责任的项目之一，在内容和传播上，也树立了自己独特的品牌文化。
　　冠寓也长期保持排行榜领先位置，在毕业季推出＂住梦计划＂，以租金优势吸引毕业生，同时还启动了内部名企直通车，租住冠寓有机会获得龙湖实习内部推荐名额，助力毕业生拿到世界500强龙湖集团的offer。此外，旭辉瓴寓、城家公寓等品牌运营效果长期稳定，排名长期靠前，乐乎、窝趣在多种媒体渠道持续发声，稳居排行榜前十。
　　榜单中段中，排名变动较前半段频繁，华润置地成立润沃住房租赁，多家媒体发声报道；轻松寓本月加强营销传播，排名上升较快；朗诗寓推出＂青鸟计划第3季＂，一直延续到8月暑期结束，保持了品牌持续曝光度。
　　榜单后段企业品牌声量整体基数不高，发生量较为不稳定，排名变动较大，仅4家企业排名有小幅上升，麦家公寓和科寓共享家本月加强品牌传播力度，新进50强榜单；越秀星寓、华发优生活等企业本月发声积极性有所下降，排名下降较大。
　　2021年6月中国长租公寓品牌传播力榜
　　Top50象限图
　　数据来源：克而瑞租售
　　02. 毕业季活动持续，媒体发声助力品牌营销
　　从品牌发声来看，年中多家品牌仍然发力于毕业季租房活动，6月整体榜单发生量略高于5月，指数整体有所上浮。
　　2021年6月中国长租公寓品牌传播力
　　Top50指数
　　数据来源：克而瑞租售
　　营销方面， 在6 月 9 日地新引力峰会住房租赁论坛上，城家公寓CEO王玲、乐乎集团创始人 CEO罗意、建信住房副总裁赵晓英、轻松寓联合创始人吴涛、旭辉瓴寓CEO张爱华、安歆集团创始人 CEO徐早霞等作为发言嘉宾参与了这场泛地产领域为核心的创新峰会，带来了在住房租赁、数字化建设、运营服务方面的经验分享，在媒体及新闻方面获得了大量曝光，魔方生活服务集团CEO 柳佳作为本次论坛的主持实现跨界亮相，借助活动提升了企业及品牌知名度。
　　节日营销方面， 6月作为毕业季营销的中后段，各家长租公寓品牌多围绕毕业季打造各类品牌营销活动，如自如＂海燕计划＂、魔方生活服务集团＂魔方元气租房第6季＂、方隅＂2021踏浪计划＂、旭辉瓴寓＂拍视频赢奖券＂活动＂、碧家国际社区＂向阳花计划＂、朗诗寓＂青鸟计划＂等，增强品牌发声；在活动方式方面，各家企业除推出租金优惠政策外，还通过实行押金减免，提供搬家补贴等方式，为毕业生减轻租房复负担，提供更多样的租房服务。
　　03. 头部企业规模优势稳固，长租公寓迎来新入局者
　　从规模端来看，6月30日，万科2020年度股东大会暨2021年第一次A股类别股东大会及2021年第一次H股类别股东大会召开。在会上，万科集团总裁、首席执行官祝九胜表示，租赁住宅方面，目前万科的集中式公寓规模全国第一。
　　从供应端来看，本月长租公寓也有了新入局者，恒隆地产推出服务式寓所品牌＂恒隆府＂，引领内地高端优享生活；大型租赁社区作为新兴业态本月有了新进展，近日自如宣布，旗下大型租赁社区＂上海其灵自如里＂和＂广州凯得家自如里＂同时实现满租；上海地产城方在虹桥的首个集中式租赁住房——城方活力社区申虹路店已开放样板房，预计将于8月正式开业。
　　从产品端来看，2021年6月10日，杭州滨江暖屋·上品华庭长租公寓亮相，这是目前杭州的长租公寓中最高端的产品之一，该小区普通住宅在二手房市场的价格预估在千万/套以上；中骏集团6月获得浦东一商业地块，欲将打造内中环纯租赁高端公寓。
　　金融方面，6月4日，万科企业股份有限公司面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券已获深交所通过，债券类别为小公募，拟发行金额30亿元。6月28日，金地集团50亿元住房租赁专项公司债券更新为＂已反馈＂，债券品种为小公募，拟发行金额为50亿元。
　　从6月的市场动态来看，随着政策引导，房企系愈加发力高端公寓和大型租赁社区细分市场，这也将有效缓解一二线城市的住房供需矛盾，同时可以满足租户不断提升居住品质的租赁需求。基础设施REITs的扩围，将保障性租赁住房等底层资产纳入，有利于丰富基础设施REITs的底层资产，也有利于助力企业盘活存量资产。
　　04. 媒体曝光
　　媒体曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一，以下为6月各长租公寓企业的媒体曝光大事件：
　　榜单说明
　　长租公寓品牌传播力榜主要是从 官媒运营、品牌推广、曝光度、搜索指数及舆情监测等内外五个维度 进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。
　　官媒运营： 此指标由传播矩阵、推送频次及运营效果三类构成。传播矩阵是通过公寓运营商在官网建设、微信运营、今日头条、抖音账号等媒体平台的建设情况，推送频次是各类传播矩阵下的主动发声量，运营效果是的粉丝及用户对账号内容的反馈，例如转赞评、粉丝变化量等，三者均反映了公寓运营商对于官媒运营的完整度、联合性、积极性。
　　品牌推广： 此指标通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。目前，公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。
　　曝光度： 此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。
　　搜索指数： 此指标通过在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量（ PV -页面访问量、UV -独立访客量等），反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。
　　舆情监测： 此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分，加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件，行业负面事件为减分项。
　　计算公式
　　免责说明：
　　克而瑞所发布的＂2021年6月中国长租公寓品牌传播力榜＂系以易居企业集团·克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的月度性测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。