政策指引 /// 国家发改委：进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作 7月2日，国家发改委发布关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知。 通知强调，各省、自治区、直辖市要不断深化认识，加强支持引导；加强项目管理和协调服务；严把项目质量关；促进基础设施REITs长期健康发展；加强部门协作和政策落实。 同时发布基础设施领域不动产投资信托基金(REITs) 试点项目申报要求，其中提到试点行业包括：交通基础设施、能源基础设施、市政基础设施、生态环保基础设施、仓储物流基础设施、园区基础设施、新型基础设施、保障性租赁住房等。申报要求中规范项目需满足基本条件：基础设施项目权属清晰、资产范围明确、土地使用依法合规、基础设施项目具有可转让性、基础设施项目成熟稳定、资产规模符合要求、发起人(原始权益人)等参与方符合要求。申报要求还对申报材料、申报程序、项目审查内容、 中介结构要求等做了明确规定。 国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策 《意见》指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推进以人为核心的新型城镇化，促进实现全体人民住有所居 《意见》明确，保障性租赁住房主要解决 符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米 的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金 ；由政府给予政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，主要利用存量土地和房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设。 品牌动向 /// 蛋壳公寓财产被冻结 6月22日根据天眼查显示，蛋壳公寓运营公司紫梧桐(北京)资产管理有限公司因未按时履行给付义务，被限制高消费，关联对象为蛋壳公寓创始人兼CEO高靖，申请人为北京亚奥天成装饰有限公司。关联案件涉及该公司与申请人的装饰装修合同纠纷，法院曾判蛋壳公寓公司赔偿申请人公司超260万元。蛋壳名下价值为421014.05元的财产被冻结。 恒隆地产推出服务式寓所品牌＂恒隆府＂ 引领内地高端优享生活新世代 2021年6月29日，恒隆地产宣布在内地推出高端服务式寓所品牌＂恒隆府＂，该项目将先后落户于武汉、无锡、昆明和沈阳四地的恒隆广场物业组合。恒隆地产以高端商业综合项目深耕内地多年赢得良好声誉，＂恒隆府＂的规划和推出充分诠释了公司＂缔造优享生活空间＂的愿景。 万科 启动一系列组织和人事安排，区域拆分五变七 6月23日，万科企业股份有限公司在转型发展通气会上宣布，全面加速＂开发经营服务并重＂转型，将启动一系列组织和人事安排。其中，研究与开发专业公会改组为开发经营中心；原有五个区域调整为七个，分别是北京、东北、华中、南方、上海、西南和西北。张海任开发经营中心负责人，继续兼任上海区域首席合伙人；王海武请缨出任印力集团总裁；原北方区域首席合伙人刘肖接任执行副总裁和首席运营官。此外，刘肖调回总部后，北京区域的首席合伙人为原北方区域执行合伙人卢冰。 下调＂18万科01＂ 债券票面利率 最低降至2.8% 6月28日，万科企业股份有限公司发布关于＂18万科01＂票面利率调整及回售实施办法的第二次提示性公告。公告披露，根据公司的实际情况以及当前的市场环境，万科决定下调本期债券的票面利率，即债券在存续期前3年票面利率为4.05%，在存续期的第3年末，发行人选择调整存续期后2年的票面利率为2.80%。本期债券为万科企业股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)，发行规模15亿元。 万科总裁、首席执行官祝九胜表示目前万科的集中式公寓规模全国第一 6月30日万科总裁、首席执行官祝九胜在万科2020年度股东大会上就业务情况表示，在租赁住宅方面，目前万科的集中式公寓规模全国第一。2020年在深圳、天津、北京、珠海、济南、西安、成都、厦门、广州等9个重点城市新开业3.3万间长租公寓；年底在33城市累计开业14.24万间；已开业项目整体出租率大于95%；2020年实现收入25.4亿元，同比增长72.33%。祝九胜表示，万科租赁住宅业务持续提高服务质量，打造青年创新生态社区，并积极探索6类合作模式，包括：设计、建造、运营全流程输出服务；集体建设用地建造租赁住房；国企合资合作；为政府定制人才租赁用房；商办类土地自建公寓项目自持运营；城中村改造租赁用房。 锦和投资集团：与华平投资共同成立资管平台 现有资产规模150亿 6月30日，上海锦和投资集团有限公司与私募股权投资机构华平投资宣布，双方共同成立锦和资产管理有限公司。锦和资管由锦和集团与华平投资共同打造，聚焦城市更新与再开发领域，是国内集投资并购、开发改造、运营及资产管理于一身的全产业链专业平台，现致力于在北京、上海迅速发展其资产组合，包括服务公寓、办公、特色街区商业。 华润置地：成立润沃住房租赁，注册资本为4.2亿元 6月25日，华润置地控股有限公司新增投资企业润沃住房租赁（深圳）有限责任公司，投资比例为100%。 龙湖冠寓：总经理张智聪已离职，徐州总经理王钰接任 保利公寓：N+品牌旗下全新产品线——NPUB联合社区，将于杭州钱江新城亮相 保利公寓N+品牌旗下布局中高端市场的全新产品线NPUB亮相，项目为保利滨江上品的自持部分即将在6月底温暖启幕。 越秀租赁：6月25日完成发行6亿公司债券 票面利率3.88% 朗诗绿色生活：正式通过港交所上市聆讯 链家：因禁止交易的经济适用房被罚 北京链家置地房地产经纪有限公司新增一则行政处罚，决定书文号京建法罚（密建）字〔2021〕第710012号，处罚事由为经济适用房在签订委托出售协议时，未取得《北京市经济适用住房上市交易意见书》，属于禁止交易的房屋，处罚结果为罚款3万元，处罚单位为北京市密云区住房和城乡建设委员会。 华为：上海研发中心的产业用地区域将全面动工 6月，上海青浦区的华为研发中心的产业用地区域将全面动工。项目运营主体是华为的全资子公司上海海思技术有限公司，经营半导体设计、开发、销售及售后服务。2020年华为拿下青浦朱家角镇的3宗租赁住房用地。依之前媒体报道中该用地规划所示，这里或将成为华为人才公寓的所在地用以解决华为员工的住房问题。 城市索引 /// 北京：房地产中介行业协会发起毕业生租房服务倡议 6月22日，北京房地产中介行业协会发起＂八大＂高校应届毕业生专属暖心服务倡议，希望全市房地产经纪机构、住房租赁企业发挥业务资源优势和自身特长，切实优惠让利，共同助力毕业季租房服务。据悉，＂八大承诺＂具体包括，足不出校可选房、即看即租真房源、市场租金有折扣、房屋租金可月付、租房押金可免收、租房佣金可减免、免费搬家可定制、合同期内可换租。 深圳：人才房、安居房、园区宿舍等住房租赁企业可申请第二批专项资金企业补助 6月21日，深圳住建局发布《关于2021年度第二批发展住房租赁市场中央财政专项资金企业补助申报项目房源信息录入及核验有关事项的通知》。通知显示，自2021年6月21日起，企业可登入租赁平台＂房屋租赁管理＂业务模块，录入申报项目房源信息及上传相关材料。经网格管理部门核验并通过的房源方可纳入专项资金申报范围，并且有意愿申报2021年度第二批专项资金补助的企业尽早完成拟申报项目房源信息录入工作。 成都：到2021年，锦江将筹集人才公寓2500套、租赁住房6250套 6月22日由成都市人力资源和社会保障局指导、锦江区人民政府主办的＂活力锦江•筑梦青春＂成都锦江青年人才服务计划发布大会举行。会议指出， 锦江区将聚焦青年人才的居住、创业和发展需求，全力降低居住成本，以青年人才居住需求为导向实施人才公寓扩能计划，加大人才公寓、租赁性住房和产业功能区配套住房供给。预计到2025年，新筹集建设人才公寓2500套、租赁住房6250套，新增新经济企业2.7万家，新吸引落户青年人才2.5万人以上。 南京：完成25家住房租赁企业检查 按照《商品房屋租赁管理办法》、《南京市房屋租赁管理办法》有关规定，对住房租赁企业经营活动进行现场检查。其中，重点检查企业经营租赁房源套数、房源清册，通过抽查企业收房、出房合同，排查 ＂ 高收低租 ＂＂ 长收短付 ＂＂ 租金贷 ＂ 等高风险经营行为。 温州：首宗＂安置+租赁＂混合地块出让，＂混搭＂住宅区持续增多 温州市仰双片区黄龙单元瓯浦垟街坊A-30地块顺利成交，成交价2.44亿元，总用地面积约39亩。该地块为温州首宗出让性质的安置和租赁混合地块，也是首宗出让之后由政府筹集、企业代建的租赁住房用地。 青岛：筹建人才住房6万套 已确定建设主体房源3万套 2021年，青岛市计划建设和筹集人才住房6万套，目前已确定建设主体房源3万套；在租赁住房方面，未来三年，青岛市将构建＂优化提升区、重点拓展区、远郊发展区＂的住房发展总体格局；今年计划实施公租房货币补贴保障4000套（户），开工建设公租房1000套，截至目前，已完成新增公租房补贴2214户，各区（市）已提报建设筹集公租房房源703套。 福建：投资6.9亿元将建设上万套保障性租赁住房 海都记者从福建省住建厅了解到，投资补助划拨福州约4.63亿元，划拨厦门约2.26亿元，合计约6.9亿。其中支持保障性租赁住房配套基础设施建设的资金约1.46亿元，这也意味着福建将在今年大力发展保障性租赁住房建设。根据福建省住建厅介绍，今年福建省内，计划在福州和厦门建设保障性租赁住房1.5万套以上，泉州2000套。 西安：住建规范住房租赁交易经营场所信息公示的通知 西安7月15日起，违规交易行为将受联合惩戒为加强住房租赁交易管理，规范住房租赁经营行为，维护租赁交易当事人权益，7月1日，西安市住建局发出通知，对住房租赁交易经营场所信息公示做出规范，7月15日起全市开始实行。 太原：筹集3617套租赁房面向无房＂新市民＂ 7月2日太原市已筹集人才安居领域和公共服务领域房源3617套，面积26万平方米，分期、分批面向引进人才和公共服务人员等配租。 兰州：开建2340套保障性租赁住房 主要保障这些无房＂新市民＂ 6月28日，兰州首个保障性租赁住房建设项目，科技创新园二期项目如期启动，该项目计划建设保障性租赁住房14.8万平方米，共2340套，投资约14.6亿元。 广西：拟在企业中大力发展保障性租赁住房 6月30日，自治区住建厅出台的《关于在企业中大力发展保障性租赁住房的实施意见（征求意见稿）》（以下简称＂征求意见稿＂）提出，全区拟在企业中大力发展保障性租赁住房。目的即是通过大力发展保障性租赁住房，为他们提供与其经济能力相适应的稳定居所。 土地投拓 /// 西安：首批集中供地，共成交17幅涉宅用地 西安首批集中供地共成交17幅涉宅用地，总成交建面260.77万㎡。此次供地按照实行＂限房价、竞自持、竞自持年限＂出让。最终总成交涉租赁用地4宗，租赁建面4.06万㎡。